高先生是个布料批发商人，多年来辛苦经营，手里余下不少钱。但是随着现代物流业的兴起，高先生发现中间商的路是越来越不好走，开办一家纺织厂的心思便如雨后春笋一般涌现。经过一番考察，高先生说办就办。
许是运气使然，高先生因一次偶然的机会，听说某街道办要出让一块地的建设用地使用权，他通过熟人介绍立即出手，顺利与该街道办签订了土地出让合同，并支付了出让金。
但是，高先生与该街道办签订的土地出让合同是否真的有效呢？李文谦和孟文静律师对此持否定态度。
依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让合同应当按照平等自愿有偿的原则，由市县级政府土管部门与土地使用者签订。因此，土地出让合同应该由当地土管部门与高先生签订，而本案中的该街道办并非当地土管部门。
依据《合同法》，违反法律强制性规定的合同无效，因此高先生与该街道办签订的土地出让合同是无效合同，街道办应当返还出让金，而高先生自然也得不到这块地的建设用地使用权了。当然，街道办作为政府派出机关，理应熟知行政法律法规，其出让土地的行为存在一定过错，需要承担一定的赔偿责任。如果高先生仍然想要开办企业，则需要与土管部门签订协议，取得土地使用权。
在此，李文谦和孟文静律师提醒大家，如果您为了建设企业需要使用国有土地，请一定要与市县级的土地管理部门签订出让合同，以避免不必要的麻烦。
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