万科收购的物流霸主普洛斯：连马云的菜鸟都曾被它摆了一道

7月14日中午，万科AH股双双发布停牌公告，随后新加坡上市公司普洛斯发布公告：中国财团以116亿美元成功收购普洛斯。该财团成员包括：万科集团（占股21.4%）、厚朴投资（占股21.3%）、高瓴资本（占股21.2%）、普洛斯管理层（占股21.2%）、中银集团投资有限公司（占股15%）。

中国财团以对普洛斯股份每股3.38新加坡元的报价，共同参与普洛斯公司私有化，此次收购结束后，普洛斯也将从新加坡交易所退市。万科此举或将被载入史册，因为这笔大规模收购有望成为亚洲历史上最大的私募股权并购。而对于万科而言，与普洛斯的合作也将有助于实现现任万科董事长郁亮长久以来心心念念的物流地产领域布局。

普洛斯是一家怎样的公司？它的一桩收购案何以撼动整个中国经济？当我们在谈论万科组团收购普洛斯时，我们到底在谈论什么？

谈普洛斯在行业

普洛斯是亚洲第一大，全球第二大的物流地产公司，它的业务遍布中国、日本、巴西和美国等77个主要城市，是中国、日本及巴西市场领先的现代物流设施提供商，在全球持有或管理的物流地产面积约5500万平方米，对应的资产价值约410亿美元。与此同时，普洛斯旗下还拥有12支基金，根据2016年年报，普洛斯年收入7.7亿美元，同比增长10%，归母净利润达到7.19亿美元，同比增长48%。

谈普洛斯在中国

如果说阿里巴巴、京东等国内企业是中国电商的拓荒者，那普洛斯就是这片土地的“所有者”。本世纪早期，那时中国电商刚刚起步，国家政府和企业在大力推动电子商务，很快中国就有一批接一批的、以传统产业B2B、B2C为主体的电商和平台拔地而起，中国电商市场如雨后春笋一般，一片欣欣向荣景象。

那时的普洛斯已经是一家在工业物流行业很有地位的企业，正是因为看到了中国互联网的正在呈指数型高速发展，普洛斯作为一家深耕在美国的物流公司，它亲眼见识过了亚马逊、eBay、沃尔玛等电商崛起时对仓储用地的强烈需求，觉得这是一个有着极大利润空间的市场。于是乎普洛斯自2002年起就在中国开始了它轰轰烈烈的“圈地之旅”。

直至今日，普洛斯在中国36个主要城市投资、建设并管理着166个物流园，基本形成了覆盖中国主要空港、海港、高速公路、加工基地和消费城市的物流配送网络。普洛斯在中国区总资产达122亿美元，总开发面积达2670万平方米，其中建成面积1490万平方米，在建面积1170万平方米，并另外包括1210万平方米土地储备。步入中国市场不过十来年，普洛斯就在占据了中国物流市场份额近60%，超过第2到第10名的总和，普洛斯在中国物流市场占有率遥遥领先，市场地位无人可以撼动。

昔日马云为了在天猫、淘宝等电商平台上有自己的自营产品和物流配送体系，创办菜鸟网络在全国各地找土地建仓库，却不曾料到中国可用的仓储用地基本已被外资垄断，尤其是普洛斯一家就占了市场份额的60%，马云这才意识到，中国可以用的仓储用地基本已落在别人的手里，所以菜鸟网络现在仍然没有什么特别大的进展，而马云悔之晚矣！

谈普洛斯在万科

此次万科携手中国财团，将国际物流巨头普洛斯私有化巨资收购，万科董事会主席、首席执行官郁亮表示：“此次交易如完成，将是万科城市配套服务商战略的重要举措，有助于万科在物流地产领域完善布局，进一步扩大影响力，为社会持续创造真实价值。同时，万科和普洛斯联盟建立，将有望在全球范围内打造全新的商业发展模式，通过发挥双方在各自专业领域形成的优势，未来可在地产、物流、商业消费以及资产管理等领域构建全方位服务体系，从而建立起围绕客户和城市的生态系统。”

从普洛斯被收购后的股权结构出发，我们可以看到，万科将以21.4%的股份成为普洛斯的第一大股东，因此我们有理由相信，在普洛斯的助力下，未来的万科一定会在地产、物流等多个领域更加得如鱼得水，而在王石离开万科之后，郁亮时代也终将到来。

文| 陈今