清朝房价以京城为例，官员一年就能买大房普通人只能住合院民居

在不同的省份，房价必然因地而异，所以下面我只简单谈谈清代北京的房价问题。

清朝早在入关之初，就将汉人全部赶到外城，内城中前明官员及平民百姓的住宅都留给旗人居住。例如，顺治五年（1648）八月，朝廷下令：“除八旗投充汉人不令迁移外，凡汉官及商民人等，尽徙南城居住，其原房或拆去另盖，或贸卖取价，各从其便。”因此，如果要讨论北京的房价问题，必须要注意内、外城之分。

内城的一套房子价值几何呢？

顺治时期，朝廷严禁旗人市买房屋，直到康熙、雍正年间，禁令才有所松动。根据相关资料，房屋的价格是与其等级相关的。例如，乾隆年间一处七檩头等官房，额定价格是33两；七檩二等官房，额定价格是28两；剩下的每降低一等，就减少5两银子，直到七檩五等房，价格是13两。如果房屋的檩数小一点，价格也会降低，六檩头等官房是27两，五檩头等官房是20两，四檩头等官房是13两，三檩头等官房是7两。

当然，房子的价格不是一成不变的。嘉庆七年（1802）时，朝廷重定官房价格，价格稍微增加了一些。

看一下那时房屋买卖的契约。这是清同治十年（1871年）宛平县缪子集卖房红契：

立卖房人缪子集，今因乏用，将祖遗自盖瓦房一所，门面房四间，二层房四间，对面厢房四间，小灰棚一间，西院小厢房一间，共计房棚十四间。后有落地一条，随房院落门窗户壁俱全，上下土木相连。此户坐落在中城中西坊二铺大马神庙西头路南总甲杨泰地方。今凭知底中保人说合，情愿将此房出卖与刘名下永远为业。三面言明实卖房价银六百两整，其银笔下交足不欠。自卖之后，如有远近亲族长幼人等以及指房借贷官银私债、重复典卖、分授不清等情，俱有卖主全知底中保人一面承管。恐后无凭，立此卖房契永远存照。

从文中可以得知，房子还不错，有门面房，二层房，厢房等共14间。花了600两银子。

600两银子在那时是什么水平？过去读曾国藩家书，其中有一封信中写道，曾国藩曾经主持一次武举人考试。按照清朝的规定，考试结果出来后，还要进行复试，如果有一名考生复试不合格，就要罚考官半年的俸禄。当时曾国藩作为二品大员，半年的工资接近五百两银子。他在信中写道，很庆幸没有不符合的考生，不然如果罚去半年工资，就是损失五百两银子。曾国潘一年的收入就可以买这么一栋房了，以前的官员收入还真高。

但是普通人就没那么幸运了，一年入16两白银都困难，在北京买房也很困难。

普通民众住的合院式民居的形制特征是组成院落的各幢房屋是分离的，住屋之间以走廊相联或者不相联属，各幢房屋皆有坚实的外檐装修，住屋间所包围的院落面积较大，门窗皆朝向内院，外部包以厚墙。屋架结构采用抬梁式构架。这种民居形式在夏季可以接纳凉爽的自然风，并有宽敞的室外活动空间；冬季可获得较充沛的日照，并可避免寒风的侵袭，所以合院式是中国北方地区通用的形式。

那么清中晚期，一两银子价值人民币150到220（不同时代，银子的购买力不一样）我们按照一两银子价值人民币200元来计算。200X600=120000元。也就是说花了12万在京城买了一套房，不过也不是一般人能够买得起的。

外城的房产市场也很发达。由于汉人大量外迁，形成卖方市场，外城的房价常年居高不下，也要数百两才能置办一所住房。