上篇关于共有产权房的文章发布后，评论君陆续收到几个咨询。
除了社保和房源之外，大家最关心的，是持有五年之后，是否能回购政府持有的产权。
在另外一些群里，也有类似的疑问：
实际上，不怪大家有这样的疑问，在8月3日发布的共有产权房征求意见稿中，确实有类似按市场价格购买政府份额的描述。
不过，值得注意的是，在9月20日发布的正式文件中，删除了这个条款。
评论君重复翻了最新发布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》，对于个人持有的份额如何转让，有明确描述。
共有产权房个人产权转让的相关规定
但政府份额如何处理，就比较模糊，只找到可以抵押，并且抵押来的资金，只能用于保障房和棚户区的建造。
不过，既然在征求意见稿中，提到过个人可回购政府手中的份额，那就表明，最初政府确实有类似的打算。
那么为什么在正式的文件中，又把这个条款删掉了呢？评论君猜测，大概有以下几个原因：
1、从政策上落实「房住不炒」。就以往的经验来看，无论是两限房，还是自住房，一旦不能完全封闭运行，很容易就成为寻租工具。
因为售价低廉，北京房价又逐年高涨，即便保障房转商要缴纳一部分资金，也依旧存在套利空间。
而且保障房转商之后，政府很难监测房源的流向，保障房最终的去处，也不一定就是需要保障的人群。
但如果个人无法回购政府手中的产权，事情就不一样了。
撕不掉「共有产权」标签的房源，在政府的监控下，只能在代持机构和符合申请条件的人群中流转，完成闭环。
流通渠道受限，炒房动机自然乏力，这点其实有些类似于限售政策，只不过维度不同。
2、逐渐淡化土地财政。在某种程度上，房价高涨和政府对土地财政过于依赖不无关系，而共有产权房的出现，淡化了这种关系。
怎么讲呢？共有产权房用地出让时，土地收益是被压缩的，因为限制售价，原本要卖1个亿的地，最后可能只卖到7000万。
从数字上看，地价和房价都被稳住，直接收入虽然减少，但政府所占有的产权份额，却可以持续创造收益。
文件规定，代持机构可参与共有产权房的房租分成，其持有的产权，也可以用于抵押贷款。
这样一来，政府就变成了资产运维者，而且这些资产的成色相当不错。
长远一点看，政府也完全可以做一些房地产金融领域比如REITs之类的尝试，比一锤子买卖更加有持续性。
另外，评论君猜测，政府禁止个人赎回其持有的产权，大概也是不想让国有资产过于流落到个人手中。
毕竟在出地出让时，政府在土地出让金上，已经做出很大的让步。
3、实际上，把握住共有产权房的产权，政府能调节的，不只新房市场。
9月29日，北京下发一则关于住房租赁市场的通知，除去为开发商的自持地块铺路，政府持有的共有产权房，也可以参与进来。
只要这部分房源的交通和配套不太差，完全不必担心客源问题，而通过调节这部分房源的租金，对租赁市场也会有一个调节。
当然，这可能是后话了。
4、除此之外，共有产权房，其实还可以有一些「副」作用。
比如，当政府手中的共有产权房有盈余时，完全可以对现行的规则进行升级，造一个人才引进版的共有产权房出来。
满足人才引进条件的，可以优先分配，其实对于政府来说，也是手中有房，心中不慌。
种种因素叠加，政府保留对共有产权房的产权占有，也就不意外了。
只是这样一来，就有一个新的问题，不能回购政府产权的共有产权房，还能买吗？
评论君的建议是，如果行有余力，商品房自然是首选，因为在可预见的未来，改善型的商品房，可能会比现在更稀缺。
但如果没有办法，能买到共有产权房，也是可以的。
毕竟在北京房价的上行通道中，即便你只占一半的产权，但这部分也是随着房价的上浮增值的，不是么？
延伸阅读：
北京总价不到1000万的购房机会都在哪？
房贷利息上涨五十万后，地产老鸟给出五点买房建议 为什么开发商的房子长的越来越像？ 清华女教授对样板房的七条暖心建议
爆料！探盘！
请勾搭评论君！
微信号：lucky0633
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
