300亿投资、超百亿商业体量……业界预言，万博商圈未来将成为“广州第四商圈”。
番禺万博商务区航拍图 | 来源：番禺日报
从上下九到北京路，到天河路商圈，再到珠江新城商圈，广州商圈发展不断延伸。而无论从规划、规模及定位来看，业内人士纷纷表示，万博商圈已做好接棒成为“广州四大商圈”的准备。
未来，将有超500万平方米的商业入市，也让番禺万博商圈体量赶超天河路商圈。
那么，备受关注的万博商圈目前的整体商业发展状况如何？又有哪些已开业或拟开业的项目进驻？未来，万博商圈又有哪些“商机”值得挖掘？
01
万博商务区
体量赶超天河路商圈，逼格不输珠城商圈
2010年首次提出打造万博商务区，并进行全面规划布局；
2013年万博商务区被确定为广州市重点建设项目，万博商务区发展才正式进入快车道。
万博商务区位于番禺区南村镇，北临南大路、西临番禺大道，毗邻长隆、汉溪和广州火车南站。根据市政府的规划，万博商务区总用地面积1.5平方公里（2250亩），规划总建筑面积545万平方米，其中地上367.7万平方米，地下177.4万平方米。
庞大的规划背后，更是拥有相匹配的高端定位。万博中央商务区的发展定位为现代信息服务业总部基地，以信息服务业、总部经济、中介机构、大型商业集聚为主。
经过多年的沉淀，如今颇具规模的番禺万博商务区早已成雏形。目前，已云集了吉盛伟邦家居博览中心、天河城百货品牌折扣店、海印又一城、番禺万达广场。
而未来，还将拥有德舜大厦、广晟万博城、天河城、奥园国际中心、敏捷广场、中铁诺德中心、华新·智汇+、广汽四海城、佳创商业地下空间等商业项目登场。据悉，万博商务区到2018年年底更将会全面亮相。
万博商务区商业项目林立
值得一提的是，作为广州“巨无霸”地下项目，万博地下空间建筑面积将达到180万平方米，是珠江新城地下空间的三倍。除去21%的商业配套，万博地下空间将有78%面积用于打造交通设施。其中商业、停车场，整个地下空间将被一条长达2.26公里的地下环路贯通，沿着环路还将布置10余市政管线，再加上届时与地铁7号线连通，未来交通可期。
总体而言，相比番禺其他商圈板块商业项目的零散，万博商圈积聚多个大型商业项目，不仅规模显赫，整体档次定位更是“高大上”。
据统计，万博周边汇集了近20个大体量高端住宅群，并享有附近长隆旅游度假区带来的千万级消费客流。万博商务区在丰富餐饮业、娱乐业、休闲业、零售业的同时，区域还享有旅游业带来的优势，多个商业生态链的联动和有机融合，也成为业界看好万博商圈的原因。
但多个项目集堆，难免引发商业过剩的质疑，如何做到错位经营，形成良性互动互补，也是未来万博商圈发展所关注的重点。
02
抢饮头啖汤
万博商圈首批商业项目现状
从目前万博商务区内已开业的项目情况来看，其中吉盛伟邦以家居为主，天河城奥特莱斯名牌折扣店则为百货业态，区域内真正意义上的购物中心仅有海印又一城和万达广场，两者均在2010年后开业，时间虽并不算久远，但作为万博商圈的“先行者”，早已通过调整舞步来应对未来的挑战。
番禺万达广场
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作为广州第二座万达广场，番禺万达广场在2014年迎来开业。总投资约50亿元、规划总建筑面积51.15万㎡，除了拥有写字楼、文化中心、公寓等配套外，番禺万达广场最让人关注的还是为番禺万博打造的“一站式”购物中心。
番禺万达广场
开业当时，不仅拥有首度落户广州的时尚服装GAP、Leisure、Single noble；椰客椰子鸡、誉厨、潇湘YUE语、阿香米线、四季粥捞等首次进入广州的餐饮品牌；还包括万达百货、万达影城、大歌星、大玩家等自有品牌，其中万达影城拥有当时广州最大的IMAX巨幕放映厅。
如今，番禺万达广场刚度过三周岁生日，面对越来越多的竞争对手，番禺万达广场也显然意识到危机，并作出了应对挑战的有效措施。
增大儿童、娱乐体验业态
· 餐饮业态占比较大，其中一二层以星巴克、麦当劳、必胜客等轻饮快餐为主，而三楼更是主打多元饮食，包括主力店江山酒家及万岁、汉拿山、客语等知名品牌餐饮，更有如探鱼、椒王、师弟砂锅牛腩煲等新兴网红品牌。
· 增大儿童业态集中在三四层，包括孩子王、优才佳等品牌，涵盖儿童游乐、教育方面。值得一提的是，一层中庭更设立儿童游玩空间，或定期举办儿童主题活动。
· 娱乐体验业态方面，包括大玩家、大白鲸世界、魔方KTV以及万达影城。
· 服装零售方面，除原有的GAP、UNIQULO、ZARA等潮流品牌外，万达广场更通过对V-MEN、FILA、Thiidii、WESTLINK、aOJO等进行店面的升级，加上各种节点进行促销优惠来保持人气。
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撤出的万达百货
传统百货日渐式微已成行业共识，番禺万达广场开业以来经历最大幅度的调整当属在2015年10月31日正式撤出的万达百货。
目前百货退租区在业态调整方面，除了保留传统零售业态（服装、黄金珠宝）的同时，还有快时尚、运动、家居生活等业态，并新增健身、美容、培训、儿童等体验型业态。
具体而言，百货退租区一层仍以运动、服装零售为主，而二层则引入靓家居，三四层以儿童业态为主，包括孩子王、优才佳，以及博览书店，而五层则补充了优豹健身。
在“去百货化”背景下，番禺万达广场将业态做得更为丰富，使商场更趋年轻化、时尚化。
海印又一城
以时尚奢侈品特卖为特色
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作为万博板块内最早期一批开业的商场而言，海印又一城却走出了一条高端的差异化道路——奢侈品奥特莱斯，以时尚奢侈品特卖为特色。在这个总建筑面积超25万㎡的综合体上，除了拥有楼高超38层的五星级酒店和园林式甲级商务写字楼，商业最大的亮点便是华南地区第一个真正的奥特莱斯广场，以及广州首家山姆会员店。
包括Amani、Burberry、Boss、Versace等世界奢侈品牌引进，其中90%的品牌是直营店，以此把喜欢到香港购物的消费者和华南地区高端时尚人群留在番禺。
而今年，海印又一城更通过打造少淑时尚区以及B座的运动体验馆，成为调整“舞步”下的新亮点。
紧抓“她经济”
然而，海印又一城奥特莱斯广场即便作为“新贵”，开业多年仍面临调整与变化。海印又一城A座首二层仍是奥特莱斯百货业态，其中首层依然定位国际名品，新引进了美国的轻奢时尚品牌MICHAEL KORS、意大利成熟女装MAX MARA、德国时尚名牌ESCADA等品牌。
而在今年9月23日，更迎来SOS(Sense of Style)国际轻奢潮牌集合店开业，包括BLUE GIRL、MOSCHINO、YSL、MCQ、TRUSSARDI、VIVENNE WESTWOOD、MSGM、DSQUARED2等50余个国际大牌。
海印又一城仍保留A座奥特莱斯特色的同时，完善女装品牌，更在负一层设立少淑时尚全新体验馆，紧抓“她经济”打造自己的商业特色。
整个少淑时尚区域进驻了包括ochirly、Marisfrolg.SU、JNBY、broadcast：播、millie's、Joy&Peace、MIO等超过40个女装、女鞋品牌；以及SKECHERS、new balance、CAT、Levi's这类运动休闲的服装品牌。
本次品牌调整丰富了商场品类，增加了不同年龄层购买需求，这次调整也成为了商场销售增长点之一。
加码体育业态
作为一家原本就拥有体育DNA的企业，海印集团将体育这一基因也注入到海印又一城当中。其中B座最新打造成运动体验馆，更加侧重体育业态引入。海印集团方面表示，项目将引进了健身馆、击剑馆、高尔夫球馆、羽毛球馆、足球场，未来还将建设篮球馆。
目前B座早已完成运动体验馆的改造。其中：
一、二层设立了Nike、Adidas、李宁、Kumpoo、探路者等运动服装品牌；
三、四层作为体育汇，场内包括羽毛球、乒乓球等室内运动设施，其中四层仍在装修升级当中；
五层设立的伊顿击剑馆，以及六层菲奥健身馆。
整个三至六层的运动健身设施很好地填补了又一城运动类配套的空白，为消费者提供专属的个性化运动场所。
在番禺海印又一城的调整“舞步”下，今年的目标更是力争业绩继续延续两位数增长。根据海印股份2017年中期业绩报告披露，得益于本年度销售增长，番禺海印又一城今年上半年营业收入2.99亿元，营业利润0.21亿元、净利润0.16亿元，较去年同期增幅达63.92%。
03
爆发期将至
未来多个项目集中亮相
众星云集的万博商务区，除了率先亮相的万达广场、海印又一城外，随着招商地产、中铁、广晟、粤海、奥园、敏捷等企业进驻，未来区域将会涌现更多的商业项目。
据悉，包括德舜大厦、广晟万博城、番禺万达广场、天河城、奥园国际中心、敏捷广场、华新·智汇+、广汽四海城、佳创商业地下空间等万博九大重点项目，是由广州市番禺信息技术发展有限公司通过招商引资，进行开发打造。预计在2018年至2020年之间，其他商业项目也将陆续亮相。
中铁诺德中心：中铁诺德中心打造的诺德天街今年年底率先亮相。天街项目打造成纯街区开放式空间，定位为广州第一座24h不打烊的艺术生活街区。
佳创地下空间：作为广州市地下空间综合开发利用的示范项目，在商业打造上以体验式商场为主，包括儿童乐园、威尼斯主题、冰雪主题、海洋主题等特色主题分区，主要引入超市百货、水族馆、溜冰场、零售、餐饮等业态。
番禺万博天河城：体量为天河城的1.6倍，以天河城百货为龙头，涵盖美食广场、精品超市、家庭消费和儿童商品等相关业态，计划引进连锁百货、五星影院、美食广场等国内外知名品牌。
奥园国际中心：将商业中心部分打造成集跨境电商、番禺书吧、童趣天地、超市、酒吧不夜城、无国界美食城。
此外，还有包括：
以汽车文化及酒店餐饮为突出亮点的广汽四海城；
打造一站式家庭生活驿站的番禺敏捷广场；
以体验式主题购物公园为特点的广晟万博城；
将高智能化融入购物商场的华新·智汇+。
未来万博商务区将呈现百花齐放的局面。
部分图片信息来源赢商网
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