还记得济南4.19最严的限购令吗，当时政策是这样规定的：外地人限购一套，首套房60%首付（当然后来为了留住人才，外地本科生满足一定条件，首套房也可以三成首付），本地人二套房60%首付，三成与六成，就目前济南的房价来说，可能会差五六十万，对于普通工薪族来说，确实是笔巨款。
所有很多人开始问，我在外地有房贷记录，在济南买房算是首套房吗？小编在这里总结四点，教你如何认定二套房？
这些是二套房！
1.以家庭为单位，本市家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款。
2.在外地有房贷，在济南首次购买房子也属于二套房。
这些还算做首套房！
1、买的一套房是公寓
大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果已经买了一套房，但这个房子是公寓性质，想再买套70年产权的商品房，就不会不受到限贷政策的影响，可以购买一套商品房。
但是如果购买首套房时申请了贷款，那么即将买的房子虽然不受限贷限制，但很可能无法享受首套房贷款优惠政策。
2.在外地有房但没有房贷
购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房，并且享受首套的首付优惠政策。
3、未成年子女成年后独立买房
认房和认贷都是以家庭为单位计算，成年后子女单独以个人名义买房则不受此限制。如果在未成年时和父母就共有了一个套房，而且整个家庭只拥有一套房，那么成年后想再购买一套房作为婚房用，如果从原先家庭住房的房产证上去名了，其买的婚房算首套房。如果不去名，则该套房屋会作为二套房认定。
4、动迁房没有在房产交易中心备案
有的购房者是因为家中房屋正在动迁，已经签过动迁合同，但是尚未在房产交易中心备过案，想买一套房子作为过渡性房子住。虽说动迁房也在限购范围内，但在没有网签的情况下，再购买房子还是首套房。一旦网签过，即使没有办理过户也没有拿到房产证，也会被限购。
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