【记者调查】城区小区临时停车，收费合理否？

物业费一直是小区业主和物业共同关注的问题。7月1日，《山东省物业服务收费管理办法》将正式实施，其中临时停车如何收费、空置房子如何缴纳物业费，储藏室、车库是否要缴纳物业费、电梯内广告收入如何分配等问题做了新规定。针对这些焦点，本报从即日起推出小区物业收费系列调查。

到别的小区串门走亲戚，把车临时停放在小区里面，会被收取临时停车费，这让很多市民感到不爽。6月26日、27日，记者走访发现，对于临时停车收费的问题，城区各小区存在不同的情况，有的停放超过一小时后就收费，有的需要提前交押金，还有的可以免费停放，但时间不能太长。

新海枫景小区

先交20元押金，只能免费停放一小时

近日，多名市民向记者反映，他们到位于新华路与乐川街交叉口附近的新海枫景小区走亲戚，需要先交押金，否则就不能进入，超过一定时间还要交停车费，这让他们非常不理解。

“我小姨就住在新海枫景小区，我和妹妹经常到她家里吃饭，可是每次都要交停车费。”家住高新区东方世纪城小区的王女士说，每次到小姨家做客都是两个小时左右，有时候忘记带现金了，都是小姨支付，这让她感觉很不合理。

6月26日，记者开车来到该小区，看到小区门口外面停满了车辆。在门卫窗户上贴着一张通知，上面写着“无车位，车辆禁止入内。拉东西车辆留押金。一小时内驶离免费。”

记者注意到，一些非该小区的车辆进入小区前，都要停下来，到门卫处交上押金后，才能进入该小区。进入小区后，可以随意找地方停放。

随后，记者开车准备进入该小区，门卫却没有打开门禁。同时，一名门卫保安招手，示意让记者下车进行登记。记者走过去之后，保安称进入小区之前，要先交上20元押金。如果停车超过一小时，就要扣除停车费，如果未超过一小时，出来的时候，再退还20元押金。

圣荣广场小区停车收费收据。

圣荣广场小区

可免费停放两小时，但先交钱后退费

记者在走访中，有一些市民反映，奎文区圣荣广场小区同样存在停车收费的状况，而且已经存在多年了。“上个月的一天晚上，我到圣荣广场小区的舅舅家做客，从南门进入时，交了4元停车费。在舅舅家玩了3个多小时才离开的。”家住经济区祥瑞家园的刘女士说。

26日上午，记者来到该小区南门，在门禁处有工作人员在负责收费、发放收据。同时，在门卫窗户上还贴有一张提示“外来车辆停车，不超过2小时凭小票退还停车费。”

随后，记者开车行驶到门禁杆处，工作人员称要先交上4元停车费，否则不能进入小区。记者只好先交上停车费，这名工作人员签了一张收据。上面注明了临时停车费收据和进车时间，并印有物业公司的印章。“两小时之内出来的话，凭借这个收据，可以退还临时停车费。”这名工作人员说。

多名该小区的居民表示，经常有亲戚提起，来小区串门，还要先交停车费。“临时停车收费是可以理解的，但亲戚来小区，不管玩多长时间，都要先交上4元钱，让人感觉不太爽。”该小区居民张女士说。

东方明珠小区

外来车辆直接禁入，只能停在小区外

6月26日、27日，记者走访城区多个小区发现，除了个别小区有临时停车收费的规定外，还有的小区直接禁止临时停车。另外，也有的小区比较人性化，走亲戚串门开车进入，需要做好登记，但不能占用业主停车位，也不能停放太长时间。

26日，记者开车来到奎文区胜利东街附近的东方明珠小区，被直接禁止驶入。一名保安建议，可以到小区旁边的一个停车场停车。而在奎文区金鼎华府小区和金都花园小区，只要与门卫处的保安说明来意，做好书面登记，便可以暂时进入小区，不过不能长时间停放。

随后，记者来到高新区东方世纪城小区，发现只要外来车辆只要说明要去哪一户，做好登记后，就可以进入小区内的停车场，还算比较人性化，但不能停放太长时间。

采访中，多名市民就临时停车问题发表了看法。“现在车辆这么多，小区门口和路边无法停车，走亲戚串门只能停放到小区里面。”家住高新区紫瑞园小区的赵女士说，他们小区只让装运装修材料的货车进入，外来轿车不让进，“朋友们来我家，都知道不好停车，干脆打车来。”

政策

临停俩小时之内收费可投诉

日前，山东省政府办公厅公布了《山东省物业服务收费管理办法》，从7月1日开始实施，对物业服务收费标准进行规范。车位未停放机动车的，免收停车服务费。对占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的，可以收取车位场地使用费。临时停放机动车的，可以按小时收取，但停放未超过2小时的应当免费。

另外，我市之前出台了《潍坊市住宅小区停车管理办法》，其中明确规定，对于走亲访友车辆等临时进出小区的车辆，停放时间不超过2小时的，不收费；停放时间超过2小时的，应缴纳临时停车费，价格标准由业主大会确定。未购买或租用车库(位)，而又拒绝支付临时停车费的，停车管理单位有权禁止该车辆进入小区。但对于进小区执行任务的警车、消防车、救护车、环卫清运车、工程维修车、为业主和使用人服务的送货安装车等车辆，任何单位和个人不得阻拦，并不得对其收取停车费。

不难看出，我市和我省两个规定中，都对临时停车如何收费做出了规定。如果市民走亲戚串门，临时停车不超过两个小时，物业收取费用的话，可向物价部门进行投诉。

新海枫景小区临时停车收费通知。

新闻链接

车位租赁费差距咋这么大

记者走访中发现，各个小区的车位租赁费存在很大差别，费用低的只有几十元，而租赁费高的200多元一月。车位租赁费标准的依据是什么？为什么会有这么大的差别？

《关于普通住宅小区停车收费有关问题的通知》的相关规定，车位租赁费实行政府指导价管理，物业管理区域内规划用于停放汽车的车库、车位，建设单位以出租的方式给业主、物业使用人的，承租人应当缴纳车库、车位租赁费,租赁费标准由承租人与建设单位在规定的基准价格和上下浮动不超过20%的幅度内以合同的形式约定；车库、车位以出售的方式给业主的，业主不缴纳车位租赁费。

另外，建设单位委托物业服务企业代为出租车库、车位的，车库、车位租赁费标准由建设单位与物业服务企业在规定的基准价格和上下浮动不超过20%的幅度内以合同形式约定。

业主占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车，应当缴纳车位场地使用费，收费标准由业主大会综合考虑车位租赁费的价格等因素确定。业主大会委托物业服务企业管理占道车位或其他场地车位的，由业主大会与物业服务企业以合同形式约定车位场地使用费标准。物业服务企业受委托管理占道车位或其他场地车位的，可从车位场地使用费中提取一定比例的管理费用，具体比例由业主大会与物业服务企业以合同形式约定。

租赁停车位咋还有服务费

不少细心的居民发现，在小区租赁停车位时，除了本身的租赁费外，还多出一项停车服务费，每月从10元到30元不等。居民们表示，什么是停车服务费？为什么会有差别呢？

将要实施的《山东省物业管理办法》第二十三条规定：使用物业管理区域内规划用于停放机动车的车库(场)内的车位，物业服务企业提供相应服务的，车位使用人应当缴纳停车服务费。普通住宅前期物业停车服务费标准，由建设单位与物业服务企业在政府指导价范围内约定；其他物业管理区域的停车服务费标准，由业主大会或者业主委员会与物业服务企业约定。车位未停放机动车的，免收停车服务费。

我市《关于普通住宅小区停车收费有关问题的通知》规定，普通住宅小区前期物业停车服务费实行政府指导价管理。业主在物业管理区域内规划用于停放汽车的车库、车位停放车辆，无论出租还是出售的车库、车位，都应缴纳停车服务费。出售给业主的地上封闭式独立车库不缴纳停车服务费和物业服务费。

前期物业停车服务费标准由车位使用人与物业服务企业或建设单位在规定的基准价格和上下浮动不超过20%的幅度内以合同形式约定。业主大会成立后，停车服务费标准由业主大会与物业服务企业以合同形式约定。

记者 邓永杰

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