前言：献给准备买二手房的帝都青年！用真实的案例来分享二手房交易经验！帮助帝青们摆脱茫然和焦虑，躲避各种陷坑，祝愿帝青们生活更加幸福美满
从今天开始，我们开启一个新的章节，主要来讲一讲中介行业惯常坑害消费者的手法；因为中介行业都是要进行系统的坑人培训的，所以这些坑爹的手法并非是偶然的孤例，而是普遍性存在的；买卖双方在每一次的二手房交易中，都有可能见识到这些类似的坑爹技巧，所以大家应该重视本文中提到的内容。
我们都知道住建委等官方机构，是有提供标准的二手房交易合同模板的，在住建委的官网上是可以下载的；但是每家中介都在此基础上修改成了自己的合同版本，为什么中介要修改住建委的合同模板呢？当然主要目的是为了撇清责任，逃避责任，基本上就是中介不用担什么责任但是所获权益是大大的；现在各家中介所用的合同版本中，基本上就是买卖双方刚签订了二手房交易合同，就要付出全额的中介费；大家都是在国内混了这多年的人，都是熟知当下的社会风气和服务态度的，这么早交全额的中介费，敢问你怕不怕出什么幺蛾子啊？
每个二手房的交易合同都很自然会有补充协议的条款，比如在补充协议上明确规定买卖不成中介要立即退中介费啊，比如约定了中介后期要提供什么服务啊，比如在补充协议上规定房子里面有什么家具装修要保留啊，等等；但是有很多的网友反映中介经常找借口拖拉，对补充协议总是拖着不盖章；
在这里要提醒各位买二手房的朋友，如果在补充协议中约定了重要的内容，一定要督促中介赶紧盖章确认；这样一旦在随后的二手房流程中遇到了扯皮的麻烦，还能依据合同中的约定要求中介承担责任；反之，如果补充协议中介没有盖章，而流程中又遇到了麻烦，那很有可能中介两手一摊说：补充协议没有盖章就没有法律效力就不算数，我们也许以前口头承诺过什么，但是口头的东西我们说了很多，我们也都忘记了说过啥了；那这个时候买家该怎么办呢？那真是叫天天不应叫地地不灵啊~~~
下面我们来看看这几个小故事，来详细了解下这种情况；
1，中介对补充协议总拖着不盖章
摘要: 中介一贯的伎俩，如果合同上有对中介不利的条款，中介就拖着不盖章，大家要有警觉
http://www.idiqing.com/portal.php?mod=view&aid=735
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linmeng (linmenglinmeng) 于 (Tue Sep 8 22:14:34 2015)
我是买家，中介我爱我家
面签批贷已经完成，约了下周二的缴税。
我们在网签的时候签了份补充协议，按照我爱我家的说法，他们的主合同，我爱我家是不盖章的，但是补充协议可以盖章。
因此网签后中介小伙子就拿去总部盖章了，结果到现在一个月了，我爱我家总部批示，这份补充协议风险太大，不予盖章，（很搞笑，补充协议都是针对买卖双方，没有对中介任何约束，居然我爱我家说风险太大）
现在卖家提出如果不盖章，那后面流程就不走了。
我也这么觉得，如果我爱我家认为补充协议风险太大，不予认可，那我认为主合同也风险太大，也不认可。
我现在也郁闷了，不知道该怎么办了？如果和平解约我倒是认可，但关键是怎么和平解约？
@lakey
多谢
而且现在距离过户最终约定日期（九月底）已经很近了。
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Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于 (Wed Sep 9 10:18:12 2015)
这个是他们一贯的伎俩，太常见了。
你自己考虑一下风险，看看是不是要继续履行。
需要的话带材料过来找我们，我们看看具体情况。
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milandax (milandax) 于 (Wed Sep 9 10:48:43 2015)
我爱我家对补充协议总采用这种方式，拖着不盖章。
我们的补充协议也是如此，说是拿走几天就办好，一直拖着不给。
我们天天催，一直到面签时才给我们，后来才知道补充协议里面有评估和贷款额度的约定，办不成退还中介费，所以他们就一直拖到房屋评估后才盖章。
想想也是一把汗啊！大家一定要注意了！不管哪个中介都搞这种伎俩
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yxn1022 (ningning) 于 (Wed Sep 9 11:36:19 2015)
居然有这种事，以后不盖章不给中介费。
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2，补充协议没给我们是怎么回事？
摘要: 各家中介常用的伎俩，如果补充协议里面有约束中介的一些条款，那他们就故意拿走补充协议，会一直借口章没盖下来给拖着
http://www.idiqing.com/portal.php?mod=view&aid=1003
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tjuforever (苍山洱海) 于 (Sun Nov 15 23:07:20 2015)
签了一堆东西就是补充协议没给，当时没注意，后来整理材料发现是不是中介故意留下来了，感觉会不会有陷阱在里头，不知道找他们要会不会不承认不给啊！
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Lakey(菊花·古剑和酒-赵律师)于(Mon Nov16 12:26:59 2015)
故意的
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Lakey(菊花·古剑和酒-赵律师)于(Mon Nov16 16:31:17 2015)
规避法律责任
【 在 lpanybyq (什么江湖) 的大作中提到: 】
: 是什么意图呢？
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milandax (milandax) 于 (Mon Nov 16 16:40:55 2015)
你们的补充协议里面肯定有约束中介的一些条款，他们故意拿走了。
会一直借口章没盖下来给拖着，直到他们的风险完全规避以后才会还给你们的
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3，中介补充协议没盖章，业主不过户
摘要: 我爱我家中介的典型伎俩：补充协议中有约定中介该做的事，中介不愿意承担责任，就拖着不盖章；中介的丑恶嘴脸：中介现在也都拿到中介费了，不愿意管我们这事了，说是让我们起诉业主去
http://www.idiqing.com/portal.php?mod=view&aid=839
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berryli (berry) 于 (Fri Jun 26 15:18:48 2015)
签完购房合同已经40多天了，补充协议中业主要求银行放贷超过25个工作日后，中介提供垫资，当时中介说能盖章，现在已经拿到招行的批贷函了，中介说补充协议不给盖章，
业主因为没拿到补充协议，怕房子过户后拿不到银行的钱，不同意去过户，也不愿意修改他的要求。
中介现在也都拿到中介费了，不愿意管我们这事了，说是让我们起诉业主去.....
大家说，我们这能怎么办啊，都要崩溃了.....
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xs822 (xiao) 于 (Fri Jun 26 15:24:07 2015)
别提了，我们的补充协议也没给盖章呢
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xs822 (xiao) 于 (Fri Jun 26 15:28:03 2015)
我们都昨天过完户了，补充协议都没给我们，好长时间了
【 在 berryli 的大作中提到: 】
: 你们进行到哪步了？也是因为类似的条款？
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berryli (berry) 于 (Fri Jun 26 15:53:28 2015)
wiwj
【 在 sashi 的大作中提到: 】
: 哪家中介啊
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Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于 (Fri Jun 26 16:10:44 2015)
这个是他们家的典型做法……先协商吧
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VAV (VAV“_”) 于 (Fri Jun 26 16:51:45 2015)
他那个是补充协议里约定了中介该做的事，中介不盖章没法约束中介
【 在 lotusyang (lotusyang) 的大作中提到: 】
: 我想知道，这个中介不盖章就没效力吗？
: 补充协议应该是买卖双方的事儿吧。
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4，补充协议不盖章，有法律效力吗？
摘要: 补充协议中介不愿意盖章，对中介无效；链家忽悠人的手段有很多，整个店的人轮番轰炸，吃相巨难看
http://www.idiqing.com/portal.php?mod=view&aid=1091
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blackeif (blackeif) 于 (Fri Dec 4 13:10:39 2015)
不盖章对中介没有约束力，对甲乙双方有效力吗？只有复印件管用吗？？
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xu0698 (xu0698) 于 (Fri Dec 4 13:39:17 2015)
补充协议买卖双方签字即生效，不盖章对中介无效
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chaoaero (navier_stokes) 于 (Fri Dec 4 13:42:10 2015)
那中介说盖不了章，拿去店里盖章是不是就永远也不会被盖上章了，昨晚我被坑了？2.5中介费， 这绿中介还是搜房那边搞不定房子推荐的，我勒个草，丝毫不便宜。
签合同时候差不多整个店的人都围过来，我死咬不用理房通，整个店的人轮番轰炸，说光大银行多么操蛋坑爹，操作起来对业主多么不利 ，吃相巨难看。
关键是我们这个业主还信了。欲哭无泪
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