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刚刚得到广州一个朋友发来的爆料：广州豪宅小区的停车位最高卖到了175万！
珠江新城的凯旋新世界，大概半个月前发出了出售小区地下停车位的公示，1月21日正式摇号。
从凯旋新世界工作人员发出的微信看，说明了几点：1月21日早上封箱摇珠，580个产权车位，没有子母车位，夹层241号车位原价为175万，可以按揭付款……
这是我辗转拿到的车位平面图和价格公示图（图多，附后），都标注了面积和价格。
从这些能看出来：
1、车位分两层。
2、单个车位面积主要集中在12-13平米。最小的面积大约11.6平米，最大的13.4平米。
3、价格主要在95万-115万，最低的90万但是非常少，据说那种车位也小。
4、最高价格高达175万，标号为241房号的车位是个夹层车位，面积12.5平米，价格175万，单价高达14万。
据此测算，停车位整体的单价大概在8-9万。
凯旋新世界为香港新世界开发，为珠江新城仅次于侨鑫汇悦台的第二天价豪宅。我在几个房地产网站上查询，现在的二手售价大概在10万左右。托了一个朋友去询问附近中介，1期今天刚刚放出一套，93平米，放盘价810万，可以议价到800万，挂牌单价8.6万。二期更贵，开盘价就是10万，江边单位现在价格15-16万。
也即是说，车位单价=房屋单价。主流车位的价格不比一期的房价低，最高的车位价格和望江单位也是一样的价格。
我了解到，凯旋新世界小区的停车费为每月500元，这个价格在广州属于很一般的水平。广州还有停车费月租2000块的小区。（深圳地下停车位的月租是250块，地上是110块，很多年都是）。
凯旋新世界部分地下停车位价格公示表：
不过，凯旋新世界的业主也在维权，并直接启动了法律诉讼。有业主认为：车位是公共配套面积，发展商出售属于违法行为。
查询此前国内最贵车位（深圳没有），同样出现在广州，2015年越秀珠光·小北御景小区，最贵的停车位标价195万，但是“子母车位”，包含3个停车位。
去年7月，上海也曾爆出天价停车位，大宁悦府小区，最高价格是131万，但也是" 子母 " 车位。
但这次凯旋新世界的天价车位，工作人员的微信里特地说明不是子母车位。
照此计算，这个当是内地目前单价最高的停车位了。这个价格，可以在中国的二线城市买套90平米的三房了。
中国最贵，也是全球最贵的停车位，一直是在香港，去年6月，香港港岛一个188平方尺（约20.7平米）的车位售价518万港元（按当时汇率折算约452万人民币），按当时汇率折算，单价高达25.8万人民币。
深圳而言，停车位价格一直是四大城市里最低的。原因在于，深圳多年来对停车位不放开产权登记，对于停车位收费也一直采取固定的“政府指导价”（地下停车位收费250元/月，地上110元/月）。所以，在深圳销售停车位属于争议地带。每当有开发商对外销售地下停车位，便会引发大规模的业主维权。
在2013年，我和前同事们曾经做过关于深圳停车位的调查，当时根据深圳官方2011年5月数据，彼时深圳有810万套住房，估算地下停车位至少在100万个以上。为了规避风险和回笼资金，开发商会采取长租的方式变相卖掉停车位。也可能因为这个原因，深圳停车位价格一直是比较“实惠”——多数在20-40万。
但是，深圳汽车保有量总量和密度均是全国最高——截至2016年底高达340万辆。但停车位至今不过100万个，缺口200多万。如何促进停车场建设和价格稳定之间取得平衡，是深圳要面对的重要难题。关于深圳停车位的市场行情，我下面再分析。
更多关于深莞惠都市圈未来5-10年的潜力区域分析，请进我的小密圈。
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