2018年买房的人要哭了，多地上调房贷利率，最高上浮30%！

自从进入2018年，全国多个城市都纷纷上调房贷利率。2月23日又有消息称，河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%-10%，二套上浮20%。

根据融360数据显示，2018年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月份上升0.93%；同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。其中，在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%，最高的为郑州的5.84%。

贷款利率上调意味着什么？

房贷利率上调就意味着买房者每月还款、要还的利息总额也会随之增长。

我们举个简单例子：黄先生准备贷款100万元买房子，如果按首套房贷款基准利率上浮10%（利率5.39%）、贷款30年、还款方式为等额本息来算，那么月供是5609元左右，即每个月比之前（基准利率的月供）要多还300元左右，更别说上浮20%-30%了。

还有人计算过：100万元的贷款，按30年账期、等额本息来算，一年前的85折和现在的上浮10%，利息总额无形中就多出了27万，这可不是一个小数目。

多个城市上调房贷利率

2月1日起，广州工、农、中、建这四大国有银行开始调整房贷利率，其中首套房贷利率为基准利率上浮10%；二套房贷统一调整为基准利率上浮15%。

深圳有两家银行上浮20%。

北京贷款利率最高上浮30%。据《证券日报》记者春节后走访包括工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、中信银行等11家银行的多个网点调查发现，各银行的首套房贷利率执行标准不同，其中3家银行最低上浮5%；3家银行最低上浮10%，3家最低上浮20%；1家银行最低上浮30%；1家银行上浮5%，优质客户最低可获批基准利率。

据不完全统计，春节过后，河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨。多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-20%，国有大行上浮相对较少，股份制银行上浮偏多。

有关专业人士分析，尽管相比此前房贷利率有所上浮，但从历史角度来看，现在仍然处于低位，后续各地房贷利率仍有上浮的可能性。

利率上调只为吓退炒房者？

房贷利率的上调无疑是协助“房住不炒”调控目标的落地，对炒房者将产生重要影响。此举不仅会加大楼市的观望情绪，甚至还大幅增加了炒房者的还贷压力、遏制投机炒作成本，最终让炒房客知难而退，让过高的炒房行为得到冷却，使住房真正回归居住属性，这也是釜底抽薪的杀手锏。这或将也意味着，中国房价在今年大幅度上涨的机会不大，估计还是以“稳”为主。

利率上调是否误伤刚需？

这是肯定的！首套房利率的提高肯定会误伤到一部分真实的首套房购房族，因为他们在购房的过程中需要承担更多的利息支出。但从长远来看，实际上也是保护了更多的刚需用户，市场中的调控没有办法做到绝对，只能通过不断的细化操作降低对刚需的误伤。