东莞市凤岗镇即将划入深圳的消息可靠吗?

深圳土地要扩容，这个呼声其实喊了十多年了，其中，凤岗划入深圳作为一个热点话题，一直在深圳各大论坛、微信圈等酝酿。许多人相信这是深圳发展的大势所趋，无非只是时间问题。

深圳直辖，首当其冲的必然是扩大其辖区范围，缓解其资源环境和空间制约。临深成为扩大辖区的焦点所在。凤岗镇位于广东省东莞市的东南部，与龙岗区接壤，距东莞市区50多公里，距离深圳市政府仅24公里，与平湖和龙岗中心城0距离。因此，在绝大多数人的眼中，凤岗好似天生就与深圳有着密不可分的联系，外地人初来深莞地区，也往往会将凤岗误认为是深圳的一个区。

从地理位置上看，凤岗位于深圳北部，深入深圳的区域环抱，它犹如一把尖刀深深地插在深圳的胸口上，将平湖与龙岗区彻底隔开。两个区域的往来，凤岗成了必经之地。

很多的深圳人，选择在凤岗购房的理由也是博凤岗有一天被划入深圳。目前凤岗的房价在2万出头，紧邻凤岗的平湖和龙岗的房价在4万多，两者相差在一倍以上。所以博凤岗划入深圳可以说是一场豪赌，赌赢了，那么资产轻松翻番。但是，愿望是美好的，现实是残酷的！可以说，凤岗划入深圳的可能性微乎及微。

有句话说屁股决定脑袋，其实还不准确，应该是利益决定脑袋！

凤岗想划入深圳，那是凤岗人民一厢情愿，东莞市政府肯定要投反对票，所以凤岗入深，还得靠深圳市去争取。那么问题来了，对深圳来讲，驱动力是什么？

众所周知一线城市中深圳面积最小，深圳的面积只有北京的八分之一，上海的三分之一，广州的四分之一。深圳最缺的就是土地，目前深圳国土开发强度接近50%，已基本没有可供成片开发的土地。而深圳管理人口2000万，人口密度全国最大，每平方公里人口超过8000人，深圳人均土地占有面积远低于全国人均水平。

所以，深圳最缺的就是土地，如果凤岗能为深圳带来大量的土地，那么凤岗就有入深的可能。但是，当我开车在凤岗转了一圈以后，发现凤岗已是工厂、民房林立，镇区主干道拥挤不堪，基本没有成片的空地。基于此，凤岗入深的可能性基本没有了。

其实，聪明的人应该早已看出，凤岗入深的大门早就关上了，标志性事件就是成立深汕合作区。如果你开车去深汕合作区转一圈就知道，那里基本就是原生态的农田和果园，以及自然状态下的山山水水，有大量的极低成本的土地可以建设，少量低矮的民房，拆迁成本也很低。

所以当深圳将目光投向了隔着惠州市的汕尾市，成立深汕合作区的那一刻起，深圳的大门对东莞和惠州的所有镇区都关上了，大家就不要再YY某一天突然变成深圳人了。

深汕特别合作区位于广东省东南部，汕尾市海丰县西部，西、北部与惠州市惠东县接壤，南临红海湾，处于广惠高速、深汕高速、324国道厦深铁路交汇点，合作区规划范围包括海丰县鹅埠、小漠、鲘门、赤石四镇，总面积468.3平方公里，规划控制面积约200平方公里，可建设用地145平方公里，海岸线长42.5公里，区内常住人口为7.1万人。看一下合作区的介绍，就知道这里人烟稀少，土地资源丰富。这个合作区相当于深圳市面积的四分之一，但是人口才7.1万人，这里才是深圳市解决土地制约问题的主战场。

虽然很多时候中介为了促成交易，不时的炮制一些深莞惠合并的新闻出来，引得大家一阵恐慌。但是，只要你去仔细的思考这背后的利益逻辑，你就能在这种假新闻面前保持淡定。

作者：mkbjf02

郑重声明：本文在美房网深圳站首发，是美房网深圳站的原创文章，欢迎转发，不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。