27年变迁：从房子没人要到均价超杨浦，这里的价值还有多少？

2017年是浦东新区正式成立27周年。回顾这27年来浦东房地产发展变化，可以用“日新月异”来形容。 ??时间回溯到1990年4月18日，那一天浦东新区正式宣布成立，当时的上海流行这样一句话：“宁要浦西一张床，不要浦东一套房。”27年过去了，现今的陆家嘴已经成为上海的地标，浦东新区的房地产行业也发生了翻天覆地的变化。 ?? 2009年至今：浦东新房成交密度与浦西基本持平 ??据中原地产的数据显示，今年3月浦东新区新房成交面积为16.4万平方米，已连续多月位列上海区域成交面积榜首。单纯从成交面积上来看，浦东新区的新房成交量遥遥领先，但以成交密度（成交面积与区域面积的比值）计算，浦东的成交密度与浦西基本持平。 ??乐居以浦西长宁、杨浦、徐汇为例，从2009年到2016年间，浦东的新房成交密度全都低于0.35%。随着长宁新房数量的减少，浦东与长宁的成交密度差在逐渐缩小，杨浦、徐汇的新房成交密度略高于浦东。 ??根据中原地产提供的数据来看。随着南汇加入浦东，从2009年开始，浦东新区的新房成交均价相较于杨浦、长宁、徐汇等区，一直处于低位。以2016年成交均价来看，长宁、徐汇的房价已经是浦东的2倍。 ? ?2001年到2008年：浦东新房成交均价超过杨浦 ??其实，浦东的新房成交均价并不一直低于浦西，在南汇划归浦东之前，2007年、2008年浦东的新房均价为13813元/平方米、18780元/平方米，已经超过杨浦区12668元/平方米、17631元/平方米的成交均价。 ??据此前的一份研究报告显示，2001年浦东新区的商品房平均预售单价为4587元/平方米，相比2000年增长22.7%；商品房平均销售单价为3670元/平方米，较2000年增长4.4%。从2001年开始，浦东的房地产市场也开始出现房产开发规模扩大化、房产价格升势明显化等系列表现。 ?? 1990年到2000年：浦东房地产行业第一个市场周期 ??据公开资料显示，在2001年之前，浦东新区建设面积超过10万平方米以上楼盘屈指可数，但从2000年第五次人口普查资料分析，与1990年第四次人口普查相比，浦东新区新增人口101．41万人。这样的人口红利，也带动了区域的房地产市场发展。然而，回顾上个世纪90年代，从有记录以来，1994到2000年浦东新区的房地产景气指数基本都在100以上。 ??报告中指出，1990--2000年间，浦东房地产业经历了启动、快速上升的阶段、滞涨、回调和低位盘整阶段。对此，有业内人士表示，在经历上升、滞涨、回落、盘整阶段后，浦东房地产也完成了一个市场周期。从2000年开始，浦东房地产业步入新一轮的上升期。 ??回顾浦东新区27年的发展历程，易居研究院严跃进指出，浦东的发展和上海房地产市场发展基本是同步的，浦东楼市的发展也充分体现了改革的正确性。从浦东当前房地产市场发展的角度看，大力发展商办物业类似陆家嘴金融区、努力培育新业态类似迪士尼乐园、充分导出相关人口和需求类似张江和临港、积极培育楼宇经济类似竹林路等，充分体现了浦东楼市发展的科学性， 浦东楼市发展的模式也值得上海其他各区的学习和借鉴。 ??对于浦东的未来，他认为，从区域潜力来看，浦东后续的基础设施和软环境会进一步得到改善， 区域价值的上升也会在房价方面有所体现，此后各类资本也会对浦东房地产物业长期持有看好。 声明：本文章观点不代表平台观点， 文章来源于网络，均为转载，著作权属于原作者或网站，如有涉及作品内容、版权和其他问题，请在30日内邮件联系mfds@fangdd.com。