刚需购房者再收利好消息, 房价再高也不怕了

房地产将真正迎来一个新时代，这个时代已经崭露头角，其实有人给我们描述过，但还不具体，比如马云曾经说过未来房子不值钱，他没说过具体是怎么不值钱。而现实正在一步步告诉我们，曾经高高在上的房价一直是拥有坚强的拥趸，如今购房者正在慢慢理性，追不起还躲不起吗？

天天苦口婆心跟你说房地产变天了，你总觉得是在诳你，当我们所有人的思路都在讨论房价会不会降时，殊不知，另辟蹊径，从另一条路慢慢推出长效机制。对于刚需购房者的利好大招频出，大家的信心越来越足，信心来自于信任，所以我们的调控也正在从过去的调控思路中总结经验和教训，如今不再从降房价而稳房价入手，改变头痛医头脚痛医脚的思路，从增加住房供给，特别是多元化住房形式的形成，将让购房者在居住权利上得到更大的实惠和尊严。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

今年以来，只要你稍微讲点实话，就不会不提到为解决百姓住房问题而做出的具体努力。从提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，几乎所有的政策都跟房子回归居住属性，打击炒房者有关系。一二线城市已经看到了调控的效果，市场从火爆到降温，再到理性回归。购房者也从之前的疯狂变得更加理性，那就是该买则买，买不起也不急于下手，适度观望起来。可以说市场秩序也在得到净化，更加健康。随着炒房者的逐步退出市场，楼市正显露出多重好消息，对真正的购房者绝对是利好。

市场的归市场，保障的归保障真的要实现了。今年我们看到全国各大城市纷纷推出各种概念房，共有产权住房、租购同权、集体土地建设租赁住房以及其他形式的定向限价商品房等，都是在让房子回归房子的居住属性，让房子真正成为房子。

过去由于商品房太高，而保障房又不是一般人能申请得了的，要么你就特别“穷”，还得有特穷的证据，哪怕证据是假的。要么就有门路，虽然你不一定需要。所以，这么多年就苦了占大多数的所谓中产阶层。他们有点积蓄，但是面对高价格依然只能望房兴叹，高不成低不就，上不上下不下，成了娘不疼舅不爱的人。一直没有人为他们买单，成了真正的“夹心层”。

而共有产权住房的推出，对首次置业的刚需购房者来说无疑是大大的利好。国家将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，国家和老百姓一起努力解决住房困难问题。等于人家帮你一把让你拥有了自己的房子，只是从产权上可能会小一些，作为居住丝毫不影响。这也跟房子是用来住的而不是用来炒的这个定位完全一致。

京住建委10月20日解读共有产权住房政策时表示，为了让百姓感受到踏踏实实的“获得感”，多年来，不断加大保障房精细化管理力度，在全国率先建立起涵盖“使用监督、运营管理、社会化管理”三位一体的服务管理模式，将保障对象纳入属地社会化管理体系，享受就近上学、就医、社保、养老等公共服务，确实保障家庭住得进、住得稳、住得安，让保障房成为彰显公平正义的平台。

以前的保障性住房也存在弊端，如经适房、限价商品房、自住型商品房，在满足一定条件后是可以转换为完全商品住房的。保障房越用越少，越用越紧张。而此次充分考虑供需紧张情况，对共有产权住房再上市产权性质进行了收紧，以“封闭管理、循环使用”为原则，明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更，真正实现“封闭管理、循环使用”，以满足更多无房家庭住房刚需。这就保证了那些不需要共有产权住房的人不会再贪恋，也会让更多的人享受到这个福利。

通过明确共有产权住房的出租、回购、再上市管理，让作为“不动产”的房屋，在符合购买条件的家庭中“流动”起来，满足更多“夹心层”家庭的需求，让政策更加公平；通过加大打击虚假申购和违规使用的监督力度，让投机钻营者面临更高的违规成本，凸显社会正义。

还记得前段时间，亲戚买房创始人、CEO蔡照明就通过自己的计算得出，未来每2.4个人可以抽中一套房子！如果可以兑现未来5年25万套共有产权住房的承诺，意外的事情还会接踵而至！实际上我们没必要恐慌，而应该看到国家在大力推进共有产权住房和解决百姓住房问题上有着巨大的决心。

虽然不明白他是怎么算出来未来每2.4个人可以抽中一套房子的，而且他文章中也没有太详解论证，但是对未来解决百姓住房问题，让房子回归居住属性的初衷是毫无怀疑的。

潘石屹说房地产的一个大涨时代结束了，马云也说未来的房子不值钱，虽然说房子如葱有点夸张，但要相信时代变革的力量，或许今天还没有人相信。当人人都有房子住的时候，房子就不值钱了，因为即使价格高高在上，对于很多人来说也仅仅只是居住价值。而那个居住价值可以通过租房实现，房子不值钱或许有其道理。所以，买不起房的可以等，等不起可以买，未来一定不能紧紧盯着房价降不降或涨不涨，而是要看，你需要房子做什么，只要是自住，一切政策都会向刚需倾斜。

9月12日，长沙楼市放出大招。据报道，长沙推出定向限价商品住房，其销售价格仅为每平方米4950元，有人考证，这一价格不到周边地段二手房价格的一半，“长沙房价下降50%”的说法便由此而来。而共有产权住房也让房价变相便宜了3成到5成，不也能买得起了吗？买不起可以租啊！

还是人们依然沉浸在过去的逻辑中，只要放弃过去一夜暴富的念头，放弃依赖买房就大赚的幻想，其实，房子没那么紧张，随着炒房者的退出，回归居住属性后的房子越来越多，真的不愁住，当房子不再用来炒，当租房也能真正实现租购同权，人们才发现房子不就是用来住的吗？租房有何不可？当然，安家融媒认为，无论是制度的设计，还是人们观念的改变，新意识的形成，都需要一个长期的过程。