链家被告了？这些年被房产中介坑过的日子

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说到房产中介，买房的人大概都很头疼，不相信吧，买房流程和手续都要人家帮忙；相信吧，总会有大大小小的坑挖出来让你掉。所以除了看房选房，和中介打交道实在是一件斗智斗勇的事，但又奈何不了中介和中介公司！不过昨天，有位购房者保先生作出令人振奋的决定，他把链家告了！

事情经过是这样的，保先生在2月份就已经通过了购房资格审核并多次催促链家办理网签手续，由于链家不清楚政策，错误的认为房本必须满五唯一后进行网签才能享受税费优惠政策，导致延误了保先生二十多天时间办理网签，造成巨大损失。涉案房屋3月14日房本满五唯一，3月17日链家告知保先生当天能够办理网签但当天并未办理，3月18日办理了网签手续，因恰逢北京3·17新政出台，使保先生无法按首套房4.9%的年利率贷款。

由于链家不了解贷款政策，不知工商银行不办理半地下室贷款，也不了解公积金贷款政策，3月27日链家通知保先生去工商银行办理贷款面签手续时，被工商银行告知该银行不办理半地下室贷款。之后链家通知保先生去办理公积金贷款，后被建设银行工作人员告知其家庭已用过公积金贷款，只能申请商业贷款。另外因为链家的错误指导，让保先生只能支付能多的房贷利息，还花费了不菲的老家房屋过户费，可以说是非常大的经济损失了。目前海淀法院已经受理了保先生要求链家和方源公司赔偿12万余元的案件。

最近各城市的房贷利率都在上浮，但首套房的利率还是会低于二套房，在保先生的案例中，除了没有及时办理网签问题，还有一个非常重要的问题就是：现在购买的是不是首套房。首套房首先要同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。保先生把老家房子过户后仍不具备购房条件，应该是没有同时满足三个条件。

另外，即使房贷利率上浮了，每家银行还是不一样的。如果想要贷款买房，除了问中介，最好上房产评估网站小资家、房估估查查评估价格和净值，然后按照评估值、净值计算你在那家银行能贷款多少，然后准备资金。最后，一定不能全部信任中介或房产经纪公司，保先生就是一个反面例子，另外，如果买的是二手房，中介拟出来的购房合同都是偏向房东的，因为房东选择他才有饭吃，而且房东和中介接触的时间更长。所以买房的时候不仅要让专业房产律师把关合同，还要自己多了解买房流程，尽量把手续、合同办完，早点拿到房产证才是正解！