北京和纽约的买房鄙视链，哪个更扎心？

1994年的电视剧《北京人在纽约》中有一句经典台词，“如果你爱他，就把他送到纽约，因为那里是天堂；如果你恨他，就把他送到纽约，因为那里是地狱。”短短一句话，概括了这座城市的梦幻、诱惑与冷酷。

数年后，台词中的“纽约”被换成了“北京”。这两座同位于北纬40度附近的国际化大都市，在政治地位、吸金能力、区域面积以及人口分布上都有众多相似之处。

北京和纽约，一个是中国的首都，一个是美国的前首都，现联合国总部所在地；一个是中国的“金城”，一个拥有全世界最大及第二大的证券交易所——纽约证券交易所和纳斯达克证券交易所。

（纽约五大区和北京城六区分布图）

从官方行政区划上讲，纽约有五大区，分别是曼哈顿区、布鲁克林区、皇后区、布朗克斯区和史丹顿岛。北京城六区分别为：东城、西城、海淀、朝阳、丰台、石景山。

纽约最繁华的曼哈顿区总面积为59.5平方千米，与北京二环内面积（62平方千米）相当，而曼哈顿区总人口约169万人，与北京二环内的150万人口也差不多。

再往大了看，整个纽约市的面积和人口分别为789平方千米和851万人，北京城六区的面积和人口分别为1378平方千米和1283万人，从人口密度上看，两者差距很小。

两座光芒四射的城市，吸引了一批又一批喜爱繁华的年轻人涌入，他们在享受国际化大都市的方便与快捷的同时，也承受着巨大的竞争压力。

中国有北漂，美国有纽约客。

谈及压力，房子、户口、孩子教育是压在每一个北漂人身上的“三座大山”。

当前，北京一、二手房子的均价都在6万/平米左右，一套100平的房子，总价约600万（当然，这里撇开那些数千万乃至上亿的房子不谈），而2017年北京市人均收入不过6906元，一个普通人想买房，难度之大，显而易见。

而没有北京户口，孩子没办法落户北京，以后上学又是一大难题。再加上现在孩子教育的费用节节攀升，各种补课费、国内外游学费层出不穷，让很多大家长对“月薪三万，还撑不起孩子的一个暑假”这样的境遇深有同感。

那纽约客呢？他们的压力来自哪里？户口和孩子教育问题自不必说，他们在两件事上比北漂要幸运许多：美国没有户口限制，租房也可能享受相应的学区福利。但在买房问题，他们是不是也压力重重？

一直以来，媒体的宣传让我们在脑海中形成这样的观念：美国的年轻人更爱租房，不爱买房。

从2017年度的数据看，美国租赁人口占总人口35%（中国只有11.64%），租赁房屋占总房屋37%（中国只有18%）。在全美35岁以下的工作人群中，有房的比例仅为34.1%，而在中国高达70%。

你看，《生活大爆炸》里的几个主角，他们收入不低，但结了婚也依然租房；《老友记》中的悲欢离合也发生在出租屋里。在现实生活中，也有许多美国佬跑到大都市追求梦想，他们写小说、当演员、弹吉他，从20岁到30岁再到40岁，连房子都没有但依旧乐此不疲。

可他们不热衷买房真的是因为不想拥有属于自己的房子吗？

要知道美国也是有买房→租房鄙视链的。一个曾在美国留学的朋友说过这样一段经历：一天晚上，他去一个同学家吃烤肉，一大家子人玩high了，临近凌晨还边烧烤边喝酒边高唱，然后他们就被邻居报警投诉了。朋友同学的老爹，趁着酒劲大骂邻居：“老子住的房子是自己买的，你们租房的也配有这么多事！”

归根结底，不买房还是因为买不起罢了。

美国的年轻人经济相对独立，买房时父母不会资助，完全靠自己购房，负担较大。而且很多刚毕业的大学生，他们还有上学时的学贷要还。

拿位于纽约的哥伦比亚大学来说，一年学费约6万美元，四年就是24万美元，按照“帕金斯贷款计划”（由政府出租、学校任贷款机构，利率为5%，还款期限为10年，毕业后9个月开始还款），未来10年内，共应还款25.2万美元（这还仅是学费），平均每年还款2.52万元。

而纽约个人年收入中位数不过3-4万美元（当然，一些医生、律师、金融、技术类工种的工资还是比较高的，微软工程师，最底层的，年薪也在10万美元左右，谢耳朵那样还未晋级正教授的科学家年薪大约8万美元左右），再除去基本生活费，还学贷的压力已经很大。

而且，美国人购房后，每年还需缴纳一定的房产税。

还是拿纽约举例子，从Zillow给到的最新数据看，纽约一套房子的中位数价格为345000美元（和北京一样，纽约也不差数百万乃至数千万美元的房子）。

而每年房产税的税率为1.62%，即一套345000美元的房子每年差不多需要缴纳5589美元的房产税（房产税的计算方法就是政府对房屋的评估值乘以该地区的税率。在纽约这样寸土寸金的地区，房屋估值中地皮的价格往往超过房屋价格），在无法享受减免政策的情况下，连缴62年，缴纳房产税的钱就和房价持平了。

如果不缴可以吗？

当然不行。在美国，房产税自1792年起征，已有200多年的历史了。房产税是美国地方政府的重要收入来源，安保、教育、医疗等公共服务费用来源很大一部分都有赖于房产税。政府对未按期纳税者，会采取罚息和罚金、甚至留置和拍卖房产的措施。

所以一些美国豪宅的拥有者，如果不幸遭遇破产或失业，他们的房子便很难再保住了，在这一点上，中国人比美国人要幸运一些。

由此可见，想在纽约买套房，并能持续缴纳房产税也不是一件容易的事情。更何况，对大多数美国人来说，每年的旅游是不能省的，视频音乐都要买正版的，等到学贷、车贷还完，有一定积蓄后，才会去考虑买套condo（公寓，相当于中国的商品房）甚至house（带院子的独立小楼）。

虽然一套售价30~40万美元的公寓，对于大多数人3~4美万的年收入，价格仍比较高，但对照到中国的房价收入比，还是要便宜很多的。

这里就留下一个疑问：为什么纽约乃至整个美国在年轻人不断涌入的情况下仍能够保持房价稳定？

其中原因很多，地广人稀自然是很重要的原因之一：美国的领土面积和中国相当，但人口不到中国的四分之一。

另一个主要原因是：在资源配置上，美国并不像中国那样高度集中。在中国，北京是首都，国字号的大企业都在北京，最好的高校都在北京，最好的医疗机构都在北京。如此优质的配置自然会吸引人口流入。

而在美国，情况恰恰相反。美国往往以大企业为主导，以先进的技术作为引擎，主导这个国家的资源配置、人口流动，并且在城市规划上，有意识分散资源，比如，华盛顿是首府，但是除了是首府，其他什么都不是。

还有一个重要原因是：美国在对房价的控制上有独特的手段。

在曼哈顿，如果你买了一幢公寓中的一套，那你便有权限制这幢公寓里其他房间的租售，当然，其他住户也可以限制你的租售。甚至，连房子出售给谁可能都会受到其他业主的限制。另外还有一些公寓楼是公司所有，专门用来出租，不用来出售。而且，政府对房租有严格限制，如果擅自调高房租，将有被处罚的风险。这样一来，房租稳定，买了房也很难出售，房价自然不会上涨得太离谱。

所以，想要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”从来不是一件容易的事，需要各方面统筹兼顾。

完）