1月底，一则“建行即将停贷”的消息把大家的目光再次集中到房贷利率上，凤凰房产致电了解到建行并未停贷后，“2月1日起建行实施‘三价合一’政策”的消息开始流传。
依旧是“实践是检验真理的唯一标准”，近日，凤凰房产致电建设银行了解“三价合一”执行情况，以及其它“三大行”是否有相应动作。
（P.S 以下关于“三价合一”的讨论仅限于二手房）
确认！建行2月1日起实施“三价合一”政策
建设银行2月1日起开始实施“三价合一”政策是真的！建行相关工作人员亲口向凤凰房产确认。
另外，建设银行的二手房首套和二套房房贷利率分别上浮10%、15%，放款时间至少需要一个多月。
农业银行表示只是收到“三价合一”的口头通知，还没有正式文件，具体实施时间不确定。
该行相关工作人员解释道：“本行是按贷款评估价和网签备案合同价中的价低者算，暂时没按房管局计税评估价计算;
但最主要还是要看税局让不让过，就算银行按高的价贷 ，税局不让过也没用;
未来如果实施‘三价合一’，带来的影响是客户可贷得的款少了。”
目前农业银行的二手房首套房房贷利率上浮10%，无论是年前年后都无法保证放款时间，但是有额度就会放款，不会压款。
工商银行则没有接到政策实行通知，但是了解过“三价合一”政策。
在此之前工商银行一直都是按“三价”中的低价来评估贷款，未来该政策若实行，客户需要缴的税会更多。
工商银行的二手房首套房房贷利率同样上浮10%，额度比较紧张，放款时间不能保证，仍有2017年10月份的房贷未放。
中国银行亦未收到“三价合一”的通知，至于近期是否会实施，工作人员表示：“以通知为准。”
该银行最新二手房首套房房贷利率为上浮10%，二套房上浮15%。
详解！何为“三价合一”？将带来什么影响？
在了解完“四大行”的政策执行情况后，我们来了解“三价合一”是什么？银行实行“三价合一”后会对购房者和楼市带来什么影响？
在我们买房的过程中，一般存在“四个价”，分别是：房屋成交价、银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。
房屋成交价各不相同，这个由买房双方各自敲定，不在“三价”之中。
因此，“三价”为银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。
1、银行贷款评估价
买家在和银行签订贷款合同之前，银行会先给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。
比如珠海一套房子真实成交价为150万，银行贷款评估评到180万或者更高，网签合同价为100万。
这样会出现一种情况，本来150万的房子，按首付三成45万算，你最多只能贷到105万，但是如果银行贷款评估价做高了，使房子的贷款增加到了126万，那购房者等于可以“省”下了约20万的首付。
但如果按“三价合一”的标准执行，就不太可能出现银行贷款评估价与网签合同价不相同的问题，因此就是购房首付提高了。
2、网签备案合同价
所有房子过户之前都要到所在地区房地产信息网中进行网签，其中的房屋网签价格是买卖双方自行决定的，所以可以说价格想录多少就录多少。
那么这里就会出现“阴阳合同”的问题的，例如本来实际成交价格为是150万，网签合同却录100万，最后过户时，房管局就会以网签备案的价格综合考虑计税价格，而不会以实际成交价150万来计税。
如果执行“三价合一”后，“阴阳合同”或将终止，就不会出现差价的问题。
3、房管局评估价
房管局计税评估价有自己的核定价格范围，因为这个直接跟国家税收挂钩，所以都是用电脑自动评估，排除了人为低评偷税漏税的情况。
一般是网签合同价低于评估价时，则按评估价收取，高于评估价按网签合同价收取。
也就是说只要网签备案合同价低于房管局评估价，那么税费就以最低价收取。
假如一套房子真实成交价为150万，贷款评估为180万，网签合同价为100万，房管局评估价为90万，那么税费就会按90万计算，如果按现在的政策计算所交2%的税费，那么就是18000元。
如果按“三价合一”政策，将会以180万计税，那么就是36000元。这就是差距。
总的来说，如果实行“三价合一”政策，可以更有效地避免“阴阳合同”、通过做高银行评估价来降低实际首付比例，以及报低成交价来避税的玩法。
与此同时，“房管局评估价”将成为最重要的交易基准，购房者就会比之前多付首付，或者是多交税费。
“三价合一”大势所趋，二手房成本增加利好新房市场
购置二手房成本增加，换句话说，对于新盘而言是一大利好，相较于二手房，新房在税费方面有着比较大的优势。
大家地产董事陈志认为：“应该会有一部分的客户会冲着“三价合一”政策来参与到新房市场中，但这一部分只是少数。
大部分客户购买新房的第一原因是由国家态度、社会舆论来决定。
第二是银行金融工具的支持，比如说首付、利息的上调或下降，这些都是最直接的信号。”
而对于“三价合一”政策，陈志认为这肯定是大势所趋。之前评估、贷款和交税分开是由于部门之间“壁垒”，现在相关部门逐渐在打破，对税收、贷款统一评估的方式肯定是对的，之后也将逐渐形成这种趋势。
另一方面也说明了所有涉及房地产事情都是围绕“房子是拿来住”的方向努力。
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