前10月房企购地面积同比增长12.9% 到位资金略显悲观

2017年11月14日上午10时，国家统计局公布了2017年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示：2017年1-10月，全国房地产开发投资90544亿元，同比名义增长7.8%，增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资61871亿元，增长9.9%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。

值得关注的是，本次统计局公布的数据中，房地产开发企业的新开工面积和土地购置面积均有所增长，分别同比增长了5.6%和12.9%，这充分体现了在供给侧结构性改革的导向下，房企积极做开发投资的导向。

2017年1-10月，房屋新开工面积145127万平方米，增长5.6%，增速回落1.2个百分点。其中，住宅新开工面积104125万平方米，增长9.6%。同时前10月房地产开发企业土地购置面积19048万平方米，同比增长12.9%，增速比1-9月提高0.7个百分点；土地成交价款9695亿元，增长43.3%，增速回落3个百分点。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受网易上海房产记者采访时表示：“目前很多地产企业实际上还是具备了较多的投资热情，而且对于未来两年的房屋销售依然持认可的态度。从购地数据来看，目前1-10月份同比增幅达到了12.9%，总体上比预期的要好。当然这和部分三四线城市拿地有关，一些大城市近期土地市场更多的是结构性的调整，比如说租赁型用地供应和交易节奏的加快。”

相比房企开发节奏的增长和购地速度的加快，房地产开发企业到位资金的情况则明显不容乐观。临近年末，无论是个人按揭还是房企的融资渠道均有所趋紧。

1-10月，个人按揭贷款资金达19586亿元，下降1.0%。严跃进认为，从实际情况看，个人按揭贷款方面的资金出现了负增长，主要和房贷发放节奏持续性收紧有一定的关系。而类似的资金收紧也会带来房企后续在降价上会有新的策略调整。

而房地产开发企业到位资金125941亿元，增速相比1-9月份的数据，回落了0.6个百分点，而这也是继今年3月开始，连续第7个月放缓。从具体的到位资金的类别上来看，国内贷款占20798亿元，增长20.2%；利用外资125亿元，增长1.6%；自筹资金41086亿元，增长0.8%；其他资金63932亿元，增长8.2%。

有业内人士向记者表示，到位资金增速连续放缓主要由于今年的楼市调控之下，房企销量下滑、按揭放款慢等因素影响了房企的到位资金增速。不过，各房企通常在年底前会冲击一波销量，预计后续会有较好的销售表现，因此不用过于担心流动资金会有所紧张。

网易上海房产 忻奇琪报道