方岛动工 四新告别“空城”？各项配套现状究竟如何？

近日，规划已久的四新方岛有了动工的消息，为证实消息的可靠性，笔者亲自走访了方岛，并实地体验了一把四新的配套。

9月13日，武汉国土资源局发布了公示，拟对四新凤凰湖公园及北侧总港绿地项目选址开展前期审查。并写道，申请单位为武汉新区建设开发投资有限公司。

审查的具体位置包括：四新凤凰湖公园及北侧总港绿地项目位于汉阳区四新组团中部的方岛区域，项目总用地面积44.48公顷，其中：陆地总面积约21.07公顷，湖面水体面积约23.41公顷。凤凰湖公园为区级城市公园，主要辐射范围为环湖路周边区域，服务主体为环湖路周边居民，功能上以公益性公共服务功能为主。

据悉，“方岛”是武汉第一座人工岛，为原四新农场低洼地形成四周有“护城河”的特色城。规划为以绿地和水体为主的水中居住小镇和滨水湿地公园。具体分为7个住宅地块、1个城市中央广场以及社区综合商业中心三部分，规划有超高层标志性建筑。

1、入住率攀升 社区底商业态同质化现象严重

在以江城大道、四新南路和四新北路三条主干道沿线，集中了四新片的几大刚需盘，以绿地中央广场、广电兰亭时代、金地澜菲溪岸、绿地悦澜湾、开来都市风景、新城璟悦城为主要代表，一眼望过去，几乎全是在建的新楼盘。

这些楼盘大部分已交房入住，地区人口已达6万，夜晚开车经过，发现四新的入住率真心不低。

生活配套方面，四新片区业主主要依赖社区底商。商业业态类型主要以五金店、超市、水果店、餐饮店为主，菜品类商铺较少。

部分店铺因经营不善，或转让或关门。

某社区蔬菜店老板说，这边虽然入住人口比较多，但多是自己下班后从别的地方比如永旺买的菜直接带回家的，再不就是网购，很少光顾店里的生意。

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除了社区底商，有车一族更喜欢去经开永旺购置日常生活用品，比较可选择性较多。另外，四新片区还有龙阳大道沿线的海宁皮革城、红星美凯龙和欧亚达汉阳国际广场、汽车4S店等商业。

汽车4S店

2、公交站点较为稀疏

四新区的整个道路规划呈格子状，条理明晰，东西向的道路分别是与三环线平行的四新南路、墨水湖南路、四新大道、四新北路，杨泗港路（二环线的四新段于2011年1月开工）。

笔者走访途中，发现周边的各公交站点之间都离得比较远，即便是能坐公交直达到目的地也会绕一大圈，致使通行时间较长。

部分公交站点少见等车坐车的市民，也少见停靠站点的公交车，但能看见公交站点停着为数不多的共享单车。

轨道交通方面：已经开通的地铁3号线和6号线在一定程度上为四新交通带来了便利。

据武汉第四轮轨道交通规划显示，未来10、11和12号线也将经过四新，其中，地铁11号线确定走四新大道，地铁12号线确定走四新南路，而地铁10号线确定走江城大道。

3、武汉中医院汉阳院区已开业

武汉市中心医院汉阳院区项目选址于芳草路以东、墨水湖南路以南、总港以西、杨泗港快速通道以北区域，于2015年年底开业，解决了四新医疗配套短板的问题，为四新添加一所三甲医院。

4、教育配套陆续投入使用

玫瑰园小学芳草校区，华师附属墨水湖小学都在2016年开始招生。另外，经笔者探访发现，汉阳区西大街小学英才校区也已投入使用。

玫瑰园小学芳草校区

汉阳区西大街小学英才校区

5、墨水湖绿道、新区公园已建成

墨水湖绿道

从四新的已建成配套和待完成配套来说，医疗教育等配套起来较快，商业配套发展较为缓慢，还需要一定时间等待，地铁未来将是四新的一大亮点，部分购房者可能会觉得未来武汉遍地是地铁，但是四新片区地铁分布的一大亮点就是地铁线路比较集中，且连接楼盘众多，等到地铁和商业等多项配套全部完善，四新的区域价值将近一步提升。

6、 四新楼盘推荐

城投四新之光

城投四新之光预计2017年11月开盘一期C1、C4、C6号楼108-142㎡毛坯房源，客户登记已截止，即将盛大开盘。

武汉正荣府

武汉正荣府预计2017年11月开盘3、4号楼104-124㎡精装房，装修标准2500元/平。目前已经停止诚意登记。

青年说

青年说营销中心暨样板间已盛大开放，首推建面约35-60㎡5.4米百变LOFT，预计2017年12月开盘。

凤凰小城

凤凰小城已于2017年10月23日晚上8点网上开盘，推出1#、4#、5#建面约85-141㎡两至四房毛坯房源，均价约13000元/平，已售罄。下期加推最后两栋2#、3#建面约85-120㎡毛坯房源，预计年底加推。

新阳广场

新阳广场预计2017年11月加推D栋，建面54平、56平毛坯，目前正在交1万认筹中。

光明上海府邸

光明上海府邸在售二期7、9、11号楼少量82-187㎡精装房源，均价15000元/平，装修标准2500元/㎡，装修部分需要全款。

武汉恒大翡翠华庭

武汉恒大翡翠华庭预计2017年11月开盘1、2号楼105-123㎡揽湖新品房源，已开始收取客户资料中；前期5、8、11号楼119、123㎡精装房现已全部售罄，均价16500元/㎡。

中核时代广场

中核时代广场新品86-168㎡加推时间待定，前期4、5号楼房源已全部售完，前期均价11800元/㎡。

绿地悦澜湾

绿地悦澜湾二期在售1号楼57㎡、65㎡、74㎡、102㎡全装修小公馆，不限购，不限贷，均价12000元/㎡，其中包含1500元/㎡装修。

新城璟悦城

新城璟悦城预计2017年11月初推出6#、10#95平、106平、107平、115平的三房，128平的四房。目前样板间已开放，诚意登记中。

中国中铁世纪金桥

中国中铁世纪金桥已于2017年10月21日晚上20:00网开，推出三期逸江园6、8#号楼103平、107平，123平毛坯房源，均价13000元/平，开盘售罄，后期加推情况待定。