@铁路职工，你家房子可以换新证啦，速度行动起来

近期，记者走访发现：暂停了一年多的柳州铁路职工房换证工作重新启动了。这一次，柳州铁路职工房的换证将由原来的原柳州铁路局（现为“南宁铁路局”）颁发的住房所有权证，直接在柳州市不动产登记中心换成《中华人民共和国不动产权证书》(以下简称《不动产证》)。

铁路房“换证”重启，引发大伙儿关注

历史原因，上万套铁路房无法上市交易

近日，市民齐女士在选购二手房的时候，看中了一套位于革新路上的小房子，该套房户型、地段以及周围配套齐女士都颇为满意。经打听齐女士发现，该套住宅原来是铁路职工房，而铁路职工房是不能上市交易的，这让齐女士心情瞬间低落。

据柳州铁路土地管理分局相关工作人员介绍，由于历史原因，柳州市为铁路职工房存量最大的地区，且以柳南区分布最多。而这些铁路房因为是当时分配的职工住房，所居住的房源土地并未进行土地分割，因此发放到大家手上的都是由原柳州铁路局（现为“南宁铁路局”）颁发的住房所有权证，此铁路房产权证的职工房无法上市交易，包括转让、抵押都无法进行。

随着老一代职工年纪渐长，诸多高端大气上档次的新盘犹如雨后春笋般拔地而起。不少铁路老职工的后辈们就萌生了卖掉老旧的职工房去买新房的想法。那么，应该如何解决铁路职工房买卖问题呢？

事实上，从2012年起，南宁铁路局牵头与柳州市住建委、柳州市规划局、柳州市国土资源局签订了一份四方协议，协议中不仅提出了以“换证”的办法解决铁路房买卖问题，还约定了换证的具体流程。尔后因为“两证合一”的新政策出台，换证工作暂停。据悉，当时柳州市区内仅柳南区6000多户铁路职工房换了“新证”，但全市仍有约1000栋，3.2万户铁路职工房仍使用“老证”。

事实上，当时的“换证”工作是由柳州市住建委相关部门直接操办，换得的“新证”虽然是房屋所有权证，但已经可以上市交易。尔后因为柳州市机构改革，对相关部门职能进行了调整，原由柳州市住建委管理的铁路职工房“换证”事项转由当时新成立的柳州市不动产登记中心负责，同时原来制定的四房协议便不再生效。由于相关工作需要重新协商制定协议，因此“换证”工作暂停。

近日，“换证”工作重启。值得一提的是，此次换证工作由柳州市不动产登记中心以及南宁铁路局柳州房管所（一下简称“房管所”）共同办理。据房管所先关工作人员表示，目前的启动的换证与此前有所不同的是，此前是将原柳州铁路局（现为“南宁铁路局”）颁发的住房所有权证换成房屋所有权证，而此次换证则直接更换成《不动产证》。

“因为是统一换成《不动产证》，所以在通知铁路职工来换证前都要先经国土局对原有土地进行土地分割，土地是一栋栋进行分割，分割完毕后部门将会派人将‘换证’通知贴至已经进行土地分割的楼栋。通知上会将‘换证’所需材料以及具体流程进行详细说明。”该相关工作人员表示。另外，目前柳州市不动产登记中心不接受个人去办理换证工作，而是由房管所统一收齐资料然后去柳州市不动产登记中心代为办理。

记者走访发现，从递交材料到新证下发大概需要半年的时间，可以说是一个非常“漫长”的过程。而目前“换证”工作还只进行到柳南区，待柳南区所有铁路职工房均“换证”结束，才会轮到柳北区。

此外，针对不少市民关心的换证费用问题，柳州市不动产登记中心相关工作人员表示，与之前的“换证”所需资料以及程序基本上是一样的。虽然新证直接换成《不动产证》，但并不需要额外补交土地出让金，只需要交纳住房登记费、工本费和印花税。这些费用也与之前“换证”时缴纳的费用一致，住房登记费为80元/户（继承及离婚为160元/户），工本费10元/本，印花税为5元/本。

除了费用问题，记者还了解到目前不少铁路职工房已经被列入拆迁的范畴，对于这部分铁路职工房，柳州市不动产登记中心相关工作人员表示，若是已经进行过“换证”工作的铁路职工房则完全与普通商品房拆迁一致。若是没有进行过“换证”的铁路职工房，也不再需要过来办理“换证”工作。其拆迁同视为商品房拆迁，过后相关不动产登记证也将会由政府或相关开发商统一办理。此外，若是此前“换证”工作中的“遗留户”，重新申请办理可能需要花费更长的事件才能取得《不动产证》。

换证流程：

1、准备资料（房产证原件、复印件，户口本复印件以及身份证复印件）

2、去房管所领取表格（一式三份）

3、将资料与填好的表格以及相关费用交与房管所

4、由房管所专人将所有递交资料、表格以及相关费用交与柳州市不动产登记中心相关工作人员

5、等待领取《不动产证》的通知

文字｜易百万 图片｜网络

编辑｜甜甜圈

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