为什么马云判断将来房子最不值钱? 潘石屹一解释 我终于搞明白了

马云那句未来房子如葱，未来最不值钱的恐怕就是房子，在当时引起了不小的轰动。

绝大多数人都把这句话当成马云哗众取宠的玩笑，房价怎么可能会掉？现在一二线城市的房价虽然趋稳，小幅下降，但消费者买房自住和投资的需求是异常坚挺的。

只要有需求就有市场，房价不可能掉。

这么分析一点没错，但马云能从一个屌丝迅速成为亚洲首富，代表他的眼界是比大多数人开阔，马云说的是未来10年，并不是现在，说明他已经预测到了未来10年中国的变化。

自己分析一下你就明白了，房价为什么居高不下？因为城市化进程，进城市的人太多了，谁都需要有个住的地方。所以，核心城市的核心区域房子短缺，学校、公司、医院、商场、娱乐等等集中在市中心，不寸土寸金才怪。

中心上涨马上就会延续到外围，加上炒房投资的人，周边的房价也一样水涨船高。

只有两种情况会让房价下降（咱说的是不抬杠，金融危机和突然状况啥的咱就不讨论了）：

第一，人口减少，没人了也就没需求。现在每年人口净增长都在下降，但10年内绝不至于影响房价。

第二，人流逐渐从中心区域向外扩散，大量人分布到核心区域周围，打个比方，就像卫星城和中心城区的关系，中心区域压力减小，外围也会随之下降。

能让人口大规模流动的除了政策之外就是商业环境改变带来的观念变化，说白了就是工作、赚钱、生活、消费大部分都可以在郊区，农村完成，不用跑去市中心，由此产生新的生活方式和思维方式。

要实现这些如果靠人力自然发展，没有个上百年没戏，但科技可以让这个速度加快10倍。

科技发展的速度和力量没有人能小觑，几年前谁能想到不用现金就能走遍中国任何一个角落？刘强东十几年前还是卖光盘的小商贩，现在成了中国互联网第四极，他最近预测10年之后京东会成为一家技术公司。我猜马云说的是这个意思。通过科技改变人的生活方式和理念。

这话听起来很玄乎，也难以理解。但潘石屹说他看明白了，最近他公开对外说，“房地产之所以发达，是因为人有拥有的欲望，要有一个房产证。拥有的欲望促成了房价不断上涨。而在人工智能、互联网时代使用比拥有更重要，分享比使用更重要。所以互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的。”

“我们现在就是要多学点互联网学点人工智能的东西，就是把重资产的模式要变成一个轻资产，变成一个平台，变成一个可以和大家分享的。让社会财富，让我们建的每一平方米的房子，每一个车位都能够像共享单车一样，要充分利用起来，这就是房地产的未来。”

后来，潘石屹更是直接说，“意思听明白没有？就是房价会降！”