13号线即将通车？对不起，我要去北蔡了！

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根据上海发布消息，13号线二三期已全线贯通，后续的铺轨和机电安装等工作即将全面展开，有望于2018年实现全线通车。

二期（长清路-华夏中路）全长约10公里，全线设长清路站、成山路站、东明路站、华鹏路站、下南路站、北蔡站、陈春路站、莲溪路站、华夏中路站共9个车站；13号线三期全长约5公里，全线设中科路站、学林路站、张江路站3座车站。

在上周的文章

《17号线通车了，下一个“热门板块”会是它？》

一文中，小编讲解了17号线通车带来了影响；地铁线的通车， 不仅加快了区域间的联系，也盘活了楼市。而地铁的开通直接影响最大的就是地铁沿线附近的楼市。接下来我们来看看，哪些区域会受到13号线二、三期延伸段的利好呢？

地铁13号线二三期连通了上南、北蔡和张江，以上三个地区居民前往市中心通勤的时间将大大减少。

在浦东看见“原版”浦西——上南

地铁站：长清路、成山路、东明路

上南地处浦东，临近黄浦江畔，与徐汇滨江、黄浦滨江隔江相望。成山路西侧往上南路方向的路段是13号线二期施工场地，预计今年通车。届时，8号线、7号线与13号线一同穿过板块，与几十条国家公交线路一起，构成了上南四通八达的公共交通。

用“烟火上南”来形容这里一点也不为过。

上南是80-90年代初期市中心动迁基地。早些年来此居住的都是南市、徐汇的动迁户，也有征地回迁农民。由于居民结构的特征，在消费习惯及商业配套上存在一定浦西化特征。

无论是昌里路、大富贵酒楼，还是三钢里，这里都着老南市的缩影。昌里路又被称为城隍庙福佑路，来往的行人和满是小商品的货架挤得水泄不通，但现如今已关门整治，不见往昔景象；大富贵酒楼照搬总店“两房一厅”的模式；三钢里则移植于浦西“新天地”。

经过近20多年的发展，区域配套成熟，居住氛围良好；加之其临近世博会场，区位优势明显，昌里路、上南路一带已形成一定的居住规模；上南X村、上钢X村、济阳X村、德州X村这些名词透露出历史的痕迹。

上南花城、申江豪城、世华锦城是板块内房龄相对较新的楼盘。上南花城地处世博中心位置，因宽阔的栋距、低容积率、合理的房型而受到区域内改善置业者的欢迎，小区挂牌价集中在79000-85000元/平之间。

浦东腹地——北蔡

地铁站：华鹏路、下南路、北蔡、陈春路、莲溪路、华夏中路

未来地铁13号线二、三期的通车，影响最大的当属北蔡板块。

北蔡板块地处浦东新区西南部；这里长期处于不温不火的状态，默默无闻。随着世博、碧云、花木板块的快速崛起，如今的北蔡从待字闺中变为世博、碧云、花木的“承接腹地”。它没有市中心的繁华与喧闹，宽敞的道路整洁而宁静，同时也不失烟火气息。

御桥商业中心、北蔡集镇商贸中心、成山路锦绣路商贸中心的建设勾勒出北蔡的“发展蓝图”。板块内拥有11号线、16号线、7号线和在建中的13号线和18号线，加之内环高架和中环路，使得北蔡成为浦东重要的交通枢纽中心。

放眼整个浦东，北蔡的教育资源名列前茅。川杨河以北有紫叶幼儿园、北蔡幼儿园、莲溪小学、昌邑小学、北蔡中学等；川杨河以南的福山正达等民办学校恰好填补了区域教育现状。同时，作为区重点公办小学的北蔡镇中心小学也受到居民的高度关注。

北蔡是传统的居住区，从80/90年代建造而成的老式小区到2010年后的次新房，这里应有尽有。像紫叶花园、花木新村、鹏海小区、绿川小区一类的老公房像火柴盒一般，星罗棋布，楼栋与楼栋间紧密相连。

成山路西侧一带的楼盘则是另一番景象；大华锦绣花园、地杰国际城、海上国际花园等一批大盘的建造改变了北蔡往昔冷清的局面，那些在张江高科等地工作的年轻白领、私营业主入住于此。这里的楼盘宽松的排布着，外立面充满了现代时尚风格。

规划的利好、周边板块的发展让北蔡进入了人们的视野；而真正让该板块价值不断加强的当属万科的进驻。万科打造的海上传奇两度开盘售罄，被打上了明星“日光盘”的标签使北蔡成为成交热门的区域，市场关注度得以提升。第四期房源于4月末开盘，当天全部售罄。

截止2018年4月18日，北蔡板块二手房成交挂牌均价在6.7万/平，其中也不乏5万/平的老公房；而临近的联洋、花木板块挂牌均价则达到8-10万/平。

今后的北蔡就像搭上了火箭，其发展速度印证了一句话：曾经你对我爱理不理，今后我让你高攀不起。此时加入北蔡，无疑是最佳的时间窗口。

城市副中心——张江

地铁站：中科路、学林路、张江路

张江占据了浦东东南部大面积的土地，整个板块包含张江镇、孙桥镇、张江高科、孙桥现代农业园区。

这里没有成群的高耸的楼栋，连道路都充满了科技气息，如居里路、哈雷路、伽利略路、郭守敬路等。

在新一轮城市发展规划中，张江被定位为“城市副中心”。

张江的商业资源聚集在张江地铁站和金科路站附近，上海传奇广场、长泰广场、汇智天地的开业，弥补了板块内商业的不足。张江汤臣豪园、阳光花城、万科翡翠公园等小区配套的商业街也基本充足，倒多了些补充弹药的意味。

“产城融合”的总体规划，北产业，中配套，南居住形成优势互补，资源共享。

居住区集中在张江镇附近，一部分分布在张江镇以北的香楠地区，以联排和叠加别墅为主；另一部分位于孙桥镇，以市政动迁配套工程为主、少量商品房为辅的大众居住区。但大部分区域被工业园区占据着，高净值产业人群在此聚集，这是对张江板块房地产市场强有力的支撑。

同时，房价也是对张江发展最好的印证。以新房市场为例，从2011年-2017年，张江新房价格从23392元/平上涨到71580元/平，同比上涨206%。

其实，在内环内土地供应接近枯竭的当下，高端住宅市场逐渐外移，中环沿线板块将成为高端住宅的主战场。作为产业聚集地、中国硅谷的张江拥有高新技术产业优势，中环线穿板块而过，已具备城市高端住宅示范区的雏形。

张江汤臣豪园、万科翡翠公园、华发四季是区域内的高品质产品。

其中，万科翡翠公园作为万科最高系列的翡翠系社区，既由85、95平的实用类户型，也有150、180平重视舒适感的大户型，挂牌均价已超85000元/平。

华发四季主打洋房产品，是目前中环线沿线在售、为数不多的洋房社区，具有一定的稀缺性。目前项目将加推部分房源，二手房挂牌价在74000元/平。照目前限价、一二手倒挂的情况来看，新增房源均价或将低于74000元/平。

张江汤臣豪园是张江高科技园区规模最大的住宅区，分4期开发，由联排、小高层、大平层构成。小区配套以住宅区为圆心，智能孵化区、高级学校、时尚商业区、交通换乘中心等围绕四周。三四期挂牌价已攀至90000元/平。

随着城市副中心的打造，以及各项规划的落实，张江的发展实力将持续爆发。

今日话题：上南、北蔡、张江，你看好哪个板块？

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