中国的发展最终是改革开放的发展，也就是这近30年的经济腾飞。很多人说，过去30年中国高速发展的经济，是建立在土地资本化，人口快速增长的基础之上的。这是有一定道理的，改革开放激活了市场，最终活跃起来的还是人口，有了人口的红利才能有各方面的发展。
中国的楼市也是伴随着改革开放发展起来的，从最初的公房，即国家分配房子到逐步开放的商品房市场，从98年的房改开始至今也有近20年的发展了。对于购房者来说，房子由国家单位分配变成自己花钱购买，这样的一种转变是非常大的。
在房改的初期很多人难以转变思想，为了推动房改，工作人员甚至编了一些故事来刺激人们的购房思路。比如，“美国老太太用贷款的方式购房，到死的时候刚好换完贷款，房子也住了很多年。对比中国，中国老太太存钱买房，到死才存够一套房子的钱，虽然能买房了，但是房子自己却没能住上。”
通过这样的故事来引导人们用贷款的方式购房，到现在为止，人们贷款买房在中国已经是常态了，不论在一线城市还是三四线城市，贷款买房是最受欢迎的。
楼市发展了这么些年，开发商对购房者也是进行了各种深入研究，为了针对性的营销或者服务购房者，他们把购房者分为好几类，比如刚需、刚需改善、终极改善等等。这样的划分，有利于针对性的提供购房服务，同时也是对购房人群的深入了解提供了方便。
这样的划分在一二线城市是明显的，也是相对比较科学的，一二线城市中为了解决住的问题而买房的，被称为刚需，就是说不买房的话这些刚需就没得住了。所以很多开发商，针对这些刚需建了小户型、小面积、低总价的刚需房，满足在大城市中打拼，希望有一套自己房子的年轻人。
那么这些被称为“刚需”的年轻人在三四线城市是什么情况呢？
事实上，三四线城市并不存在真正意义上的“刚需”。因为三四线城市多为人口流出城市，没有大量的外来人口进入，房地产市场主要也是针对本地人口，而作为本地人口，都会有一套自己的房子的，不存在刚需那样的迫切的购房需求。没有这样的需求，楼市的发展就会有所放缓，市场的交易也就不会太活跃，未来也就没有人来接手。
目前部分三四线城市收到周边一线城市影响表现的比较活跃，主要是收到“去库存”政策刺激以及城镇化带来的农村人口进城所带来的购买，还有一二线城市限购导致的部分购房需求的外溢所致。
现在有些炒房者准备去炒三四线城市，事实上很多三四线城市楼市还没开始火起来，就已经结束了这波上涨的行情。因为这些城市缺乏必要经济支撑，没有新兴人口进入，楼市发展有限。
作为以投资为主要目的的购房者，应当清醒的认识到，现在炒房已经是强弩之末了，尤其是在三四线城市，根本不具备投资的基本条件。如果还想像十年前那样随便买几套房子坐等升值，那无异于天方夜谭。
三四线楼市的最大风险来自于没有人口支撑，因为大多好的优质资源都集中在大城市，购买力也没有北上广深这些一线城市强。随着政策的调整，资金的监管趋严，三四线城市未来接盘的人也是非常有限，目前购入三四线城市房产，无异于以卵击石，必将损失惨痛！
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