大多数夫妻在离婚时都要面对“离婚后房产分割”的问题，今天小编给大家介绍3种房产离婚不再平分的情况，以后父母给子女买房须牢记这3点!【关注我们，北京著名房产律师免费咨询】
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离婚时这三种房产不再平分，只属于个人财产：
1、一方或者一方父母在婚前全款买的，且房产证上只有该方的名字。
这种房产几乎没有争议，新婚姻法修改之后，这种情况的房产不管经过多长时间都属于一方婚前个人财产，包括婚姻期间增值部分，离婚时另一方都无权分割。
2、一方或者一方父母婚前付首付，婚后夫妻一块还贷，房产证上只有该方的名字。
这种房产，法律规定房产属于该方的婚前个人财产，离婚时另一方无权分割，但是共同还贷部分和婚姻期间增值部分，由取得房产的一方补偿另一方，未还完的贷款由取得房产的一方继续偿还。
3、婚前购房双方都出资，婚期拿房产证且只有一方的名字。
假设房产证上只有男方名字，如果离婚时男方否认买房时女方拿钱，女方也没有证据证明出过钱，且无法证明出资款不是赠与男方，这种房产属于男方婚前个人财产，女方无权分割，即使女方真拿钱了，因为没有证据，法院也无法为女方争取补偿。
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综上所述，父母给子女买房须牢记这3点!
1、房产证上最好写夫妻两人的名
房产证上写谁的名字，谁就享有所有权。虽然法律上有相关规定，为了避免离婚时一方独吞财产，最好将房产证上写上两个人的名字。
《婚姻法》规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
2、买房赠送给子女应当签订协议。
婚后父母为子女出资买房，一般认定为对夫妻双方的赠与，但是明确只是赠与自己子女一方的就要签订协议，最好办理公正，避免后期出现纠纷。还有一种情况，就是父母拿首付，子女共同还贷的，《婚姻法》规定婚前缴纳首付和偿还的贷款归一方所有，婚后共同偿还贷款的属于夫妻共同所有。
3、付款方式选择银行转账，保存好回执单
转账回执单是非常重要的证据，因为经常出现房产分割时，父母拿不出支付房产款项的证据，被别人说是自己拿钱买的，这种情况法院很难判别。
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