截至今日，距离笔者关注乌鲁木齐双赢国际“商铺返租”事件已经过去2个月，然而2个月来，商户们一直反映：双赢国际方面仍未作出正面回复，或者提出解决方案。
商户李先生透露，在媒体关注该事件后，他与双赢国际方沟通此事，对方只是口头回复“一定会解决”，但迟迟未给出详细时间节点。
是资金链断裂无法履行返租义务？还是其中另有隐情？商户们又该如何合法维权？
笔者在与商户交流时发现，商户们与双赢国际所签订的合同落款并非双赢国际地产开发公司，而是旗下的物流公司，这就让人匪夷所思了：那么商户现在维权，到底该找哪家公司落实？为什么当初签订合同时候，是双赢地产开发公司的人出面签订的？
笔者联系到律师协会相关工作人员，对方认为这涉嫌是新时期的“变相融资”：“一些开发企业，会成立一个独立的空壳公司作为特定的租赁公司，而不会以开发企业出面承租这些已经销售的物业。这样一来即使今后经营不善，空壳公司申请破产即可，不会波及到开发企业。空壳公司一旦破产，那么原先对购房者的所有承诺都将成为一纸空文。更别说今后每年的返租额了。”
实质上，这就是在“返租”外衣下进行“非法集资”。从某种程度上来说，这种模式扰乱了不动产一级流通管理的秩序，涉嫌非法金融拆借。
《中国人民银行法》、《商业银行法》等多部文件都有涉及非法金融机构和非法金融业务的内容，并在《关于进一步打击非法集资等活动的通知》中归纳出非法集资种类，其中第二类就是对物业、地产等资产进行等份分割，通过出售其份额处置权进行高息集资。
一位法官告诉笔者，最高人民法院对售后包租现象也有专门规定：“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的”，将按刑法第176条有关规定处罚，最高可判十年有期徒刑。
商户们听到这个消息十分震惊：“我们都是一般的投资者，有的人甚至把一大半积蓄拿出来投了，本来我们想通过投资能有收益，结果返租资金迟迟不兑现，现在是不是还有落空的风险了？我们老百姓根本不懂这些，那投资时候，该如何规避风险？”
律师协会相关工作人员建议，商户们除了通过法律维权的渠道，即：与双赢国际解除合约，或上诉其承担违约责任之外，必要时可以报警处理。
对于商户来说，返租的最大诱惑力在于，在返租期内，即使商铺长时间空置，业主仍然能够收到租金。
然而开发商在销售时，已经将返租部分算入了商铺的售价中。比如，某商铺本来只卖1万元/平方米，但开发商却使用这种促销手段，将售价抬高到2万元/平方米，然后用多出来的这部分钱，再分期返还给业主。
在业主看来，可以轻松地坐等收租，其实是“羊毛出在羊身上”。这也是某些商城售价飙升得快，而承诺的回报率越来越高的原因。
这其中，通过委托第三方经营管理公司的形式返租的开发商，更是在合法与非法之间的灰色地带游走，如果商铺可以持续经营下去，或者商铺已经升值，业主就有盼头；如果经营得不好，开发商早已撒手不管，而又无承租商继续接手，那商铺就可能成了无主铺，商铺一开门还面临高额物管费，商户可以说是哭诉无门。
对于商户们到底该如何解决返租问题，笔者将持续跟进，积极为商户们寻求更好的解决办法，并与双赢国际方求证。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
