政府和银行根本不用担心房价下跌带来的风险
于伏海
建行董事长谈房价：若真控下来，银行和相关部门都怕。
我认为最害怕房价下跌的应该是炒房客和囤房者。
政府不用怕，银行就更不用怕了。
银行和政府为什么最不用害怕呢？
一笔房屋交易，首付占三成，也就是说银行至少收回了三成房款；如果房价下跌，有很多房地产无赖断供，银行可以通过一定程序收走房子，即使房价下跌四到五成，那房子的价值至少也得值原来的五到六成，加上首付的三成，也就是说银行顶多损失一到两成。甚至一到两成的损失都可能不会有，为什么？因为贷款买房的人每年要还二十三万，三年就得还五六十万八九十万，三年的还款足够房屋价值的一到两成，这样一算，银行根本就没有损失，今年，很多银行都不发放房屋贷款了，所以，也不用担心刚刚买房的人断供。
有人说，银行手里有那么多房子有何用？房价下跌，卖都卖不出去，要房子有用吗？我认为，即使房子卖不出去，还可以出租，银行可以赚房租，没人买房子，不等于没人住房子，只要有人住房子，那就不愁租不出去。而且银行作为房东，诚信度一定是最高的，服务应该也是最好的，绝对比现在的房地产中介好许多许多，人们都会跟银行租房子的。
政府还可以低价从银行收购房子，房价下跌多少，政府就按照下跌后的价格收购，收购后用来搞住房保障，政府手里必须掌握一定的房源，以备不时之需。
房价回归到消费品的状态，政府也就不用搞土地财政了，因为土地财政的根本原因还是房价泡沫，政府公职人员的工资有很大一部分是房价，如果房价回归到正常状态，政府负担的公职人员工资就不用包括高房价的部分，政府当然就不用搞土地财政了。
不用搞土地财政，最大的好处是，再也不会出现大规模毁良田建房子了的情形了，这样，污染就少了，浪费就没有了。
日本房地产泡沫被彻底镇压下去后，日本人的青山绿水和高福利的生活被剥夺了吗？因此，从这个意义上来说，炒房客和囤房者也不必担心房价下跌自己就要完蛋，房价下跌，对炒房客和囤房者也是利大于弊。
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