江宁楼市下半年开局 “重头戏”竟在这儿？

你方唱罢，我登场。

经历了河西、江北开盘潮，供房大户江宁板块坐不住了。

实际上，上半年鲜少出货的江宁楼市，大部分主力供应板块都处于房荒状态。比如，九龙湖、方山大学城、青龙山新城、禄口和滨江。

如今，2018年下半场已经拉开大幕。偌大的江宁板块也开始蠢蠢欲动，不少纯新盘传来了新动作......

01 方山五矿新盘马上亮相 板块内限价盘正登记

最新消息称，位于江宁方山板块的纯新盘五矿澜悦方山，预计在7月21日公开售楼处。项目打造叠墅和小高层产品。预计8月份首开叠墅房源，现房销售。此前，有该盘的放风价约2.6-2.9万/㎡，但由于限价，最终批复的价格很有可能在2.5万/㎡左右。

作为方山板块的高价地项目之一，楼面价17059元/㎡的五矿澜悦方山自拿地之初，就备受关注。如今，该盘上市在即，一来，可以缓解板块的房荒窘境；二来，对于区域内待上市的高价地项目，将起到风向标的作用。

五矿澜悦方山鸟瞰效果图△

除了五矿澜悦方山即将亮相外，近来，方山板块内的限价热盘保利樾广场同样引起了不小的关注。

据了解，保利樾广场预计7月推出剩余3栋住宅(4#、6#、7#），面积98（240套）、135㎡（80套），精装复式，每层层高2.89m，约320套房源，价格预计24500元/平米左右。目前意向登记客户已超1500组。

实际上，目前，方山大学城周边二手房的房价已经达到32000元/㎡，而保利樾广场由于受到限价影响，所以价格和前期价格持平，大约24500元/㎡，倒挂7500元/㎡！总体而言，保利樾广场可谓是当前南京最具性价比的楼盘之一了。

2 禄口中海新盘户型曝光 滨江纯新盘近期公开

对于南京刚需来说，江宁禄口和滨江板块的一举一动，都看在眼里。除了翠屏城外，禄口的万元地项目将成为下半年板块的“重头戏”。

日前，有消息称，中海首进禄口的纯新盘——中海云麓公馆，将于7月中旬公开售楼处、样板间。目前三种户型图已曝光，分别是80㎡两房户型、96㎡三房户型以及118㎡的四房户型。

中海云麓公馆户型图△

去年7月份，中海以总价7.3亿元竞得禄口G23地块，楼面价11199元/㎡，未来将现房销售。项目规划14栋9至11层的小高层毛坯产品，总计600多套。

中海云麓公馆鸟瞰效果图△

据了解，中海云麓公馆需配建保障房面积1.1万㎡，实际楼面价成本接近14000元/㎡，预计今年年底前上市，售价或突破2万/㎡。

作为禄口的“好兄弟”，滨江板块唯一一家待售的纯新盘鲁能硅谷公馆，今年年底上市的希望还是很大的。据悉，目前项目售楼处已建好，正在内部装修，最快7月份公开售楼处。

鲁能硅谷公馆鸟瞰效果图△

项目规划18栋18层高层住宅，现房销售，并建有基层社区中心、幼儿园。需要指出的是，该盘1万1的地价，上市价能否冲破“2万”，我们拭目以待。

3 青龙山很快出货 九龙湖或在年底爆发上市潮

自融侨悦城卖完收官后，青龙山新城一直就处于“断供”状态。如今，区域内的融侨观澜、东城金茂悦Ⅱ期两家纯新盘预计7、8月份都将迎来首次开盘。想要置业青龙山新城的朋友，不妨多关注一下。

至于大家关心的九龙湖板块，目前九龙湖上秦淮片区的多家现房销售纯新盘案名已经公布，个别盘售楼处已经率先公开，想来这些高价地项目距离上市又近了一步，很有可能在第四季度迎来上市潮。届时，该板块将成为江宁楼市的主力供应板块。

买房人，即将到来的江宁上市潮，你准备好了吗？

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