2018年楼市已进入下半场，但就在6月份的最后几天，风向突变，多地纷纷升级调控。
据统计，9天内已有6城出台楼市政策，其中不乏上海、西安、长沙、杭州等热点城市。
无一例外，针对的对象全都是炒房客！
一、突发，上海再出楼市新政，今日执行，炒房客要哭惨！
昨日，上海住房城乡建设管理委、房管局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》。
直接剑指“企业购买商品住房的资格”，该《规定》7月2日出台，7月3日就已正式执行。
根据《规定》，企业购买商品住房必须同时满足以下条件：
1. 设立年限已满5年；
2. 在上海市累计缴纳税款金额已达100万；
3.职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件；
4. 已缴纳税款金额满500万元以上的企业则不受此条件限制。
5. 同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。
在调控的大环境下，不少投资客都是以公司的名义规避限购政策，从而达到炒房的目的。
据悉，虽然上海新房摇号严格要求不能更名，但有人通过公司购买的方式认筹、摇号。
再转移公司所有权，以实现“更名”套利。
举个例子，4月份，上海的中粮海景壹号开盘，3000多人参与摇号，很多人都没买到。
但是，有人以公司名义买到了，然后通过公司股权转让或变更法人的方式，进行“更名”。
这一公然炒房行为，损害了普通购房者利益，直接导致限制“公司买房”政策的出台。
除了今日正式执行新政的上海，不久前杭州也已暂停向企事业单位及其他机构销售住房。
二、仅3天，杭州、长沙、西安接连出台楼市新政，严防投机炒房！
6月26日，杭州宣布从即日起，暂停向企事业单位及其他机构销售住房，含新房及二手房。
新政出台的背景是，有人5月24日注册了3家公司，然后摇中了5套房，引起网友的关注。
25日，创世纪、西雅图、珑玺等杭州热盘陆续公布了摇号结果，自然是有人欢喜有人忧。
随后，有人爆料，一位周姓法定代表人，名下三个公司参与了珑玺项目的摇号，全部中签。
除了九龙仓珑玺中了3套，他还在西雅图中了1套，滨盛金茂府中了1套，一共5套商品房。
别人1套摇不到，他这3家摇号前一天注册的公司一摇就是几套，这“运气”简直都绝了！
一石激起千层浪，这一事件持续发酵，引起了杭州官方的关注，然后上述楼市新政出台了...
在杭州前1天，也就是6月25日，长沙再出楼市新政，成为二线城市中调控最严格的城市！
1：本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。
2：在本市限购区域内购买的商品住房，本市户籍家庭取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。企业已购买的商品住房取得不动产权属证书满5年后方可转让。
3：住房公积金缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的，贷款额度与缴存额度严格挂钩，购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。
4：住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩，安居型住宅用地占比不少于60%。安居型住房优先供应首套刚需购房群体，采取限房价方式供地。
5：严禁房地产开发企业以任何形式蓄客和收取认筹金，在取得预售许可前严禁以任何形式组织认筹活动。严禁捆绑销售、变相涨价等违规销售行为。
再在长沙之前，就是西安！这也是全国首个暂停企事业单位及其他机构购买住房的城市。
6月24日，西安市政府办公厅发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。
1：规定预售许可申报面积的最小规模，防止房地产开发企业多次分批、分幢开盘，拖延上市销售时间；
2：强化商品住房价格申报制度，坚决保持调控决心不动摇，力度不放松，确保我市住房价格平稳；
3：已取得不动产权证书的商品住房再次上市交易，须取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》；
4：暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义投机炒房。
至此，从6月24日-26日西安、长沙、杭州相继限制企业购房，到7月1日昆明宣布限购...
再到昨日大厂、上海收紧调控，仅9天，就有6个城市从不同方面对房地产市场再次收紧。
三、9天6城升级调控，最长“限售”7年，投资客们要小心了~
从上述内容可以看到，这些升级调控的城市出台的多为“补丁”，但针对的对象很明显。
无一例外，全是炒房客！地方上在行动，中央也重拳出击，6月28日，七部委联合出手！
宣布在2018年7月初至12月底，将在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
之前是分城而治，发现无济于事，然后强制约谈解一时风火，而今到了七部委联合出动。
其中重点围堵的四个领域，分别是：炒房团伙、黑中介、无良开发商、虚假房地产广告。
住建部表示：针对人民群众深恶痛绝的投机炒房、操控房价房租、价格欺诈等房地产市场乱象，针对市场部分失灵，政府必须出手对乱象予以重拳打击。
国家七部委才联合发布声明要重点整治房地产市场，后面三亚就直接关停4家违规售楼部。
此次国家七部委联合出动，相信这是楼市乱象的终点，能够还以购房者一片干净的天空。
还有，“新四限”出台，对象也是炒房客！
上面提到，9天6城升级调控，若把范围扩大，仅6月，全国已有18个城市加码楼市调控。
其中长沙加码最为严格，直接限售4年，如果加上落户社保等因素，相当于限售7年之久。
这是铁了心要围剿炒房客，决心可见一斑。
新四限和传统四限（限购、限贷、限价、限售）不同，是纯为了弥补政策投机漏洞而出的。
可以说，新四限几乎把炒房客目前能够想得到的所有破除限购政策的方法全部全都堵上了。
当然，这其中最重要的还是限制人才落户炒房与限制企业炒房这两条：
人才落户炒房：
过去一年来，一众二线城市，以抢人大战之名，通过落户购房等渠道，大肆发放“房票”，直接打通大学生从校园到售楼处的通道，为楼市抢房再添一把火。
企业炒房，更是屡见不鲜。据数据：
截至6月底，A股3582家上市公司中，共有1664家上市公司持有投资性房地产，占比47.11%。合计持有市值达9905.14亿元，相较2016年年底的8112亿，增长超20%。
如果新四限成功施行，本轮调控投机炒房客将无路可寻,下半年房地产市场将彻底不同！
调控近两年了，楼市终于又将要回到最理性的状态，这是值得庆幸和欢呼的...
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