“假离婚”也没用！南京两大银行出大招：最长离婚6个月内不准贷款！

调控周期内，限购、限贷让很多人失去了购房资格，“假离婚”就渐渐地成了一种购房手段，婚姻登记也逐渐成了失信的重灾区。近期，国家和地方部分城市也就“限离”出台了相关政策，而南京也有部分银行开始在贷款方面进行把关。

昨天，据媒体报道，中国银行江苏省分行营业部个贷经理介绍，一些购房人通过假离婚，企图减少首付，降低购房门槛的做法，目前已经行不通了。“现在是有这个政策，离婚得到三个月之后才能办贷款，防止有人钻政策的空子。”

近日，中国银行已经内部传达，开始对离婚不到三个月的房贷申请人严查，离婚前若不符合贷款申请资格，则即便其离婚，也对其直接停贷。

另外，民生银行南京分行也出台了类似政策，离婚半年内不准贷款。民生银行南京分行个贷经理介绍：“我们银行有6个月离婚不批贷款的限制，现在是中国银行和我们民生银行有这个限制，接下来很多家银行都会这样实施。”

虽然南京目前尚未出台相关政策，但银行方面已经开始把控也释放了信号，而且近期国家及其他城市也有相关政策颁布， 也体现了打击这一行为的决心。

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31部门联手惩治 婚姻登记失信将面临重罚

3月，国家发改委联合31部门签署了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，重点内容：

1、对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策

《通知》要求，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。即对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行。

2、离婚年限将被核验

目前已有城市对离婚后购房提出了限制。

3、婚姻登记失信将面临重罚

当事人有以下行为之一的，由民政部委列入严重失信名单：

1） 使用伪造、变造或者冒用他人身份证件、户口簿、无配偶证明及其他证件、证明材料的；

2）作无配偶、无直系亲属关系、无三代以内旁系血亲等虚假声明的；

3）故意隐瞒对方无民事行为能力或限制民事行为能力状况，严重损害对方合法权益的；

4）其他严重违反《中华人民共和国婚姻法》和《婚姻登记条例》行为的。

民政部基于全国婚姻登记信用信息平台，建立严重失信名单，最高人民法院、公安部、工信部、卫计委等部委将协助分享信息。

婚姻登记严重失信当事人将受到14条惩罚措施，其中主要包括：

1）限制招录为国家公职人员，限制成为国有企业、金融机构、事业单位的法定代表人或“董监高”，申请授信贷款时将被提供审慎性参考；

2）失信当事人在行业评优、申请海关认证和政府采购资质、申请补贴资金支持方面也会受到限制。

4、“技术手段”限制“假离婚”

堵住“假离婚”的口子，还有一些“技术手段”。比如某家股份制银行甚至将侧面对离婚家庭进行诸如水、电、煤、电话、宽带等出账信息的调查。该行人士表示：

“事实离婚、夫妻分居的家庭，账单情况有可能会发生异动，账单户主也有可能换人。”此外银行还可能会从申请人住所的小区物业、居委、邻居那里进行侧面求证，判断“离婚”的夫妇是否还居住在一起，感情是否融洽等等。

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北京、长沙等出台相关新政 差别化购房政策

• 北京

2017年3月24日，央行营管部、北京银监局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》。《通知》要求，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。

• 长沙
  

3月28日，长沙市住房和城乡建设委员会下发了《关于实施差别化购房措施的通知》。《通知》明确，即日起，长沙市限购区域内商品住房销售实行差别化调控措施。在购买长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目（不含定向限价房）和新建商品住房项目中144㎡（含）以下户型的普通商品住房时，长沙市的首套刚需购房群体有望优先满足需求。且规定离婚不满一年的无房户不包含在优先购房群体内。

• 成都

成都出台的房产摇号新政当中要求：离婚未满三年的，不列入刚需优先摇号序列。

• 杭州

4月4日，杭州下发《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，要求杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。

《通知》指出，房地产开发企业应一次性公开销售所有准售房源，并对“无房家庭”（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”）给予倾斜。

部分内容来源：荔枝新闻、金陵晚报等