喜大普奔！成都向东 有望形成两大城市发展轴

去年，成都市提出，未来的城市布局由原来的“两山夹一城”转变为“一山连两翼”，龙泉山由原来的生态屏障转变为城市绿心。在现有南北城市轴线基础上，成都还将规划东西城市轴线，形成整个城市南北向、东西向联动发展格局。但东西城市轴线的具体选址一直没有落定。

新近的规划和报道显示，成都东西方向上未来不仅将形成一条连接中心城区和东部新城的交通轴，还将形成一条产业轴，以此形成两轴并进的局面。

成都东进

两大城市轴呼之欲出

据《成都日报》3月20日报道，成都确定了2018年城建项目清单，其中一项就是“东进”区域将启动东轴线快速路建设，已经确定了项目选线、正在开展前期工作的东轴线，其基础就是目前已有的蜀都大道——成渝路。

（成都中轴）

“在现有南北城市轴线基础上规划的东西城市轴线，在绕城以外将按照天府大道的规格进行新建，最终形成整个城市南北向、东西向联动发展格局。”《成都日报》采访市建委有关负责人表示。

（东大街产业发展轴）

另据去年底出台的《锦江区详细规划 （ 2016-2035年 ） 》，锦江区将构建“一核一轴三带六片”的1136空间格局。其中的“一轴”就是东大街产业发展轴，将围绕总部经济、金融服务、文化创意等产业发展，重点打造红星路节点和一心桥片区，增加产业空间，优化天际轮廓，全力打造西部新金融示范区和金融艺术特色功能区，成为成都国际化大都市的标志性街区和展现国际化水平的窗口。

以此看来，未来城东将在城市级东西中轴线之外，还将以东大街为轴线布局一条产业发展轴，从而形成一南一北、两大城市轴齐头并进的局面。无论对于未来的城市空间布局，还是产业引导，都将产生意义深远的影响。

城东价值清晰

西部华尔街率先启航

中轴，顾名思义，是掌控中心与平衡的所在，中轴线之于城市，犹如龙骨之于船舰、脊梁之于躯体。一个优秀的城市，无不有其独特的城市中轴线，纽约的第五大道、巴黎的香榭丽舍大街、北京的长安街，都镌刻了别具一格的城市气质，令世界艳羡。

（成都百里中轴 图片来自华西都市报）

在成都，2012年提出的“百里城市中轴”宏大构想，如今已经成为这座城市的交通主轴、经济命脉、生态轴线和景观大道，地铁1号线沿中轴延伸，天府国际金融中心、天府软件园、西部博览城分布左右，鹿溪河生态湿地、兴隆湖点缀两侧……成都近五年的重大交通布局、文化地标、城市景观和高端楼宇无不聚集左右。以南北中轴线为鉴，随着两大东中轴浮出水面，城东的价值路径也变得清晰起来。

从目前的信息显示，这两大轴线并不仅限于地理上的并行乃至重合，其在功能上还具备优势互补、协同发展的作用。蜀都大道——成渝路的东轴线为快速路，这意味其未来主要承担交通功能，目前处于规划起步阶段；而东大街为产业轴，更多承担经济功能，已经率先启航并趋于成熟。

（东大街）

从现有的基础来看，东大街产业轴承接东大街金融服务功能，目前已经处于高起点，未来将百尺竿头更进一步。从交子的诞生地，到省级金融服务区，东大街如今是中西部市场细分度、国际化程度最高的金融集聚区域。

截止2017年，区域拥有门类齐全的金融及衍生机构429家，占全区金融机构总数的84%。汇聚了摩根大通、中英人寿等全市70%以上的外资金融机构。被誉为与北京、上海比肩的中国金融市场“第三极”，中国西部的“华尔街”。

目前，东大街已经完成了金融产业上下游企业聚集、相关配套产业聚集以及人居配套等完善的生态体系。这种完善的体系正在形成强大的吸引力，吸引越来越多的企业落户东大街。世邦魏理仕的数据显示，东大街甲级写字楼2017年平均租金95.8元/平米/月，仅次于天府广场核心商务区。

卡位东中轴

老牌甲写摩根中心受追捧

东中轴呼之欲出，新的城市热点含苞待放。可以预测的是，未来成都东进的产业配套、地铁公交、公园绿地等设施都将围绕中轴布局，提前卡位东中轴也将最大程度分享未来20年城市发展的红利。位于东大街CBD区域的甲级写字楼摩根中心，以此成为有远见卓识的企业争相入驻的目标。

如同纽约帝国大厦布局在曼哈顿第五大道、哈利法塔落地迪拜中央大道，摩根中心位于成都东中轴“西部华尔街”延线，扼守锦江区天府锦城衔接攀成钢商圈的枢纽位置，临近地铁2号线和成都“黄金腰带”的二环路BRT，是未来成都东中轴上的地标级写字楼。

（摩根中心）

运营七年来来，摩根中心始终以稳定的租赁率、诸多品牌企业入驻，成为锦江区楼宇经济的重要支柱。最新资料显示，摩根中心目前入驻企业近100家，涵盖金融、移动通信、科技、贸易、房地产等多个新兴行业，拥有四家总部型企业，整体入驻率高达90%，中国移动、交通银行、伊利实业和知名互联网服务商用友网络均在此办公。

2016年，项目入选成都首批次官方认证的甲级商务写字楼名单。2017年，摩根中心再次完成锦江区星级楼宇的复评。

（摩根中心五星级大堂）

作为老牌甲级写字楼，摩根中心居安思危，运营七年来不断求变、求新，积极应对市场变化，出租率一直保持在高位。在成都，摩根中心是率先解决写字楼空气问题的写字楼，其引进的远大空净能够将室内空气质量提升至室外的10倍，被誉为“最健康的写字楼”。目前，摩根中心正在进行外围形象升级，提升入驻企业软实力；同时，新型的智能化门禁系统将于4月启动。

目前，摩根中心空置写字楼余量不多，留给企业抢占城市中轴红利的时间窗口正在关闭，109-1546㎡多变商务空间静候佳音，恭迎企业入驻。

来源：四川房产发布