明天，无锡这家“神盘”将发生一件大事！

无锡不缺房子，缺的是好房子；无锡也不缺有钱人，缺的是能打动有钱人的好产品。

在你心目中，无锡哪家楼盘能弥补这样的空缺？前几天有朋友问我，“金茂府示范区开放马上一周年，对此有何评价？”我仔细查了一下，到今年6月30日金茂府示范区开放刚好一周年。在我看来，这一年金茂府给无锡带来的变化是“颠覆性”的！

金茂府“府门”

1

“府”系产品首次落地无锡

聊起金茂府，首先应该从金茂在无锡拿地那一刻说起。

2016年8月12日，无锡市国土资源局挂牌出让蠡湖新城一幅优质地块，地块紧靠滨湖区政府，可以说地缘优势非常明显。

正是由于这种地缘优势，这幅地块共吸引包括金茂在内的13家房企积极参与竞拍。最终这幅地块被上海旌茂置业有限公司（金茂）以49.95亿元的总价竞得，溢价率达168.55%，从溢价率上就可以看出这幅地块的争抢程度有多么激烈。

蠡湖金茂府实景图

这幅地块的最终楼面价为16069.28元/平，仅次于当时中锐在太湖新城竞得地块18050.3元/平的楼面价。

2017年1月份，金茂滨湖政府西地块的定点图公布，总可建设用地面积约124337㎡。根据金茂官网信息显示，该项目不仅是金茂进入全国第20个城市的重要项目，也是“府”系产品首次落地无锡。

蠡湖金茂府规划图

从而也标志着金茂府正式进驻无锡。

我第一时间拿到金茂府一周年的宣传片

2

买房人称这个楼盘“神”一样存在

2017年6月30日晚上7:00，一场名为“蠡湖金茂府示范区公开放盛典”的活动正式揭开蠡湖金茂府的神秘面纱。

据了解，在蠡湖金茂府示范区开放的当天，蠡湖金茂府还获得长三角首个三大权威认证住宅，即英国绿色建筑BREEAM认证、中国健康建筑认证和中国绿色建筑评估标准三星认证。

蠡湖金茂府示范区开放

据介绍，金茂旗下拥有府、悦、墅三大产品线，其中，“府”系产品在金茂产品梯队中位列第一。目前，其在全国已成功开发了望京金茂府、大宁金茂府等项目，而此次，金茂选择在蠡湖畔打造的项目因品质标准之高备受期待。

金茂府作为中国金茂定位最高端的产品系列，也是金茂进驻无锡的第一个品牌项目，选择了位于一线蠡湖的稀缺地段，打造无锡第一个奢装科技豪宅。

在无锡，金茂府绝对属于品质楼盘的标杆。有人曾这么调侃：在无锡看到金茂府，就等于看到一线城市建筑品质的水准。其实，这话一点不假，自金茂府在无锡诞生的那一刻起，金茂府独有的建筑品质就成为众多楼盘学习的对象。

也许正是因为蠡湖金茂府品质的高端，被无锡不少业内人士还有买房人称为“神”一样的存在。

3

无锡出现了一种“金茂现象”

蠡湖金茂府除了品质高端备受关注外，金茂府的价格更是受到整个长三角的重点关注。

在蠡湖金茂府还没有开盘之前，就有小道消息曝出，项目开发建成项目后将卖30000元/㎡以上，这样的价格对于当时的无锡房价来说已经捅破天花板，外界普遍不看好蠡湖金茂府未来的销售。

受楼市调控及限价的影响，2017年10月28日，蠡湖金茂府在深夜低调开盘，首开推出100多套叠墅房源，均价突破4万元/平，实现无锡豪宅市场新的突破。

金茂府绿化实景图

即便是如此高的价格，蠡湖金茂府首次低调开盘就一炮走红，让业内、同行及无锡整个市场都刮目相看，同时也可以看出锡城市民对于高房价的接受程度。

在一场无锡市住建局召开的房企会议上，蠡湖金茂府负责人在发言时表示，从蠡湖金茂府的开盘可以看出，无锡不缺房子，缺的是好房子；无锡也不缺有钱人，缺的是能打动有钱人的好产品，蠡湖金茂府正好填补了这样一个空缺，所以一开盘就受到市场的认可。

金茂府开盘现场

2017年12月24日，蠡湖金茂府再推出200多套高层房源，短短1个小时内即刷新锡城热销纪录，成就业界新的标杆，依然延续“金茂热销现象”。

金茂府开盘现场

4

“贫穷限制了我的想象”

金茂府进驻无锡后，给无锡的购房者带来哪些改变呢？

首先给刚需购房者的感觉是“高攀不起”；中上层阶级的购房者认为“还要多奋斗几年”；真正有钱的人“我全款付要最好的楼层”。

有一次我打出租车去蠡湖金茂府，司机对蠡湖金茂府的房价很感兴趣，问我“那个楼盘现在是不是无锡房价最高的楼盘？”然后又说，“我们这样的人肯定没机会买金茂府的房子了，太贵了，买不起。”

正在施工的蠡湖金茂府

多数网友在聊天时对蠡湖金茂府的评价用“贫穷限制了我的想象”来形容。

但是，有些“金茂粉”却是另一种态度。

不久前，我和一位做海外房产项目的老总聊天时聊到金茂府这个项目，她说她住在苏州金茂府，已经习惯了金茂的品牌和服务，她现在调来无锡工作，虽然无锡、苏州的来回时间很短，但是时间久了总是不方便，问我无锡有没有金茂府的项目，当我回答她“有”的时候，这样一位老总像个孩子得到一件自己喜欢的玩具一样，开心的笑出花来。

前几天，这位老总以近500万元的总价买下金茂府一套146㎡高层房源，均价在33000元/平左右。她全款付后还给我发了条消息，“谢谢小张的推荐。”

这就是金茂府进无锡后给买房人带来的认识和认知。

5

金茂府到底好在哪里？

金茂府在无锡是出了名的高品质标杆楼盘，其两个霸气的广告语更是引起了一波潮流，如：一湖一府一世界；推开家门是蠡湖、推开府门是世界，在行业内广为流传。

一湖一府一世界

首先，一府是指“府”系产品在金茂产品梯队中位列第一的项目；一湖是指蠡湖，据记载，春秋时期范蠡携西施泛舟于太湖，久久不忍离去，此后，民间就把这片湖改称为蠡湖；一世界自然是指“心胸广阔容纳世界”。

金茂府的品质究竟好在呢里？

据置业顾问向我介绍，金茂府高层采用了最经典的新古典主义风格，通过高档的材质和精湛的施工工艺确保建筑的恒久性。

金茂府通过多种魔鬼细节打造每一个工艺品质，如园林景观设计、会所的打造与设置等，单就工程进度而言，金茂府打造细节花费的时间就比其它楼盘要久很多。

另外，金茂应该是少有的通过产品可以同时在政府端和客户端同时具备溢价空间的开发商了，目前环节上的所有人都达成了共识，金茂的产品就应该比周边的要贵一点。

这个就是金茂与其他开发商独有的不同之处，其他开发商目前只是从政府手上获得土地，进行房地产开发，也就是二级开发；金茂直接与政府合作进行土地开发，也就是一级开发，所以金茂在打造产品上更加专注和具有责任心。

6

12大科技系统彻底征服买房人

有很多朋友会问我，金茂府的科技系统有哪些？是否更加适合宜居。

科技成就品牌，这已成为金茂开发项目的惯有逻辑，从一开始的绿色科技系统，到内部各种神户型的研发，在包括尾端各种活动气场的策划，本质上这代表着金茂对于项目的态度：我为改善城市居住品质而来。

作为一个湖景科技豪宅，蠡湖金茂府一直以改变无锡人居新标准占位市场。

金茂府12大科技系统展示

产品在空间上，金茂府延续府系产品一贯的“绿金品质”，专注每一寸空间的营造，坚持“精工优质、绿色健康、智慧科技”产品定位；

在细节上，挑剔每一个贴心而考究的居住空间，用匠心构造每一尺度的生活可能，府系独有十二大科技系统，给予金茂业主不同需求和不同程度的关照。

湖景科技住宅

蠡湖金茂府，对豪宅的理解也更深入，更人性化。

“豪宅之家”在蠡湖金茂府的字典里，变得“有品位又有温度，有颜值又倍感亲近”，凭借着优秀的品质，匠心筑家，主题奢装，改变无锡人居新标准，备受青睐!

7

验资1000万才能看样板房

正是由于金茂府各种自带IP效应，所以关于金茂府的各种段子、调侃广为流传。

不久前，朋友圈大量转发金茂府需要验资1000万才可以看样板房，不管这个谣言的真假，都可以体现出金茂府居住人群的高端。

蠡湖金茂府“府门”

之前，我还听说想要在金茂府买叠墅需要找关系才能买得到，前两天我去金茂府踩盘，问金茂府的置业顾问这件事是不是真的，置业顾问含糊其辞的回答我，“反正我们不缺客户，而且我们的房子也很难买得到。”

对于金茂府的调侃多存在于“高攀不起”或前面提到的“贫穷限制了我的想象力”。

有网友调侃，“买不起，一辈子也买不起，4万块的房价够我搬几辈子的砖了。”

蠡湖金茂府售楼处实景图

还有网友质疑道，“这么高的房价，真的会有那么多人买吗？为什么我认识的朋友没有一个买金茂府的呢？”

今天在和房企的一位朋友聊天时他就表示，“无锡的有钱人还是挺多的，好的产品却屈指可数，所以托关系买房的客户还是有的，像我们项目就有很多关系户。”

8

金茂要深耕无锡你感受到了吗？

前几天踩盘的时候，我还得到一个重磅消息，金茂要持续深耕无锡。

蠡湖金茂府实景图

其实，金茂在无锡参与开发的项目有很多，如碧桂园金茂悦山、吴樾东方等楼盘都有金茂的参与。

碧桂园金茂悦山和吴樾东方都由金茂方主导操盘，所以两个项目的品质绝对可以放心，也绝对值得投资。

金茂在无锡土拍的过程中参与拿地的态度还是很积极的，金茂后期应该还会继续在无锡拿地。

蠡湖金茂府实景图

前两天，网上释放出梁溪区要挂牌出让大体量地块的消息，有业内人士就表示，多幅地块金茂都在跟进。

由此，也可以看出金茂在无锡深耕的决心。