从2016年930新政到2017年317新政，再到摇号购房、限制企业购买住宅等，楼市调控并没有要放松的意思。随着一二线城市楼市调控的持续收紧，三四线城市房价曾一度趁机上扬，房价翻倍上涨的城市也并不少见，从而引起了多方的关注。当然，针对三四线城市房价究竟能扛多久一直都是业内争论的焦点之一。根据目前三四线楼市释放的三个信号来看，或许距离三四线楼市落幕已经不远了，这应该值得购房者和房企们关注。
第一，去库存任务基本完成
从政策角度来看，中央在三四线城市去库存的目标已经基本达成了，三四线城市政策存在太多不确定性。2017年底全国楼市库存去化了1.5亿平方米，三四线城市成为主力，以住宅为主。吉林省前段时间透漏已经实现了3年库存2年完成的目标；而山东省统计局也发文，现房库存规模降至2014年以来最低水平，16个市待售面积均呈下降态势，其中，烟台、潍坊、威海、临沂、滨州、菏泽等降幅超过20%。年前中央还在喊话分城调控，三四线城市以去库存为主，转过年来话锋一转，变成了去库存的同时也要防止楼市过热。目前，三四线城市已经涨过一波，现在的房价明显处于高位，加上去年一整年的去库存又提前透支了市场需求，此时入手，无异于刀口舔血，搞不好就成了接盘侠。
第二，货币化棚改风向有变
这两天棚改成了热门话题。而关于棚改风向的转变，购房者应该注意以下3个信号：一是2020年是棚改计划要完成的年份，这个时间可以说近在眼前，笔者认为可以重点关注这个节点；二是最新消息就是国开行总行收回棚改融资审批权限，这意味着货币化安置引起房价上涨已经引起关注，未来或将面临收紧趋势；
笔者认为，棚改本来主要有两个目的，改善当地百姓生活和加快去库存。但是，棚改货币化一定程度上却推动了房价的快速上涨，这显然不是棚改的本意，所以收紧货币化安置是一定是大势所趋。可以预见，一旦棚改货币化安置收紧，这对于这两年依靠棚改货币化安置迅速火热起来的三四线楼市来说，下一步极有可能走向降温。曾经的房价领头羊或许自此或将迎来落幕。
第三，楼市调控深入三四线
关于针对三四线城市的楼市调控，购房者应该关注两个信号：一是房价非理性上涨已经引起高层关注，日前央视也已经针对威海、南充等房价过快上涨的三四线城市的楼市黑幕进行了曝光，引发广泛关注；二是当前三四线城市已经接棒一二线城市成为楼市调控的重点，特别是对于那些去库存任务完成的差不多，并且供需矛盾比较突出的城市。就目前而言，三四线城市调控的主要措施就是限售，甚至对限售进行进一步的升级，重点打击投机炒房等扰乱市场的行为，同时也对开发商以及中介加强了监管。
前来看，不少三四线城市正面临着无人接盘的尴尬现状。三是三四线城市房价上涨的速度已经严重偏离了三四线城市实际发展的基本面，严重透支了未来房价上涨的空间，如果任其放任扩大，必然给经济带来负面影响。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
