租房市场的监管之痛，智能安防，跟着政策一起飞

摘要：近年来，国务院发布的系列租赁新政鼓励住房租赁发展，推动我国向“租赁时代”迈进。但鉴于租房市场长期监管乏力，迫使新技术手段介入以保障租赁安全。在现实困境的催促与政策暖风吹动下，智能安防将迎来黄金市场。

随着国务发布的系列租赁新政，租售并举终于迎来了政策的落地期。在当下城市用地资源不足、房价高涨的现实背景下，“租购同权”将开启未市场化的房屋租赁时代。未来，大量流动人口将涌入城市租房安居，租赁安全将成为市场发展中的棘手问题。

租赁大潮下的市场监管阵痛

在势不可挡的租赁大潮下，租房市场监管被一再提上日程。租房市场的监管覆盖面较广，涉及到房产中介、流动人口、基层社区、小区楼院、派出所等多个方面。尽管相关部门不断出台加强房屋租赁市场监管的各种政策法规，意在维护租赁市场安全，但实际上住房租赁仍长期面临着两大监管难题。

第一，流动人员管理缺位。现下的流动人员管理主要依靠派出所民警与社区工作人员。私人租赁的出租房租客成分本就杂乱，加上大多业主在将房屋推向或撤出租赁市场时，不愿主动到属地派出所进行登记备案。而且，传统人员管理的上门走访、信息登记、协调工作需要大量的人力。人群的鱼龙混杂为社区住宅或是长租公寓都带来了诸多不确定因素与安全隐患。面对未来的租房热潮，流动人员管理显然力不从心。

第二，房屋安全管理不完善。无论是私人住宅或是长租公寓一般都是非封闭式的，一些旧式小区因为设备老化或本就缺失系列安全监控装置，令房屋安全难以得到保障。长租公寓的相关安防设施也往往不及普通住宅标准，极易发生盗窃案件。传统的治安维护依靠社区保安与视频监控，但往往由于设备覆盖面不够广、人员联动性不够强造成诸多管控盲区。

政策暖风吹来技防的黄金时代

为有效净化房屋租赁市场环境，保障出租房屋使用安全，减少治安隐患，出租房需要向“社会监管+技术监管”转变。十三五规划曾明确提出了要建设以绿色、智能、安全为主题的智慧城市，住建部、发改委、工信部等也已经确定了300多个国家智慧城市建设试点。作为智慧城市基础技术支撑之一的安防行业，正迎来黄金发展期。

在构筑平安城市的理念推动下，全国多地已着手运用互联网思维建立智慧小区，积极使用现代技术手段对出租屋进行智能监管。例如，萧山区就曾发布《萧山区出租房屋及“三合一”场所安全隐患专项整治行动方案》提出，“出租房有10间及以上，或出租床位达10个及以上，要求安装视频监控、智能门禁装置，过道、房门要统一安装独立式感烟控测器。”南京鼓楼区也宣布区将在今年再建150个智能技防小区，原先已经建成的54个智能技防小区，刑事警情降低三成多。广州白云区也自2015年起对辖内出租屋推广智能电子门禁，入屋盗窃警情连年下降，治安情况显著改善。

应现实需要与政策驱动，智慧安防系统领域研究应用已逐渐成熟。市场规模呈几何倍增长，涌现了一大批致力于智能安防领域研究的机构与企业。其中，中能工业智慧技术研究院作为行业领先者，深耕多年配合政府规划，利用尖端技术人脸识别、大数据行为分析与大量的数据资源积累，研发了一套全方位、多层级的智慧安防系统。系统化安全管理将有望彻底代替传统安防，显著改善房屋的安全问题。

携手智能安防，双管齐下保障租赁安全

智能安防将助力社会监管，实现“人防+技防”的双重保障。中能工业智慧技术研究院的智慧安防系统使安全防护更精准、为完善产品细节和覆盖范围更添助力，视频大数据的深度应用可使动态人脸与静态身份联动，室内、社区全系统网络。具体而言，系统囊括外部危险防御与室内危险检测，可针对私人住宅或是长租公寓提供个性化解决方案。

社区出入门禁——人脸识别系统智能采集静态人脸，系统自动识别并决定是否放行；动态视频抓拍，人脸特征提取，全景照片人物关联，对人员迅速定位，杜绝外部潜在危险，提升社区的防范等级。

入户智能门禁——智能门磁、门禁、门锁通过摄像监控、远程监控、联网报警、入侵报警等系统，结合人脸识别、周界识别、人体移位传感器等设备，可实现远程开门及多种开门方式，门窗远程开关与监测，为个人家居安全保驾护航。

智能感应警报装置——智能烟感器、智能声光报警器及智能燃气探测器实时监测，有效预防火灾与及时止损。智能水浸为您实时监控空调、地下室、管道等多种漏水情况，将各类危险防范于未然。

在中能工业智慧技术研究院的技术支持下，智慧安防的应用公司幸福佳园，已属市场领先的智慧安防领域提供商，致力于智慧人居的个性化服务。依托过硬的技术支持，中能工业智慧技术研究院还将继续寻求全国范围内的企业合作与应用。相信未来，在多方势力的共同助力下，中能工业智慧技术研究院将不断推动智慧安防广泛运用，为住房安全提供更全面的技术支持与安全保障。