有些房子的投资，绝对要放弃

前段时间有朋友提了一个已购房产的问题，他们在某热门二线城市几年前买了一套房，也严格意义上可以说是一套内部房源，并没有真正地对外销售，都是关系户之间做了消化，价格很便宜，房子也不错，最关键的是位置很好。

对比当年的购入价格，现在也已经有了翻倍的价值体现，近期有人想要全款一次性买断，让他们变得犹豫起来了，毕竟内部人员一直在说这些房最终都会拿到房产证，只是现在还没有到时机，这让他们有一种进退两难的感受，很难做决定。

这套购买的房源只是草草的几张合同 ，并没有普通商品房住宅所需的那些证件，从提供的部分合同看，这应该是无法办理不动产权证的房子，也是我们经常说起的企业集资，或某个村委建造的小产权房。

这种房子按照现行的政策看，是绝对没有可能成为正规军的。相信我们很多人看到过不少类似的新闻，很多栋看上去全新的房子，被直接爆破，踏平，再次成为一片空地。

看得让人惋惜，直呼完全没有必要如此做，应该保留这些房屋，让有需要的人去居住，去维护自我的生活，在城市的边缘有一席之地，或在城中村有单独的空间。甚至还有人会愤世嫉俗，说政府为了造更多的商品房，卖更高的地价，情愿把造好的房子毁掉，也不愿意让普通老百姓居有所依。

这种片面的想法有时候真是难以说服，他们总是习惯性地站在道德的制高点，挥手自如。

但如果这些违规违法的房产最终能进入二级市场，能得到和普通商品住房一样的待遇，殊不知这种伤害和不公最终会落到我们每一个人身上，每一个循规守矩的普通人身上。

安迪建议那位朋友如果这套市区手续不全，在没有机会拿到不动产权证，始终无法转正的福利或小产权房。能够在现有的高价位出手，拿到这一笔还算可观的现金，完全可以用这笔钱再增加一些可控的贷款去买一套附近的普通商品房。

确保安心，保障安全。

如果是在所在村委的村民有这样的房源提供，且属于集体产权的类型，只针对村民的改善，不对外销售，他们确实是有资格或机会享受这样的福利。

但对于你我这样的外乡人千万别想着那样的好事，尤其是那些想着去农村土地上大展宏图的朋友们，在一些城市的边缘甚至是城市的城中村，他们有着肥沃的土地等待着你去开发，相比较城市的房价和土地价格，这里完全就是白菜。

在这么白花花白菜价格面前，尤其是之前也有人买了这样的房安了家，政府也并没有大刀阔斧去整改，默认了这种属性的房子，大家也平平淡淡地融入了城市的生活。

早期那些加大投资和村里合作一起造房，或者利用村里的长期租住合同自行建造普通住宅，对外销售的价格虽然谈不上多么低廉，但相比较城市里的证件齐全的商品房，那依旧是我们上面说到的白菜价，且最关键的点是经过努力和争取，很多外来的朋友们能触碰到这原本高不可攀的房子。

除了没有正规的手续，只是一纸简单的合同或其他的发票，在城市里有一个窝，有一个稳定的居所 ，在每天的劳作之余，单身的自己或家庭的共同栖息地，这种开心，难以言表。

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过往的那些暂时成功或许会再次被拷打，看到以上这样的案例会让人胆战心惊，这已经不再是简单的“小产权房”定义，这已经到了涉嫌非法占用耕地，触碰国家红线，达到了被逮捕的高度。

作为投资商在农田盖房出售的人被逮捕，所造的违规违法房子被强制拆除，前者造房卖房的进牢房，后者买房的人虽然没有因此而吃官司，但也从此失去了所买的“小产权房”，别指望所谓的赔偿。

从广州国规委的表示看，这将是个长期的活动，违法违规行为的发现、查处、整顿工作将要持续地进行。

最严格的制度，最严格的法治。

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别再想着过往不究，更不要粗暴地认为法不责众。

只要是违规违法的操作，哪怕是暂时躲过了政府的控制，只要执法部门回过头来，再次核实并认定，或有人举报投诉，这些不受法律保护的私人“小产权房”非法项目，必然会被取缔，强制拆除，转让农村集体土地使用权的人会被绳之以法。

而这阵风很有可能刮遍全国。

早些年各地修建的各种“小产权房”，有公司的集体宿舍类型，有村委的自建项目，也有一些社会资金投入的小区，还有很多中参与的合作方式，这些房子或许都将会长期存在，毕竟这个量已经到了不能忽视，更不能只是简单拆除的处理。

据网易财经曾经关于“小产权房”的一篇报道，在中国目前已经“存在即合理”的违规违法面积达到了66亿平方米，有超过8000万人口居住在这些房子里。

而这一篇报道是2014年。

当时疯传的是这类房源有可能转正，也让很多已经购买的人群充满了希望，想着这些房子赋予的其他功能可以实现，不仅仅是基本的居住，涉及到的学区，户口，居住证办理等一系列的辅助。

很显然，这离想象中的还很远。

类似的位置，附近的普通商品住房价格可能是同期“小产权房”的3倍，甚至更高，想着在这样的环境里简单致富，梦想太耀眼，也太粗狂。

在模糊地带摇摆不定的房子，如果你恰好还不是那边的本地居民，别尝试着去开发或者购买居住，别在以后的生活里埋藏着可能的炸弹。

发生的比例也许还不足够大，但如果发生在你的身上，那就是完全的灾难，即使有机会让违法的开发商退回当时购买的现金，但和错过的相比较，微不足道。

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