2018年上半年已经过去
南京楼市成交情况如何？
2018年下半年
南京楼市又将迎来怎样的纷纭变幻？
今天，房哥就带你一起来看看！
2018上半年的南京楼市
根据南京网上房地产的数据显示：截止6月30日，2018年上半年，南京楼市共计认购新建商品房8914套，成交30624套（此数据包含溧水高淳，不包含为22681套），创近七年同期新低。
今年上半年南京新房上市27134套房源，相较于往年也处在平稳状态，比如往年2017年上半年南京市区新房上市量共计为25185套，和今年相差甚微，但和2016年爆发年上市量4.9万套相比，低了两万多套。
截止目前，今年上半南京超100次开盘中，有53盘次公证摇号，占比二分之一。
摇号楼盘中，中签率最低的前十个楼盘分别是扬子江金茂悦1%和3.6%，佳兆业城市广场3.8%，海玥名都5.8%，升龙天汇6.8%，万科大都会7%，中兴博盈紫亿华府7%，世茂城品7.1%，仁恒绿洲新岛7.9%，明发阅山悦府8%，世茂荣里9.1%。
2018下半年即将上市的纯新盘
2018年上半年，南京楼市是几家欢喜几家愁。热门板块的楼盘一开盘就会遭到购房者疯抢，中签率甚至跌破1%，随着热门限价楼盘的收官，一批2016、2017年上市的高价地预计将在2018年下半年集中上市。
下半年预计有27个纯新盘上市，你准备好了吗？
（图片来源：孟祥远）
南京2万以下刚需盘
放眼整个南京楼市，昔日刚需板块中单价万元的楼盘不断“失守”。从最新房价来看，南京八大板块的房价已经大部分都在2万+/㎡，不少都已经跌破3万+/㎡。
目前南京2万以内的楼盘只剩禄口、六合、溧水等楼盘，伴随收官，将很快消失。相比年初，城北的尧化门、城东麒麟、城南板桥这些刚需板块的2万内楼盘已绝迹！
目前，市面上还有一些区域存在一批低价盘待售，不少都是尾盘，卖完就收官了。刚需要瞅准机会上车了！
高地价会带来高房价吗？
基于地价上涨，必定带动房价上涨的认知，南京楼市在过去两年的涨势已让大家充分领教了“今年不买房，十年又白忙”的真谛。从长远来看，南京房价必定会涨！
源自区域高价地的价格打底，房价上涨的总趋势是在所难免的，但大涨或暴涨是不可能的，如一个区域的高价地已达到2万/㎡，那房价自然会超过2万/㎡。
眼下限价盘卖一个少一个，且有清盘的趋势，南京的入户门槛只会不断地向上推高；而后期的“限价盘”房价，要综合考虑某些高地价的实际情形等多种因素，其限价红线不会是一成不变的。
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