房子在地震中被毁，房贷还要继续还吗？

前阵子四川地震，不知各位都捐钱了没？

我们先在这里为四川人民祈福了

最近，因为这场地震牵扯到的一系列法律问题也浮出了水面，首当其冲的就是房子。

今天有一哥们问：我含辛茹苦、不吃不喝、单身狗的生活过了10年，好不容易攒够钱付了个首付，来了场大地震，一夜之间房子变成了瓦砾，真是晴天霹雳，我的房屋贷款还要继续还吗？

不用还！——那是不可能的！

想什么呢，当然——要还啦！

一般来说，自然灾害后房屋倒塌了，借款人有义务按月还清余下的贷款。因为借款人与银行是债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。

是的，你的房子就是你放在银行的抵押物，地震导致房屋没了，其实只是一个抵押物的损毁，但你（债务人）与银行的债务关系仍然存在，因此借款人有义务按月还清剩下未还的贷款。

所以，一般情况下，地震导致房屋受损就只能自认倒霉了。

为什么？？？

因为这是不可抗力。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，它包括某些自然现象（如地震、台风、洪水、海啸等）和某些社会现象（如战争等）。

所有人遇到不可抗力都无能为力。面对这个，我们只能祈祷天下太平

这就有人问了，所有的责任都由个人来承担吗？房产开放商呢？银行呢？政府呢？保险呢？都不用承担责任吗？

我们一个个来说：

1. 房产开发商

说实话，房子已经卖给你了，当时是一手交钱一手交货的，如果房屋质量没有任何问题，我们是找不到开发商的毛病的。嗯，前提是房屋质量问题。开发商在建房子时，是必须按照国家规定的抗震标准来建的，具体标准就不细说了。总之，如果经专业判断，房屋损毁不是因为地震而是房子质量的问题，那开发商是逃不了干系的。

法律规定，在你的交房通知没有做特殊约定的前提下，一般房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由卖方承担，交付使用后由买方承担。

交房之后，风险就转移到了买方，以及和买方签订贷款合同的银行。

2. 银行

根据国际经验，一旦房子彻底毁了，人也失踪了，银行只得终止合同，没有还的贷款，将会“核销”处理。“核销”是个会计上的专有名词，粗浅的理解就是，它找不到你人，也拿你没办法。

这种情况我们不谈，现在要说的是，房子损毁一部分，但还有价值，这时候房奴无非碰到这几种情况：

（1）人在房在，这个就没的说了，损失部分自己认栽，房子还想要就得继续发愤图强、好好换贷！

（2）人失踪了，房还在，这就要看房子有没有继承人了，如果没有，银行就有权收回你的房子，没还的贷款会按照坏账处理，就当做没这回事了；

（3）人失踪了，房还在，房子有继承人，这种情况将会由继承人承担借款合同关系，继续背起换贷的重任；（好忧伤，我不想要继承房子怎么办？咦，这又是一个点，如果当事人就是不想继承，能怎么办？嗯，本编已经想好了下期的内容）

总结：除非人没了，房子还是要继续还贷的。

3. 政府

很多人想，地震把我房子毁了，政府总不能坐视不管吧。其实，政府还真没有义务对地震受损房屋进行赔偿，面对不可抗力，政府也很无奈啊。当然，一般政府是会管的，会提供安置房、安置费等，这不是说政府对你的房子损毁存在什么责任，不是“赔偿”，而是“救助”。政府救灾天经地义，政府赔偿就没道理。

4. 商业保险

对于新房来说，如果开发商为房屋缴纳了保险，则房屋若因自然灾害等损坏，则可以由保险公司赔付。

温馨提醒：家庭财产保险是为居民或家庭遭受的财产损失提供及时的经济补偿，火灾、爆炸、雷击、冰雹、龙卷风、泥石流等原因造成房屋受损的，可以获得赔偿，但是因地震造成房屋受损的，无法得到赔偿。

因以下原因造成房屋损失的，家庭财产保险无法赔偿：

所以，真的很遗憾，基本上所有的责任都是由个人来承担的。

再次祈祷！