作者 / 阿静
买房子最糟心的，莫过于各种“没想到”带来的麻烦。
真实案例1：
小夫妻俩买了一栋公寓楼的顶楼，有大大的露台。没多久，物业管理公司跟他们联系，他们家露台往楼下漏水。于是，各种上门检查，还要修理，烦不胜烦。
真实案例2：
某新公寓楼里的一间，入住后发现浴室的地漏不是最低点，一洗澡就满地水。业主找开发商、建筑商来修，耗时费力，也够烦人的。
很多业主，买别墅大多会想着做建筑检查（Building Inspection），而买公寓就不太在意了 ——那么大一栋楼，能出什么事儿？
看个极端的例子吧。悉尼一幢公寓楼，一半的楼顶被暴风雨掀开，200多名居民紧急撤离。顶楼公寓室内一片狼藉，居民只能另寻临时居所。随后，保险公司做出决定，拒绝赔偿。原因是建筑质量不合格，楼顶结构有缺陷。
其实房子不管新旧，或多或少都有会些毛病。有毛病不怕，但要知道是什么问题，怎么修，要花多少钱，这样心里才有谱儿，说不定还能借此跟卖方讨价还价。如果不知道房子有毛病，各种因“不知情”带来的麻烦就会接连不断。这不仅会损失金钱，还要付出时间和精力，更会影响心情。
怎么才能尽量买到质量好、麻烦少的房子？除了仔仔细细地研究要买的房产，我的建议，如果买公寓，不仅需要请专业人员做建筑检查，而且最好对整栋楼也做个检查。例如，这栋楼排水如何？屋顶情况如何？墙面材料会不会有问题？等等。这些大多数是属于共有的，出了问题要修的话，会带来各种不便。
专业人员之所以专业，是能够发现一般人看不到的问题。建筑检查的费用，大概是几百澳元，却能避免很多不必要的麻烦。一般来说，检查之后，您会收到一份报告，内容包括房子的各种基本情况，有什么问题，能不能修，大概要花费多少，有没有不安全、不合法律法规的地方等。
不管您是请公司或个人来做这件事，先要查证一下他们的资质。 维州所有的建筑检查从业者都要在VBA （Victorian Building Authority） 注册，下面这个网址就能查到相关信息。
https://consumer.etoolbox.buildingcommission.com.au/Pages/Search.aspx
新州的管理部门是Building Professionals Board，做建筑检查的人员，归类为A4，在以下网站查证信息
http://search.bpb.nsw.gov.au/bpb/BPB_Search.jsp
昆州的管理部门是Queensland Building & Construction Commission，在以下网站查证信息
http://www.qbcc.qld.gov.au/
万一他们看走眼了怎么办？作为消费者，还可以把他们告上法庭，弥补损失。
作者简介
阿静，悉尼、墨尔本两地10余年物业管理经验，工作涉及行政、维修、财务、保险、培训等方面。因工作表现出色，曾被评为最佳员工。NAATI认证三级翻译，多年来帮助华人业主解决了很多问题。译作《物业管理业主常识手册》和《业主大会通用守则》刊登在澳大利亚物业管理协会维州分会（Strata Community Australia （Vic））网站上。
澳美家集团（Aumeca Group）是国内最早从事海外投资咨询的专业机构之一。澳美家总部位于澳大利亚墨尔本，运营网络遍及墨尔本、悉尼、深圳、广州、上海、合肥等城市。澳美家团队自2008年起专注协助客户进行澳洲地产投资，经过10年的发展，已拓展至主流发达国家以及“一带一路”新兴国家，我们的专业服务赢得了数万名客户的信赖。进入第二个十年历程的澳美家，将致力于为高净值客户提供一站式的海外资产配置服务，协助客户在全球房产、移民、海外保险、海外疗养、高端留学等领域做出专业决策。
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