是时候绽放光茫了，实探番禺万博商务区内万达广场现况！

现在的楼市，差的不是钱，而是花钱的资格。

广州继3.17和3.30政策后，近日又提出“租售同权”，并且在未来将考虑“租售同权”立法。现在的住宅市场遭受政府疯狂打压，不少投资客开始对住宅市场望而止步，纷纷转向商业地产市场，尤其是近年新建成、区位优势绝佳、周边配套完善的商业项目，正在成为投资市场的香饽饽。

近几年，番禺万博商务区建设进入快车道，凭借着其得天独厚的丰富资源正在蓬勃发展，而坐落在商务区核心区域的番禺万达广场，依托商务区和自身品牌的优势，呈现一片繁华。本着“实践才是检验真理的唯一标准”的原则，万哥决定去番禺万达广场实地看一看，这儿的发展怎么样。

番禺万达广场位置得天独厚，为万博商务区排头兵，而万博商务区身为广州南拓的新中心，北临南大干线、西临番禺大道，居于广州“南拓”轴与珠三角东西岸融合带的交汇处，区域价值备受认可，发展前景广阔。

万哥到达番禺万达广场发现，周边有“万达广场总站”公交站，“南村万博”地铁站，以及多条交通路线。

据万哥了解，“南村万博”地铁站的其中一个出口将与万达广场连通，目前这个出口仍在建设阶段，预计年底开通。万哥算了下，以“南村万博”站为起点，大约5分钟到达汉溪长隆，15分钟到达南站，20分钟到达天河，交通十分便利。

除此之外，万哥了解到万达广场临近华南碧桂园、万科欧泊、祈福新村，星河湾等多个住宅项目。据置业顾问介绍，星河湾半岛的最新报价已经超过60000元/㎡，可见附近居民消费力和购买力超强。

走进万达广场，华润万家、江山酒家、国美电器、大玩家、耍牛满等其他餐饮、娱乐、服装精品商家人流涌动。而且，因为世界500强企业欢聚时光（YY）、思科总部入驻番禺万达广场，消费人群中有不少商务人士。

▲YY办公室环境

▲国美电器

▲华润万家

周末时万达广场的客流量基本可达几万人次；万哥过来时地下停车场已经满位，路边还停靠着大量私家车，根本无法找到停车位；尤其是美食区，到饭点时几乎每间商铺门口都排起长队。

据置业顾问介绍，信投物业将会在近期推出少量临街旺铺。

万惠一路10间商铺▼

万惠一路的商铺与番禺地王相隔一条马路，地段优势明显。

汇智三路17间商铺▼

而汇智三路的商铺因为基金小镇的定位，目前已经进驻浦发银行、中国银行、广州农村商业银行，华泰证卷等金融机构。

同时，番禺万达广场的商铺具有自己独一无二的优势特点，这也是吸引大量投资者前来的原因。

1 绝版临街旺铺

万达街铺不同于商场商铺，它不受商场营业时间影响，24小时营业，全方位满足各业态的经营需求。并且，万达广场周边已经没有一手临街商铺出售。

2 不受330新政影响，可售个人，优势突显

330新政指出：“2017年3月30日后个人购买的商服类物业，须取得不动产证满2年方可再次转让，可转让给单位，也可转让给个人”，而万达广场的商铺早已新政前完成了由万达至信投公司的网签流程，所以不受新政影响，可以销售给个人或法人。

对于商铺投资者来说，如果在这么有发展前景，并且拥有超强消费能力和多元客户的万达广场置业投资，无疑将拥有更多商机。