律师办案心得：买到烂尾楼，越早诉讼胜算越大

时间：2016年4月3日，地点：中部地区某县南某花园小区售楼部。

天还不亮时，就有业主开始陆陆续续的聚集在售楼部门口，住的近的出门前还吃了口饭，从附近乡镇赶来的业主，起了个大早又赶了几十里路，早已是饥肠辘辘，却没有心思去附近寻个早点铺子。到了上午八点多，售楼部门口已经围拢了近二百位业主，大家聚在一起，人言纷纷，话题都集中在正在开发的这个小区上了。

自从去年冬小区停工以来，开发商资金链断裂准备跑路的流言一直在这个小县城里流传，虽然开发商多次出来辟谣说是天冷物燥，不利施工所以给外地的工人们提前放假，一开春就恢复施工。业主们也不傻，家在县城里的没事就过来转两圈，家在附近乡镇的也时不时的搭个车来看看房，转眼年过完了，正月也过去了，工地是一点开工的迹象也没有，三月中旬几十名业主一起涌进了售楼部问说法，开发商只言道工程价格没谈好，现在正在寻找新的施工队，很快就能复工。业主们的翘首以盼到4月3日彻底破灭了，一大早，一名遛弯的业主发现售楼部今天没有开门营业，结合早就流传的传言，开发商跑路了的消息长了翅膀一样传遍了县城，又迅速的传到了下面的乡镇。动作比较快的业主当天下午就围住了售楼部，结果却是人去楼空，连开发商的影子都找不到了，这才有了今天早上业主大聚集。

业主们聚在一起七嘴八舌的声讨无良开发商，或者是商量对策，大部分业主认为应该去找政府主持公道，要说法，没说法就上访。也有一些业主认为政府短时间内也无法解决烂尾楼的问题，不如尽快请律师起诉开发商，争取减少一部分损失。经过几天的争论，最终35名业主集资请李晓宁律师发起了诉讼，其他业主则大多拉着横幅扶老携幼去了政府。

李律师到了以后，一边着手准备相关材料，一边与业主又劝说的27名业主团结进来，一起诉讼。在诉讼的过程中，李律师发现，开发商跑路以后，政府虽然及时的冻结了开发商的其余资产，但是账上已经是没有一分钱了，对于开发商的其他资产，还要等后续处理。同时，不只是业主盯着这些资产，李律师还发现本案中开发商背负着数量众多的债务，包括银行的贷款、施工方的工程款已经约一千万的私人借贷。

众多债务人都张牙舞爪的盯着盘中的这点资产，开发商剩余被冻结的资产，包括该小区已建成但是未售出的商品房五十余套，名下商铺若干，宾馆一座，显然是不足以偿还所有债务的。李晓宁律师告诉业主们，现在的首要任务就是抢时间，抢在开发商的这点资产被分割完毕前拿回业主的那部分。

庭审阶段很快顺利的结束，业主们退房的诉求得到了法院的支持，但是法院同时也告诉业主，钱暂时是没有的，法院暂时无法执行判决退还业主的房款。业主们就只能等，等开发商的资产拍卖。业主可以等，但是律师不能等，因为律师明白，等是等不来补偿的。于是接下来的几个月里，李律师不断的穿梭在法院、执行庭、银行之间，终于在四个月后传来好消息，开发商名下的商铺和宾馆被成功拍卖，钱款已经到了法院账上。得到消息的业主们立马涌进法院，经过一番据理力争和动之以情，参与诉讼的62名业主成功的拿到了房款，之后的声泪俱下与热烈欢庆这里就不再详述。

对于本案，李晓宁律师认为最让她惊讶的一点在于，业主们在发现开发商跑路以后，以极其效率的行动完成了组织、筹款、聘请律师、发起诉讼的步骤，如果不是这部分业主行动迅速，很早就采取法律手段来维权，而是到处要说法，不等他们行动起来，开发商的资产很可能一点都不剩下了。

李晓宁律师说，业主们的胜利不仅仅是法律的胜利，同时也是他们团结一致，齐心协力的胜利。