北京的故宫、上海的外滩、纽约的自由女神像、巴黎的埃菲尔铁塔……你所在的城市有啥？建筑够不够特色？设计够不够型格？
宿迁，小而精致
宿迁不太大，但很精致；街道不太宽，但很干净；人口不太多，但很文明。
宿迁的精致不仅获得了众多好评，也得到了这份名单的认可。在国家住房和城乡建设部公布第二批城市设计试点城市名单，宿迁与上海、天津以及运城等37个城市入选。别具一格的城市建筑是城市一张闪亮的名片，向大家展示所在城市的地域特色、历史文化、气候、风土人情，甚至蕴含着城市价值追求与发展理念。
围绕“生态特色湖滨城市、底蕴深厚文化城市、改革创新活力城市、人民满意宜居城市”的中心城市发展目标，宿迁先后启动了《中国宿迁电子商务产业园城市设计》、《水景园北侧地块城市设计》、《宿迁市雄壮河湾北侧地块城市设计》、《杨泗洪墓周边地块规划研究》、《前大庵地块规划研究》等一大批城市设计的研究与编制工作。其中，宿城新区中轴线、电商产业园、总部经济区等项目均按城市设计实施，并起到了较好的效果。
城市名片唤起火爆楼市
良好的城市形象也带来了宿迁地产市场的火爆行情，数据来自宿迁房产网房地产数据研究中心数据显示，今年年初以来，宿迁楼市发展如火如荼，一路高歌猛进！截止6月30日，2017年上半年宿迁商品房累计成交24054套（含商铺、住宅、公寓、商办、车库等）成交237.35万㎡，全市商品房成交均价为4948元/㎡；住宅累计成交16124套，成交量187.34万㎡，住宅成交均价为4753元/㎡出现了量价暴增的态势！
“抢地风”卷起地价
7月21日位于宿迁市苏宿园区挂牌的5个地块分别被3家百强房企收入囊中，其中02地块历经184轮竞价历时2小时，最终被碧桂园以3.7亿元收入囊中溢价率达107％，成交楼面价2687元/㎡！ 5个地块平均溢价率37.6%。面粉价决定面包价，地价的上涨也将从根本上助推房价。（数据来源：搜狐房地产频道）
现房销售新政推高房价
7月27日宿迁市人民政府办公室发布《宿迁市促进中心城市房地产健康发展的意见》。《意见》要求自2017年7月1日起，宿迁中心城市新出让的房地产开发用地，在土地出让公告中明确全部实行现房销售。2018年7月1日起，原则上新上市的商品房达到现房销售标准，鼓励实行成品房交付。
宿迁如果从2017年7月1日开始执行土拍现房销售，理论上说当目前楼盘各种预售房源库存未售完情况下，新开发企业不会贸然拍地入市，那么在一段时间内部分区域房源供应有可能会面临紧缺，而供应不足又会进一步造成房价的攀升。另一方面，现房销售直接造成开发企业包括资金各种开发成本会大幅增加，从市场经济角度出发，这些成本最终也会转嫁到房价当中，造成房价的上行。
百强房企大举布局宿迁
今年下半年以来，宿迁楼市开启了百强房企进军宿迁模式。目前除了南京朗诗还有浙江祥生地产、新城控股、恒大、碧桂园等全国百强房企通过直接竞拍或合作开发等不同方式布局宿迁楼市。
火热成交背后的购房需求
宿迁本地二代农民工的住房升级换代的需求
例如宿豫的各个乡镇，这里的农村已经找不到多少年轻人了。他们中大部分去了长三角或北上广深打工，这些人正在或者已经到了适婚年龄，农村的房子是铁定看不上的。有的是男方父母主动在县城买房，方便中间人帮助找对象，有的则是夫妻双方结婚有一段时间，孩子到了入学年龄，他们咬咬牙在县里或者市里买套房，方便孩子上学和未来生活。
宿迁外出经商或在外白领购房需求下沉
部分宿迁人其实工作生活在中国各个大城市，但户口并没有迁入，算不上真正融入大城市。他们为了给自己买个保障，也倾向于在老家买套房子作为退路之一。以他们的收入在宿迁买套房，不费什么劲。宿迁这波房价的上涨和库存去化大部分是他们的功劳，这部分群体所占比例虽然不是太多，但是影响力和声势大，大都是一群群一波波放大自己的需求。
宿迁城市居民的拆迁刚需
对于宿迁城市居民的拆迁刚需其实是才是支撑宿迁楼市发展的是真正的需求，老房子拆了要换套新房子再正常不过了，但这里有一个问题，换房本来是一件极其慎重的事，刚需所以所占比例自然不少。
宿迁城市居民的改善需求
对于宿迁城市居民的改善需求换房也是支撑宿迁楼市发展的真实需求，今年改善需求集中释放，客观的说宿迁市场上房子还是很多，优质的楼盘比例还不算高。从近期国内百强房企大举进驻宿迁的现象来看，未来宿迁好房子和好服务会得到有效改善，这部分群体虽然所占比例不大但是对房价刺激很大。
非正常的外部需求
宿迁周边的城市居民或者房产投资客涌入宿迁，比如南京、淮安、徐州、邳州、睢宁、新沂、沭阳等宿迁周边城市。这部分群体只是对局部楼盘产生影响。
结语
2017年上半年的宿迁楼市可谓风起云涌，江苏省内的城市如南京、淮安、徐州等相继限购，吸引了不少外来投资客来宿迁投资，上半年碧桂园、万达在宿豫拍地以及南京外国语学校仙林分校宿迁学校落户宿豫，让宿迁再次成为关注焦点。百强房企意欲在苏宿园区拿地的消息也让宿迁楼市热闹非常！由于一、二线城市限购，需求外溢宿迁，同时宿迁棚改货币化安置，宿迁房价从去年9月一路高歌引吭至今，伴随着宿迁城市化进程的发展，各种住房需求的释放，宿迁市场对住房的需求短期内很难到达饱和。但是对于投资者来说，短期需求的释放能否得到长期维持仍然值得关注。
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