突发！楼市两声炸雷，这次铁定变天！

这真是让人应接不暇的速度啊！
　　7月以来，一系列政策就如投枪匕首，不断刺向此前一线城市上涨过快的房价，一个个长效机制，正在建立。

　　继广州、无锡、郑州等城市之后，昨天，成都和北京，几乎前后脚，同时传出了租购同权新政的重磅消息！
北京宣布：北京自住房拟变为共有产权房！
　　3日晚，北京公布“楼市新政”——《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则》公开征集意见。
　　这是啥意思？其实很简单，所谓“共有产权”就是说，你可以跟政府“股份制买房”，占据一定“股份”。将来卖的时候，按照“股份”分享收益。
　　产权共有。那么使用权呢？“股份制”买房，使用权应该也是联合拥有，但是政府说了——让利！也就说，你跟政府“股份制买房”，可以独享“使用权”，对此政府不要求补偿。所以说，“共有产权住房”，比你私下跟朋友联合买房、共有产权，有明显的优势。
　　共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应，其中一个亮点是，非北京户籍的“新北京人”的分配比例达到了30%。
谁可以买共有产权房？

▲图片来源：京房字

　　那么，哪些人不能买呢？
　　

▲图片来源：京房字

　　怎么确定“股权”？
　　共有产权住房的价格，跟同一地段同类房子相比，有显著的价格折让。这折让的部分，就算成是政府的“股份”(通过机构代持)。比如某地段商品房均价是1万元，政府提供的“共有产权”住房售价是7000元，你买了，就获得70%的产权；另外30%的产权归政府。
　　如何转让？
　　买房超过5年，才能转让；转让的时候，可以按照市场价格转让你持有的“股权”；满5年的时候，你也可以按照市场价购买政府持有的“股权”，获得100%产权，换成“红本”，成为真正的商品房。
　　共有产权住房能出租吗？
　　可以，按照股权分配租金，政府要拿走应得的。这一点，跟普通保障房不同。
　　对房地产市场有何影响？
　　北京市房协秘书长陈志表示，北京的共有产权住房，应该是长效机制的重要组成部分之一，从使用人角度上看，有同质同权的创新；
　　共有产权住房还有助于进一步平抑房地产价格以及解决北京交通拥堵的大城市病。
　　同时，各区的房源都要有30%划给新北京人，扩大了保障范围，是迈向住有所居的重要举措，对于北京市建设国际一流和谐宜居之都具有重要意义。
　　至于原有的自住型商品房将何去何从？对此，市住建委相关负责人表示：
　　新老政策衔接方面，《办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理，仍按照原规定执行；《办法》施行后，未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。
　　中国房地产行业的高暴利时代已经过去了！投资者买了房坐等升值的时代，或一去不复返了。
　　成都宣布：允许以5年前的价格买房！
　　不仅北京，跟北京“共有产权住房”几乎同时传出的，还有重庆楼市新政——允许以5年前的价格买房！
　　据成都市政府官网，8月3日，成都市城乡房产管理局、市经信委、市人社局有关领导举办“成都产业新政50条”系列发布会的第六场发布会，在会上正式公布“成都市促进产业发展的住房保障政策措施”。
　　本次发布会的主题是发布和解读《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程实施细则》。
　　在上述细则中，最引人瞩目的是以下几条内容：
　　租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买，购房后5年内不得出售。
　　关于出售价格，人才公寓出售价格为人才公寓入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定，并在房屋租赁合同中予以明确。
　　暴财经认为，成都本次公布的政策中对于人才的吸引真可谓不遗余力。
　　一石二鸟！
　　无论是成都的人才公寓制度，还是北京的共有产权住房制度，都体现了租购并举的楼市新趋势。“财经内参”认为，这两个政策将起到一石两鸟的重大作用：
　　1、一个石头，投向高房价。
　　成都的人才公寓制度，是先租后购。租户现在可以先住国家提供的公寓，解决燃眉之急。5年后，可以继续租下去，也可以按照5年前的几个买。这样，就等于给承租人吃了定心丸，他们不必再担心房价大涨，消除了急呼呼买房的焦虑。
　　北京的共有产权制度，一定意义上，可视为既购又租。未满五年的，不允许转让；满五年的，你可以按照市场价买入政府的那个产权份额，也可以按照市场价卖掉自己的手头份额。
　　落户大城市的人才买房，这是刚需。大量人才凑在一个时间段买房，这个购买需求是指数级放大，容易煽动市场情绪，推高非理性房价。
　　现在北京和成都的政策，类似于租住并举、错峰出行，可以分流了购房人群，抑制了买房需求，促进中端购房，抑制投机，促进公平。
　　这对高房价，将是实打实的打击。
　　2、另一个石头，瞄准了人才的争夺战。
　　城市竞争的是什么？人才！人才已经成为城市发展的第一要素，只有新鲜血液源源不断的进入，城市才能得到发展。
　　无论是北京、成都，还是无锡、郑州的新政，显然是在打一场人才争夺战。他们几乎以零门槛的形式甚至的倒贴的形式，或吸引人才落户，或解决人才住房，看中的正是人才对当地经济的拉动能力。
　　放眼全国，无论是无锡、郑州、成都等二线城市，还是北上广深等一线城市，租购并举的政策利器，挥舞得是越来越虎虎生风。
　　这次真的不一样了！
　　随着“只租不售”、“租购同权”“共有产权房”等具有划时代意义的政策推出，逐步落地，从2017年开始，楼市正在经历前所未有的变化。
　　从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明政府决心前所未有。
　　毕竟，就如任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！房产虚高的现状显然不适合社会发展，必须控制！实力经济带来的红利，已不足以撑起这个泡沫了。
　　今天，屠龙刀已经拉开，倚天剑已经出鞘！从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。
　　多炮齐发，可以断言，中国房地产行业的高暴利时代已过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！
　　作为租赁时代开启的见证者，相信未来的年轻人能够生活得更加幸福，能够把更多的心思花在理想和追求上，而不是房子上！
　　一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！似乎，这也给我们另外一条路，想买房，或许先让自己成为被认可的人才也是一条捷径。