夫妻年入20万 在上海该租房还是买房

一篇《如果你年薪十万 你就打败了90%的中国人》的原创文章刷爆了各大媒体平台。虽然在如今的一线城市，家庭年入20万并算不上富裕，但终究也不算是个小数目了。那么，对于在上海家庭年收入20万的普通无房上班族来说，究竟是买房好还是租房好呢？

我们以夫妻年收入24万，平均月入2万，每月住房月供（租金）开销1万左右为例。如果买房，1万左右的月供水平，按还款30年计算，在上海勉强可以供起一套总价大约300万左右的房子，首付大致需要105万元。

而这个总价段在上海买房可以选择的面虽然大，但居住舒适度却难以保证。300万的总价如果买二手房，如果想住在市区交通便利、上班购物方便的区域，那也基本只能考虑房龄超过20年、面积在30-60平左右的“老破小”。小区环境通常是外表还凑合，但内部设施陈旧、楼道阴暗，小区也严重缺乏管理。

而如果想追求居住的舒适度、选择相对新一些的小区同时追求更大的居住空间，那么动辄就要跑到南汇、奉贤、嘉定等一些距离市区较远、交通及配套相对不那么方便的地方，生活和上班又十分不便。

的确，在目前的上海，别说300万的预算，即便是500多万甚至更高的预算在上海买房，都很难做到两全其美。另外，105万元的首付款对于一般的年轻家庭来说也是一笔不小的开销。

那么，同样的预算如果租房，又是什么样的情况呢？

小编从中原地产租房频道查询到的信息，按照1万元/月的租金水平，在市中心内环以内基本可以租到房龄相对较新、小区品质相对较好的2房，面积大约在70-90平之间，房龄大概在10-15年间且大部分有电梯；而如果考虑老小区、老公房，基本可以租到地铁附近装修比较好、面积也相对更大的房子。

总的来说，同样预算租房可选择的余地大大增加，租到的房屋品质、面积和地段也远远好于同样月供水平可以买到的二手房，还省了一大笔首付款。

但即便如此，为什么还是有很多人宁愿花大价钱买房依旧不愿意继续租房居住呢？在租售同权暂未完全落地的当下，租房依旧面临着许多无法逃避的问题。比如，目前租房是无法落户了，也不存在对口的学区，将来子女的落户及教育都成问题；又比如，目前的租赁合同并没有很好的法律保障，遇到房东提前收房或者拖欠抵赖押金及违约金的问题，都很难通过正规途径解决，多数情况只能自认倒霉。

更为重要的是，目前看来租房的成本虽然不及买房，但是在目前的市场环境下，租房更类似于一种消费，租约一旦结束，房子的一切都不再与租户有任何的关联。而买房则不同，在目前的市场环境下，房子更类似一种资产，有增值空间、可以落户、可以变现、可以继承，这些功能都是租赁无法取代的。这也是目前很多人宁愿花大价钱买房也不愿意租房的重要原因。

不过，虽然有着种种缺陷，租房也有着买房无法取代的优势。比如，相对而言，租房较为灵活，签约时间可长可短，住厌了过一小段时间就可以更换，如果不想在所在的城市继续发展也可以随时搬离，损失也相对较小；另外如前所述，在目前的市场环境下，租房的成本普遍低于买房，每月付出同样的支出的情况下，租来的房子的品质要远远好于同样月供买到的房子，还不需要支付高额的首付款，这也是目前租房的重要优势。

随着“房住不炒”、“租售并举”的大方针的确立以及租赁相关政策及立法的不断完善，租房者的权益将得到更大的维护，租房也将比以往更有保障。另外，伴随着租赁房市场的供给渠道越来越多，日后租户挑选的房源量和种类也将大大增加、出租房源的品质也有了很大的改观。随着租赁房的优势不断扩大，未来，一部分“老破小”和“远大新”的购房需求将有望逐渐被品质更好、地段更优的租赁房所取代。

由此一来，对于一般收入的年轻家庭而言，如果不打算在上海长期生活或是没有足够的首付款又或是暂时没有购房资格，那么考虑租房的确是一个相对比较务实的选择。而如果想在这座城市长期立足又有购房资格，究竟买房还是租房则是一件见仁见智的事情了。