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引言
城市是人类聚集的产物。当人们不断涌入城市，城市便拥有了巨大的力量，随之而来的是经济和商业的崛起。
来源 | 赢商网（ID：winshang）
作者 | 李琪
日前，依据最新一年的170个品牌商业数据、19家互联网公司的用户行为数据及数据机构的城市大数据，新一线城市研究所对中国338个地级以上城市再次排名。《2018中国城市商业魅力排行榜》出炉。
来源：新一线城市研究所
其中，天津在338个城市中脱颖而出，名列新一线城市第七名，商业聚集度和品牌意愿度均名列前茅。
当各大品牌选择新一线城市天津成为一种风潮，看准天津的“新一线”区域才能赢在起跑线上。
01
从数据角度 看新一线城市天津商业发展趋势
城市的经济发展程度和发展潜力，往往是商业和品牌重点考量的布点要素。
新一线城市排行榜单将全国约400个城市依据“商业资源聚集度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性、未来可塑性”五个方面进行分级，评选出除北上广深四个一线城市之外的魅力城市。
来源：新一线城市研究所
据赢商大数据《18个新一线城市商业发展现状及趋势》报告显示，新一线城市人均购物中心面积已达0.48㎡，逼近一线城市的0.52㎡，人均购物资源充沛。
此外，2017年新一线城市的“社会消费品零售总额对GDP的贡献率”占43%，可以看出，新一线城市消费对经济的拉动比一线城市效率更高，消费增长势能也比一线城市大。
其中，“未来可塑性性”排行榜是众多商业和品牌比较关注的榜单。
未来可塑性指数可以划分为环境友好指数、创业指数、人才吸引力指数、消费成熟度指数、城市规模与增长指数5个二级指数。报告显示，在未来可塑性指数中，天津(81.47)名列第三。
2018城市商业魅力—未来可塑性榜单
来源：新一线城市研究所
未来可塑性指数试图观察的是城市在未来能给予人们多少想象和可塑空间。可在这一指标中观察：这个城市对年轻消费力和创新品牌的吸引力。
而创新能力是城市可塑潜力的重要一环，商业是重要的创新主体之一。那么成都、杭州和天津是商业潜力最好的新一线城市。
02
新一线城市已成为零售品牌拓展新战场
城市的多样化及个性化是新一线城市的典型特征。可以预见的是，新一线城市将迎来巨大的发展空间。
近几年来，众多实力雄厚的开发商选择进军天津的商业市场，例如已开业的大悦城、恒隆、天河城、鲁能城等；未开业的陆家嘴、保利、万科、融创等，均看重天津的商业发展潜力。
不仅如此，近年来天津也成为了零售品牌拓展的新战场。数据显示，近5年来新进天津品牌约260家。在已入驻天津的所有品牌中，连锁品牌占比达71%。
连锁品牌占比较高，将一定程度上造成各购物中心品牌同质化问题。所以天津商业市场对于新进零售品牌来说，还有广阔的发展空间。
数据显示，在2018年第一季度，天津地区商业零售地产市场的租赁需求保持强劲，净吸纳量达到11.2万平方米，比去年末增长116%，同比增长27%。
当零售品牌开辟天津市场成为一种趋势，选准进场地点是第一步，也是最重要的一步。
目前来看，天津的商业标杆均是外来开发商开发的购物中心。今年下半年即将开业的L+MALL天津陆家嘴中心，由上海知名房企陆家嘴集团开发，是今年天津市六区开业的购物中心里体量最大、综合实力最强的购物中心，据了解目前已有多家知名品牌入驻。
L+MALL天津陆家嘴中心
在综合考量下，零售品牌要想在新一线城市站稳脚跟，不仅要选对进场的区位和项目，还要充分了解天津商业市场发展趋势，以便于做出具有前瞻性的的判断。
03
这些品牌，选择了天津“新一线”区域
人们用“新一线城市”来定位极具发展潜力的优质城市，那么城市的“新一线区域”概念则不难理解。
我们所说的“新一线区域”，就是背靠传统商圈、具有极高发展潜力的新商圈。天津市红桥区西站副中心，就是天津较为典型的“新一线区域”，近年来无论是经济还是商业，都发展迅猛。
红桥区近年来城市建设处于快速发展阶段，政策优势明显。此区域无论房价还是区域经济发展水平，近年来增速均处于天津前列，是优质中产阶级消费者的聚集地。
5月18日，上海陆家嘴中心L+ MALL招商发布会盛大启幕。据悉，将有多家上海首店、浦东首店入驻上海L+ MALL。
不难看出，作为陆家嘴集团在商业领域的全新力作，“L+MALL”在上海和天津进行战略性布局，凭借强有力的品牌联动效应，势必成为中国未来商业发展的全新源动力。
“创时代 见未来”上海陆家嘴中心L+ MALL招商推广暨答谢会现场
L+MALL天津陆家嘴中心定位城市精英人群，倾力打造全复合生活需求解决平台，集精品零售、特色餐饮、儿童体验、主题娱乐、生活家居、服务配套等多元业态功能于一体，倡导L+MALL生活新美学，开启优雅精致购物体验。
L+MALL天津陆家嘴中心
目前已有多家知名品牌看重L+MALL天津陆家嘴中心“新一线”区位，果断进场天津。
除了宝燕集市、绿地G-Super、百丽宫影城、钱柜ktv等主力店，还有多家实力零售品牌即将入驻，为天津商业市场增添新鲜活力，其中包括：
全球最大体育零售商INTERSPORT
全球连锁国际童装品牌集成店ROOKIE
别具欧陆风格的中高档男装品牌VICUTU
时尚服装品牌S.DEER、以及特色花艺品牌马特花园等等
其中，马特花园以创作花艺和生活花礼为引，在都市花园中体验独特的生活美学。
截至目前，还有多家知名品牌还在陆续加盟L+MALL天津陆家嘴中心，我们将持续跟进观察。
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