广饶街道十五村、十六村房屋征收补偿方案公示

具体范围以相关政府部门所公布征收红线为准

广饶街道办事处十五村、十六村房屋征收补偿有关情况的说明

为推进广饶县西关片区棚户区改造项目，根据国家有关法律法规及政策规定，结合村庄实际情况，对广饶街道十五村、十六村房屋征收补偿有关情况说明如下：

一、征收范围、期限

（一）征收范围：广饶街道办事处十五村、十六村改造范围内的地面附着物，具体范围详见征收红线图。

（二）征收期限：2018年4月2日至2018年5月28日。

二、房屋补偿安置政策

（一）征收补偿

房屋征收补偿分房屋产权调换和货币补偿两种方式。征收补偿项目包括房屋补偿费、室内装饰补偿费、附属物补偿费、搬迁补助费、临时安置补助费、征收奖励费和其他补助费。

1、房屋补偿费

房屋补偿费包括房屋价值补偿费和宅基院区位补偿费，由依法选定的房地产价格评估机构，根据有关技术规范、标准及政策规定，以房屋征收决定公告之日为评估时点，结合被征收房屋的区域位置、设施配套、物业服务、交通便捷程度、用途、成新、权益状况、建筑结构、建筑体量、建筑规模、容积率、土地使用权和环境氛围等评估确定。

（1）房屋价值补偿费

住宅房屋价值补偿费=住宅房屋建筑面积×征收补偿评估价格+住宅房屋补偿偿调整额

根据《山东省实施(中华人民共和国土地管理法〉办法》规定的宅基地面积规划标准，确定合法住宅房屋标准建筑面积为200平方米。同时，本着“依法依规、尊重历史、面对现实、分类处理”的原则，对房屋补偿额给予以下调整:

①房屋面积小于200平方米的，对房屋实际面积与标准建筑面积的差额部分，每平方米补贴200元。最高补贴100平方米。

②房屋面积大于200平方米的，超出50平方米（含）以内部分，按50元/平方米扣减补偿费；超出50至100平方米(含)部分，按100元/平方米扣减补偿费;超出100平方米以上部分，按200元/平方米扣减补偿费。

（2）宅基院区位补偿费

宅基院区位补偿费=标准宅基院面积×宅基院区位补偿单价十宅基

院区位补偿调整额

根据《山东省实施(中华人民共和国土地管理法》办法》规定的宅基地面积规划标准，确定标准宅基院面积为200平方米。宅基院区位补偿单价按1200元/平方米标准执行。

征收农户唯一合法宅基院，小于或等于标准宅基院面积的，按200平方米计发房屋区位补偿费;大于标准宅基院面积的，超出部分按105元/平方米计发宅基院区位补偿调整额。

（3）村庄建设用地范围内、宅基院之外的村集体土地按70000元/亩予以土地补偿。

2、室内装饰补偿费

室内装饰补偿费(实行70000元封顶)=安置院实际房屋装饰装修补偿费(实际装饰建筑面积×装饰补偿评估价格)+装饰装修补贴

安置院实际房屋装饰装修补偿费低于30000元(含)的，给予补贴40000元。安置院实际房屋装饰装修补偿高于30000元的，装饰装修补偿费加补贴最高为70000元。

3、附属物补偿费

附属物补偿(实行50000元封顶)=安置院实际附属物补偿(附属物数量×附属物补偿评估价格)+附属物补贴

安置院实际附属物补偿低于20000元(含)的，给予补贴30000元;安置院实际附属物补偿高于20000元的，附属物补偿加补贴最高为50000元。

4、搬迁补助费

按照被征收房屋建筑面积向被征收人支付一次性搬迁补助费。住宅按每平方米15元计发

搬迁补助费=房屋建筑面积×15元/平方米

5、临时安置补助费

临时过渡用房由被征收人自行安排。

征收农户住房的，按征收范围内户口冻结时搬迁村庄在册的常住户口人数计发，不足3人的按3人计算，每人每月280元。

对实行货币补偿的，临时安置补助费按3个月计发;对实行房屋产权调换的，临时安置补助费按36个月计发。

临时安置补助费=常住户户口人数×280元/人月×过渡月数

6、征收奖励费

征收合法宅院房屋，且在规定期限签订协议并完成搬迁的给予奖励。只签协议而不按协议约定期限搬迁的，不予奖励。

征收奖励费=签约奖+搬迁奖

（1）签约奖。被搬迁户在规定时间内签订协议的每户奖励20000元。整村签约率达到95%以上时，96%至99%部分每提高一个百分点，每户增加奖励5000元;达到100%时，每户再奖励10000元。(2)搬迁奖。凡在规定期限內搬迁且验收合格的，每户奖励20000元。超过规定期限搬迁并验收的，每推迟一天扣减4000元奖励，扣完为止。

7、其他补助费

（1）被征收房屋同时具备下列条件的，确认为营业用房:①《房屋所有权证》用途栏内标明“营业”字样;②《营业执照》、《税务登记证》齐全并有纳税记录;③《房屋所有权证》、《营业执照》和《税务登记证》记载的地点相一致。（2）征收合法取得宅基地上的住宅房屋，自行改建并经有关部门批准用作非住宅用房，且符合上述认定条件的，适当提高补偿标准，证件齐全的按照100元/平方米计发住改非补助费;证件不齐全而实际营业的按照照60元/平方米计发住改非补助费。

住改非房屋补助费=住改非房屋建筑面积×住改非补助标准

（二）征收安置

被征收房屋实行房屋产权调换的，采取高层楼房安置，征收部门以其提供的安置房屋与被征收房屋进行产权调换，结清差价后，安置房屋产权归被征收人所有。

1、安置方式。根据城乡规划要求和建设工程项目性质，按照“划区分段、集中建设、合理布局、整体切块”的原则进行安置。安置地点为文安路以西、花苑路以北、乐安大街以南地块。

2、安置标准

符合安置条件的独立院落住户，安置面积为230平方米。安置户型为100型和130型。

安置高层楼房的电梯间、管道井不计入安置房建筑面积，作为奖励无偿赠送给被征收人，在房屋确权办证时，按照建筑规范及房产测绘相关规定，将该面积计算在内，一同确权给被征收人。

征收部门提供的安置房屋，应符合下列条件:符合国家和省规定的质量安全标准;符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范和标准;产权明晰。

安置房具体建设标准:高层住宅楼房为钢筋混凝土结构，层数为十八层，双电梯，配地下储藏室、地下停车位，做外墙保温，燃气管线入户，配套水、电、暖、讯等设施，给水、供电、供热和供气实行分户控制、计量。装修标准:外墙刷涂料;厨房、卫生间墙面贴瓷砖，其他墙面刮瓷，顶棚刮瓷;厨房、卫生间地面贴瓷砖，其它房间铺设中档地面砖，储藏室地面为水泥地面;室内安装普通内门，窗为中空玻璃塑钢窗，厨房门安装单玻塑钢推拉门，进户门安装铁制防火门楼宇门为不可视对讲门，储藏室门为铁制门，卫生洁具安装普通陶瓷脸盆、洗菜盆、坐便器;户内采用地板采暖，卫生间暖气片采暖;给水采用PPR管，排水采用PVC管;客厅、卧室、储藏室安装座灯灯口白炽灯，厨房、楼梯间安装吸顶灯，卫生间安装防水球灯;安装普通开关插座。

3、安置办法

征收部门对符合房屋产权调换的合法宅基院被征收人进行统一安置。对符合我县宅基地审批条件建设的唯一合法宅基院，可安置2套住宅楼，最大安置面积不超过230平方米。

4、安置价格

①安置面积230平方米以内部分，按2390元/平方米购买;超出230平方米部分，按交房时相邻地段普通商品房市场价格结算。

楼层价格调节以第六层为基准，每降低一层每建筑平方米下调20元，每升高一层每建筑平方米上调20元，顶层执行第一层价格。

②储藏室优惠价格为1500元/平方米。

③地下停车位优惠价格为40000元/个。

5、选房顺序

凡在规定期限内签订协议并搬迁验收合格的被征收人，采取抓阄或电脑摇号等方式确定选房顺序。未在规定期限内签订协议的被征收人，按照验收时间先后确定其选房顺序。具体选楼办法另行制定。

6、优惠政策

①被征收人选择高层楼房安置的，可选择一套自住住宅，自分房年度起5年内，采暖费减半收取，县、街道分别承担减免部分的50%。

②自分房年度起5年内，每户每年给予200元燃气补贴，低保户每户每年补贴400元，县、街道分别承担补贴费用的50%

③电梯运行费用自分房年度起10年内予以全额补助。补助资金一次性拨付给被征收人所在街道，实行专户管理，由被征收人所在街道按年度拨付给物业服务企业。

（三）特殊情形补偿安置

1、未经批准在集体土地上建设的院落，只给予房屋价值补偿、室内装饰补偿和附属物补偿。

2、一院分成多院的院落，按一个院给予补偿安置。

3、租货土地建设的院落，只给予房屋重置价补偿、室内装饰补偿和附属物补偿;用作生产经营的，按有关规定给予补助。

上述情形以外的其他宅基院，由被征收人提出申请，说明宅院和房屋情况，并附有关证明资料，经调查公示后研究认定。

（四）征收结算

1、货币补偿。被征收人在规定期限内搬迁完毕，并经验收合格，选择货币补偿的，可在3个月内持房地产权注销登记证明、身份证、征收协议及验收合格证到征收部门指定地点，结算领取征收补偿费

2、期房安置。安置过渡期为36个月，从征收补偿协议生效之日起计算。选择期房安置的被征收人，安置房竣工验收合格后，按照安置方案进行选房，在规定时间内持房地产权注销登记证明、身份证征收协议及验收合格证一次性结清差价款，多退少补，交付安置房。

二〇一八年四月八日

实际以相关政府部门解释为准
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来源广饶建设 掌上广饶 故事/摄影/生活/50万人都在看

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