评：“认房认贷升首付”新政下 谁最受伤？

忽如一夜“寒”风来，各地的“认房认贷”限购政策如洪水般袭来。

影响最大的莫过于北京，其它一二三线城市政策相对来说比较宽松一些。本轮调控政策的重点，依然是盯着“炒房团”来的，抑制即将到来的涨价潮，因为从最近全国各地城市拍卖的地价来看，几乎都是有升无降的，地价高，傻子都知道将来建了房子的话房价就会更高。

对于北京这样的城市来说，这个政策叔认为比较合理，因为北京实在是挤不下更多的人了，还都要来买房，你要知道北京“原住民”一般都是会有房子的，而到北京买房的，一般都不是“刚需”，更多的人只是不愿意回到自己家乡发展，到别的城市发展，然而北京太过于饱和了，几乎容纳不下他们了。而北京也需要预留一些位置留给“国字号”单位干部的房屋分配，他并不想全国人民都一个劲往北京挤。

抑制炒房团与楼价上涨过快目的是好的，不过叔认为，这个政策也是误伤了一部分人，特别是对于广州这种城市来说，有点不同于北京，广州的外来人口是楼市库存消化的主力结构，他们才是这个城市楼房的“刚需”购房者。

而新政的不友好之处，也就是被“伤”得最深的人，叔认为有以下几种情况。

一、“突袭”政策让太多刚需一族措手不及。就如前面说的，忽如一夜“寒”风来，在广州打工了N年的甲辛辛苦苦赞了50万，眼看就能买房子了，然而新政一出，首付比例直接提高10%，也就是说至少得去憋多个十万八万，这对于一个打工白领来说真不是一时两会能拿出来的小数目，而且房地产商依然应声涨价，房源出售却反而降温收紧，处于观望政策状态，这给想在广州市区安居落户的人泼了一头冷水。

二、新政伤了一线城市周边的三线城市刚需一族。北京是一个发布今年“新楼市调控政策”的，紧接着是广州等城市，于是问题来了，佛山的限购是在几天之后且政策相对宽松，而其它周边的番禺、从化、增城并不受限制，这就导致新政出台后的短短几天，广州周边的楼盘被一拥而入的市区买房者抢购一空，库存紧张；而房价也应声上涨，这就导致了原本就在周边城镇工作的居民或购房意向者，一下就懵了，房被买光了，价格还上涨了。

三、还有一个少数群体，就是刚毕业不久的小年轻，这是纯属躺枪群体。新政的要求广州户籍单身首套可以低首付，但是刚毕业后的年轻人如果入职的不是国企、公务员、事业单位、大企业的话，相当一部分的私企是不理你户籍的，也就是说毕业了你的户籍档案会被调回原地。而5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，就算学校有帮忙交社保，那顶多也是3年或4年，如果毕业后不找到一个单位帮你接手社保，那就前功尽弃，而且这对于中间这一两年间夹层的学生来说这个消息够糟糕的，年龄摆在那，刚毕业怎么可能满5年社保呢。

以上这三类人，叔认为是在这次新政中最受伤的人。在叔的个人观点看来，接下来房价升还是会升的，政策变动期也不要慌乱，政策也可能会再变，不要因此对前景失望，也不要因此急忙买一套不适合自己的房，毕竟对很多人来说，供房不是一件轻易的事，毕竟政府不会刻意去和刚需一族较劲，要打压的是“炒房团”，政策总体未来还是趋于宽松的，想买房就要多关注动态，看准了就大胆下手。

文章图片来源：网络搜索（腾讯网、财经网、羊城晚报）

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