来源：广州中原研究发展部
前两天，国规委官网公布了市中心两宗体量颇大的旧改批前公示，即荔湾广船以及白云商业储运公司地块，总用地面积达66.61万㎡。
? 少少少！广船地块仅4宗宅地 幸好……
由于这两宗旧改更新项目位于市中心，涉及住宅用地和产业发展安排，从而备受各方关注。
现在我们就来看看，这两块上等的食材将会如何烹制吧。
广船地块
产城融合 连片开发
本次公示的广船地块总用地面积为56.14万㎡，将打造成集商业、办公、文娱、居住合一的综合片区。
近年来，荔湾芳村片区一直都是市中心旧改的主力军，有炙手可热的广钢新城、白鹅潭商务区组成部分的新隆沙以及与佛山相连的五眼桥片区。
▲地块位置图
中船、中信华南总部有望联手打造500亿海洋科技平台
未来广船如何定位，此前早有消息传出。在今年3月举行的广州国际投资年会上，相关负责人透露，广船将打造成为广州市建设国际航运枢纽的科创平台，由中船华南总部与中信集团华南总部两个总部合作开发，打造珠江西岸500亿海洋科创大平台。
这个定位将与广钢新城的“居住新城”区分开，走“产城融合”路线，其居住用地被压缩到4块。
▲地块规划图
根据规划图显示，广船地块4宗住宅用地规划在地块的中、南部，其地理位置优越且为近年土拍市场上少见的望江靓地。
对广州建设国际航运枢纽有推动作用
另一方面，广州中原研究发展部认为，目前商业办公规划主要针对航运枢纽科创，可见官方对于广船地块未来发展抱有一定期望，同时对于广州十三五期间“三大战略枢纽”中国际航运枢纽建设起推动作用。
▲资料图
从整个芳村片区的情况来看未来将会形成发展的集聚效应。
广船地块西部与广钢新城相连，广钢新城除居住定位外还将设立广钢总部大厦，地块南部与国际医药港项目地块相连，北部为已进入旧改流程的鹤洞村以及白鹅潭中心商务区。
▲资料图
此外根据国规委早前公示，位于广船地块东北侧5公里的白鹤沙地块将规划为国际科技创新产业区起步区。加上目前逐渐发展成型的白鹅潭中心商务区，这里将成为“荔湾区三大发展平台”的重要组成部分。
▲资料图
广船、广钢、广纸三城同台搭戏 错位发展
荔湾产业新城或将平衡广州东、西部经济
广州中原研究发展部认为，未来广钢、广船、白鹅潭商务区以及国际科技创新产业区将会组成“巨无霸”产业新城，同时有望促使广州东西部经济均衡发展，中高端劳动人口分布更加合理。
▲资料图
从广州十三五期间构建“一江两岸三带”的目标来看，目前“珠江中”以珠江新城及琶洲为代表，正为广州经济发展提供强大动力。
今年以金融城-黄埔临港经济区组成的“珠江东”商务区被广州市政府升格为“第二CBD”，功能为港航服务、总部经济以及电子商务聚集区。
而以白鹅潭中心商务区，广钢广船组成的“珠江西”商务区则被定位为“广州西部商务、互联 网产业中心，辐射广佛片区”，可见白鹅潭中心商务区、广船片区未来肩负广州西部发展重任。
▲资料图
广船地块周边一手均价4.6万-5万/㎡
从楼市的角度而言，近年地价变化、市区“买少见少”的情况促使片区楼价有较明显的上扬趋势，目前周边一手单位主要集中在广钢新城，均价4.6-5万元/㎡，二手楼龄较短的单位价格在2.5-3万元/㎡左右。
从长远的角度来看，产业发展、高精尖行业带来的优质人才流入以及住房需求，将会成为整个片区市场价值提升的重要因素。
▲资料图
白云商业储运公司地块
地块改为居住用地 总用地面积超10万平方米
白云商业储运公司地块其拟修改为居住用地。该地块总用地面积为10.47万㎡，体量比之前挂牌出让的穗花水泥厂、棠涌华盛物流、黄石西路鱼苗场等旧改地都要大。
▲地块资料图
假如该宗地块公开出让入市，将是市中心近年来极少数占地面积超10万㎡的住宅用地。
来看看，2016年至今白云区曾出现的拟旧改地块，如下图标识所示。
▲资料图
由此可见，在市中心用地供应告急的情况下，白云新市、石井、人和等地潜在大量旧改项目。
广州中原研究发展部认为，在“增加土地供应量”的方针下，未来白云或将成为中心区供地大户。另一方面，目前白云释出的项目以旧厂为主，需要协调的因素少推进难度低，因而改造效率较高。
▲资料图
地块周边无新房销售
二手电梯楼超2.5万元/㎡
据了解，目前白云新市片区在售主要为二手项目，小区楼梯楼均价在1.5-2万元/㎡之间，电梯楼均价在2.5万元/㎡或以上，属于市区性价比较高的板块。
从发展的角度而言，预期未三元里-新市-石井一带继续推进旧改的可能性较高，未来旧改地块连成片，或成为中心区一优质住宅新板块。
▲资料图
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