农村人从祖上传下来的房子，是国家的，还是自己的？

不管这房子是自己从村里买的还是祖辈转下来的，大家肯定都以为都是自己的。这句话说来没错，但是有一点要注意，农村的房子是你的，但是房子下面的宅基地不是你的，而是归集体所有，也就是说，农民对宅基地没有所有权，只有使用权。因此农村的宅基地按照法律规定来说就不能被继承和自由买卖。

根据我国的土地法，关于农村的宅基地有详细的说明，农村宅基地是国家分给农民的以解决农民的住房问题的土地，有一种福利的性质，农民只有使用权，并且也只有农村户口的人才能够享受这个权利。农民不能对自己的宅基地进行买卖，而其变更只能有村集体在村子里自行调整。

详细对这个法规进行解读，也就是以下这几种意思。

第一、农村宅基地是和农民的个人身份连在一起的，是农民才能享受的一项国家给予的权利。

第二、农村宅基地的性质决定了她不能被自由买卖的属性。有的人把自己的宅基地卖给了别的村民或者是村子以外的农民，甚至还有的把宅基地卖给了城里人，这在法律上是不被认可的，也是无效的。

第三、农村宅基地的使用权的变更只能通过村集体的内部调整，这也是对前面两项的补充说明。

尽管我国的法律有规定，但是在农村因为约定俗成的风俗，很多农民还是认为只要自己住的就是自己的，就随意的把自己的房子和宅基地卖给别人，其他人也不会随便发表意见。另外按照法律的规定，宅基地也不能被继承，但是一般的农村人还是会在实际上继承老一辈的宅子，这也是我国很久以来的传统，一般也不会引来他人的非议。这也是我们常说的法律之外不外乎人情，这种情况对于我国农村的现状也比较适合。

但是在买卖宅基地的过程中农民朋友们还是要注意一些问题。

1、农民朋友们在购买宅基地的时候，尽量不要买单纯的空的宅基地，还是买那些宅基地上有已经改好的房屋的宅基地比较好。

2、如果想把自家在农村的老房子给卖掉，然后用得来的钱给儿子在城里买商品房，站在法律的角度上这是不允许的。

3、有城市户口的人买农村的宅基地，这种行为也是不被法律允许的。

4、农村的宅基地的使用权的变更最好的方式还是由村里进行调剂，这才是合法的。

作为农民，还是要了解国家的基本国策，不要去干国家禁止的事情比较好，否则给自己带来不必要的损失，那可就惨了，你说呢？