二手房过户和交税，分为2个部分，一个是买家税，一个是卖家税；
但是在实际的房地产交易中，特别是房地产市场上行的阶段，一般都是有买家支付；
二手房过户，交易税费，还有中介费；
最关键的一点：
二手房税费不是以实际成交价格，或者合同成交价格来计算的，而是评估价格来计算；
税费都有那些呢？
这个要对号入座，有的有，有的没有，有的多，有的少，有时候政策变化多端；
一是交易契税金，分为1%，1.5%和3%，三种情况；
一套房90平米以下1%税金，90-144平米1.5%税金，144平米以上3%的税金；
二套房一律3%税率；
而且现在契税认定执行的是，认贷不认房，也就是说只要银行没贷款，就算第一套房了；
二是评估费，0.4-0.5%之间；
评估价格将作为税金缴纳的最基础标准，一般二手房交易的第一项工作，就是评估；
三是个税，增值税；
这个是卖家税，现实中买家出的居多；
个税是按照1%征收，也可以按照增值部分的20%征收，特别是继承的房子，赠与的房子，只要不是满五唯一，都是要缴纳20%的个税；
增值税是指的，不满两年的房子，要征收的税率，5.5%左右，可能会低于这个标准；
四是交易费，其他杂费；
交易费用，一般是6-10块之间，这个税费，是双方的费用，比如说6块，那就买卖家各3块；
测量费200块，制证费80块，
五是贷款，或者公积金贷款的，还有一个保险费，这个一般在0.6-0.8%左右；
最后提示一下：
一是中介费我觉得有必要，可以协定很多的条款，让中介协助调查房源；
二是过户的时候，住房维修基金在房管局一起过户了；
房产买卖有难题，随时可找乐福居；
搜索关注公众号【乐福居】，有问必答！
或者直接加微信：599194173
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
