公寓VS民宅，武汉租客的唯二之选 如何抉择？

近两年，长租公寓搭上政策利好的东风，强势进军房屋租赁市场，它以崭新的形象和运营模式在租房市场刮起了一阵旋风，给年轻人的租房选择提供了更多的可能。

目前武汉长租公寓市场还处于发展初期,却也呈现了爆发式增长。自2015年引进长租公寓模式后,武汉目前已涌现出龙湖冠寓、魔方、可遇、世联红璞等20余家品牌长租公寓,运营的公寓约5万间。未来还将有更多的品牌公寓入住武汉。那么长租公寓到底怎么样呢？与普通民宅租房相比优势在哪儿？又存在哪些短板呢？下面小编以位于硚口区发展大道的冠寓CBD店为例，给大家探一探现实中的长租公寓。

图：冠寓CBD店

公共空间 增添附加服务

不同于普通民宅，长租公寓通常都会在一楼打造一个公共空间。例如，冠寓CBD店一共7层，目前只有4-7层提供居住，2-3层将作为商业用途，而一楼就是长租公寓所推崇的重心所在——公共空间。

图:冠寓CBD一楼公共空间

这里免费提供共享厨房、健身房、台球桌、休闲影视区。公共空间的打造，属于长租公寓独有的，普通民宅的私有性让公共休闲空间无法存在于楼层之中。据冠寓CBD店工作人员介绍，这里每个月还会为租客们举行至少两次的聚集性主题活动。这也成为了长租公寓吸引年轻人目光的独特之处，为年轻人提供一个交流休闲的平台，既满足了物质层面的居住需求，与此同时还丰富了年轻人的精神生活，扩大他们的朋友圈，让他们在这里可以找到志同道合的朋友，以及创业伙伴，填补城市孤独感。

统一房间装修 统一物业服务

从户型上来看，冠寓CBD店公寓面积在20平方米—80平方米之间，分为loft、一厅一卫开间、一厅一卫（无厨台）三种，都是独立居住空间。面积虽然不大，但房间内都是一手崭新的设备设施，并且家电装修一应俱全。相较于普通民宅，公寓的设备没有使用隐患，非常省心方便。

图：冠寓CBD公寓样板间

图：公寓清样间实拍

在物业管理上，长租公寓也有着普通住宅无法比拟的优势。例如冠寓CBD店，24小时物业管理人员；完备的监控体系；指纹锁、智能一键解锁等科技支持；国家消防标准等都极大程度的保证了租客的安全，有效的解决了普通租房中的不安全因素。

租客群体统一稳定 以都市白领人群为主

不同于普通居民住宅租、住混为一体，长租公寓的运营机构一般会租下整栋楼，以公寓品牌的名义和形象整体对外出租，对租客进行集中式管理。这样一来，可以避免一般居民住宅租客群体鱼龙混杂的复杂局面，长租公寓的居住人群多为85后、90后的年轻一代，一般都是附近商圈上班的白领或者创业人员，群体结构较为简单清晰。

图：公寓周边环境

当然长租公寓的硬伤也是显而易见的：因为有良好的配备和服务，长租公寓的租金价格比周边更高。拿冠寓CBD 店来说，房屋面积20㎡—80㎡，价格从2250元到3200元不等；同等价位，在周边可以租到面积100㎡以上的普通住宅。除此之外，长租公寓一般还采用商水商电，并不民水民电标准，居住成本较普通住宅要高，会对租客产生较重的经济负担。

虽然长租公寓有着高租金这样一个“硬伤”，但从整体环境来看，集中式公寓更加纯粹。邻居一般也都是年轻人，相比传统居民楼，尤其是老旧小区的杂乱，公寓居住环境更单纯一些。因此，选择长租公寓还是普通民宅，主要还是看个体是更享受增值服务，还是更为关注现实的生活成本。