【项目信息】新加坡商业地产投资

项目信息

酒店

项目1号

*度假圣淘沙*圣淘沙岛新加坡

3.8公顷（38,000平方米）

酒店开业时间：2007年

最近的酒店装修：2015年

酒吧/休息室的数量：2

楼层数：4

餐厅数量：2

客房数量：140

房型：

-豪华房

-豪华房

- 庭院套房

- 走廊套房/一室公寓

- Larkhill露台套房

- 一卧室别墅

- 两卧室别墅

- 拉克希尔大厦

房价每晚

普通豪华客房：300至450美元

1间卧室的别墅：1,100美元

Larkhill Mansion：现在售价4,500美元

项目2号

武吉士新加坡

房间总数：395 新建4星级精品无烟酒店。 文化遗产建筑,艺术和文化地区。

2016年6月开始运营。

3间会议室,泳池,健身中心,酒吧，1餐厅，14层。

总体规划分区：HOTEL

土地面积2,125.21平方米/ 22,876平方英尺

2016年5月19日：批准内对第1层，第2层和第3层商业楼层的14层酒店（395间客房）

租赁期：103年。 从1980年开始。

业主：市建局

估值3.8亿新币

项目3号

酒店 7年

永久拥有127间客房的6层酒店

商业区划不用付印花税

土地面积10,026平方英尺

Gfa可增高 42990平方英尺

配有接待处，餐厅以每月280,000新币的价格出租，直到2018年9月

要价1.5亿新币

项目4号

酒店 - - 划定“保护”与酒店使用

殖民历史可以追溯到20世纪40年代

- 约191间客房US $300 /夜

- 经过翻新的3层和6层相对较新的建筑

- 2013年的Heritage Block历史保护建筑

- 2011年的当代街区

- 地租赁期至2014年11月14日 还有57年

要价2.80亿新币

项目5号

在CBD的酒店

134间客房5星级独家精品酒店

由国际五星管理和经营酒店运营商

此购买带有10年+ 10年管理合同。

土地使用权：租凭还有57年

通过拥有酒店物业的公司购买，节省了关税

要价3.8亿新币

办公楼

项目6号

商业中心地带的办公楼 14个楼层 永久产权

实际面积 909.9 平方米 9,794.16平方英尺

建筑面积 10,719.52 平方米 115,383.95平方英尺

办公区域 88,676平方英尺

商铺 3,531平方英尺

共 92,205平方尺

车位 9 处

要价3.6亿新币

联系方式：18827670821

新加坡商业地产优势

尽管近年来政府推出了多项降温措施，新加坡的商业地产市场仍然很热。 这是因为这些措施主要是为了降低住宅价格，从而使商业市场基本没有受到影响。

由于购买新加坡商业物业仍然是明智的选择，买家有两种选择可供选择。 要么以个人名义购买该物业，要么成立一家私人有限公司 - 一个用于购买商业地产的载体。

由于企业实体在持有商业地产方面享有的利益，对于后者来说绝对值得推荐。 下面，我们详细说明这样做的原因。

商业地产3个要点

对于希望投资于另一类资产的投资者而言，商业物业可能成为住宅物业的可行替代方案。然而，购买商业物业与住宅物业的规定略有不同。因此，在进行任何购买之前，投资者应仔细确定其目标和每个可用的机会。

考虑购买商业物业的投资者应注意以下几点：

◆

购买商业物业需要缴纳商品和服务税（GST）

购买商业物业的个人将被要求以购买价格支付7％的消费税。然而，拥有公司并通过其购买商业物业的投资者可以申请支付GST金额，但须遵守新加坡税务局（IRAS）制定的指导方针。

◆ ◆

购买商业物业不会吸引额外买家的印花税（ABSD）

任何购买第二套住房的人都必须按照购买价格支付至少7％的ABSD。但是，商业地产没有这样的规定。

◆ ◆ ◆

投资者可以随时出售其商业地产

任何房主在四年内出售他们的住宅物业将被要求支付卖方的印花税（SSD）。根据持有期限，应付SSD可能在4％至16％的范围内。商业物业买家不受此限制，可以随时选择出售其物业并退出市场。在土地稀缺的新加坡，房地产仍然是一个受欢迎的投资选择，许多房地产投资者随着时间的推移看到了资本收益。

然而，由于房地产市场是动态的，并且受到影响供应，需求和价格的多种因素的影响，因此这种选择并不是无风险的。在选择适当的房产类别时，投资者必须平衡其风险偏好与投资目标。

以企业实体购买商业物业的好处

新加坡没有资本增值税

No Capital Gains Tax in Singapore

一般来说，在新加坡出售房产所获得的收益不应课税，因为它被认为是资本收益，而且该国没有资本利得税。 规则的例外是当一个人被认为是在进行房地产交易时。 这取决于以下内容：

交易频率（购买和出售物业）

获得和出售财产的理由

长期持有财产的财务手段

持有期限

较低的公司税率

Lower Corporate Tax Rates

个人税率高于新加坡的企业税率，尤其是高收入阶层。 因此，将商业地产置于公司实体之下总是会更好。

更多的税收减免

More Tax Relief

此外，根据个人税法，可以要求的间接费用是有限的。 公司实体可以要求更多的直接和间接费用，这有助于获得更高的免税额。

更便宜的资金成本

Cheaper Cost of Funds

此外，购买商业物业的公司实体是有利的，如果你想从外部为你的购买融资。 这是因为个人借贷利率通常高于公司借贷利率。

轻松转让所有权

Easy Transfer of Ownership

与个人所有者出售商业物业相比，用于持有商业物业的专用车在转让所有权方面具有更大的灵活性。

免税和折扣

部分免税

尽管新公司可能没有资格获得启动免税（SUTE）计划，但自2008年以来，仍可享受部分免税优惠，最高额为300,000新元。

首先获得10,000新元，75％免税后，免税额为7,500新元

对于下一个29,000新元，在完全免除50后，免除金额为145,000新元

因此，最高达300,000新元的收入豁免总额为152,500新元

自2010年以来，SUTE一直延续到担保公司。 然而，新创业公司的免税计划并未延伸至投资控股公司和从事于2013年2月以后成立的房地产开发活动的公司。

公司税收返还

2013年，政府宣布在2013,2014和2015年的评估年度，所有公司将获得30％的企业所得税退税，年度上限为30,000新元。 如果该物业被租出去收取租金收入，那么新成立的公司购买商业物业可以享受此项优惠。

商品和服务税（GST）

虽然住宅物业的销售和租赁在新加坡免交商品及服务税，但商业（非住宅）房地产交易却不是。

购买商业物业的个人除了物业的估价之外，还必须纳7％的消费税。

相反，如果一家公司正在购买商业物业，它可以考虑获得GST注册，这是一个非常简化和简单的流程。 通过这种方式，公司可以索回支付的GST金额。

请注意，在允许GST注册的公司收回已支付的GST之前，IRAS提出了许多要求。 因此，最好向管理局查询您的资格，或指定我们注册消费税。

从非GST注册的卖家购买在购买商业物业时要考虑的因素是卖家是否注册GST。 这是因为，从消费税注册公司购买一个价值10万新元的物业，将为买方额外花费7,000新元。

如果卖家没有注册GST，买家可以节省7,000新元。

独立的法律实体

由于私人有限公司被视为一个独立的法人实体，因此即使商业物业投资未能产生多少收入，公司股东也有责任承担有限责任，并且受到个人财务损失的保护。

因此，如果公司实体的责任仅限于公司个人的股本。 鉴于如果您以自己的名义购买商业地产，您的债务将延伸至您的所有其他资产。

印花税成本

印花税是对与不动产，股票或股票相关的文件征税。 这些文件的例子是租赁/租赁协议，抵押和股份转让文件。

虽然商业物业没有额外买方印花税（ABSD），但工业物业（一种商业物业）吸引了卖方的印花税。 如果第一年销售价格为销售价格的15％，第二年为10％，第三年为5％。

但印花税的真正优势在于一群个人在将公司合并后购买商业物业。 该物业是以公司名义购买的，个人持有公司股份的比例与其他公司持有该物业共同所有人的比例相同。

如果任何股东希望将其公司股份出售给他的共同股东或第三方，他们可以这样做。 因此，他或她在商业地产中的部分也是间接销售的。

这样做的好处是，以销售公司股票价值支付0.2％的印花税远低于物业股份价值应支付近3％的从价印花税。

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