看了发达国家的学区房，我们还有什么好吐槽的！

既然清华北大的都买不起房子了，那还买学区房干嘛？”近日这则调侃房价的段子传遍朋友圈，引起了网友们的嬉笑怒骂。但实际上呢，高房价和学区房这种事儿，不仅国内有，国外也有，说它是一个世界性话题都不为过。来看看其他国家是怎么样的情况！

美国：为了免费公立教育，学区房涨不停

美国学区房的概念适用于所有公立学校，由政府将每一个学区划分到每个门牌号，所有居住在学区内的孩子，都享受该学区内的学校免费受教育的权利。和国内一样，教学质量越好，毕业后升入排名靠前的大学的机会就越大。于是那些教学质量好的学校所处的地区的房子就演化成了海外版学区房，在无形中形成了房价的风向标。

△在电影《小王子》里面，主角小女孩，伟大的妈妈为她购买一套沃斯学院的学位房。

关注房产的Realtor网站还指出近年来许多中国买家的涌入也让学区房资源变得紧张。一位西雅图房产中介就指出，中国买家十分大手笔，通常是一次性现金付清，要的都是学区房，说是为了以后小孩上学。这些家长十分重视教育，有时候只是在网上看了看房，便跟我们签了买房合同。

因为学区房价格过高，也有不少美国家长选择让自己的孩子进入不受学区限制的私立学校就读。CBS电视台在去年8月为所有的家长算了一笔账，如果你的孩子从幼儿园到12年级都选择就读私立学校，那么这笔开支约为13万美金到29万美金（特指加州的Palo Alto地区，拥有全美国最贵的私立学校）不等。

新加坡：学区房很重要，但“关系”更重要

根据《海峡时报》的报道，在新加坡，学区房是存在的。通常，在学校所在地点方圆一公里外的住户可以优先入学，接下来才是1公里到2公里，再到2公里开外，许多家长为了孩子能上一个好学校拼命搬到一个理想的学区。离好的学校也近，房价也就越贵。

但是，住在学区房并不能完全保证孩子就能入学。新加坡学校会优先考虑教师或者校友的子女就读本校。只有等拥有这样“关系”的孩子就读后，学校才会把剩下的名额分给其它孩子。

英国：“学区”永远在变，家长觉得心好累

英国的学区概念主要针对小学生，住在学区内的小学生会优先被区内学校录取，但中学之后学区对入学的影响就大大减弱了。因为英国公立学校的主要收入来自政府，学生的考试结果会影响学校获得的经费，所以中学之后学校对学生的选拔就更为重视，会采取择优录取的方式，学区的因素则较少被考虑。

虽然只有小学看学区，但对房价还是产生了不小的影响，有数据显示，英格兰排名靠前的小学附近住宅房平均价格为30万英镑，比同区其它位置的房价高出42%。根据今天的汇率换算过来大概是不到300万，跟北京的房价比起来，好像还可以接受的样子……还有调查指出，公立学校的标准考试成绩分数每提高10分，周围住房的售价就会增高3.3%，约5800多英镑。

但是，英国家长们需要面对的最大难题则是——名校的“学区”并非一成不变。许多公立学校每年都会变更录取人数，以及录取范围，如果太早买好了学区房，但心仪的学校却换了录取距离，那可就糟心了。不过，学区变动数据一般都可以在诸如FindASchool等由英国政府数据支撑的网站上找到，能够尽可能避免买错房子的困扰。

澳大利亚：不用买房只要租房，大省钱

其实，澳大利亚人本来没有什么学区房意识。因为在澳大利亚，只有公立中学和部分小学才会划定学区招生，而澳大利亚学生更倾向的私立学校、教会学校并不限定学区。其中，私立学校基本都在郊区，所有的学生都要寄宿，因此也没有“学区房”一说。只要你考的进去，就能去上更好的学校。所以，无论你的房子地段有多好，当一个学霸才更重要。

但为啥澳大利亚学区房的价格蹭蹭涨呢？这还得问问广大的亚洲父母们。近年来，随着大批重视教育的亚洲移民涌入澳大利亚，好学校周边的房价不断上涨。据统计，在2014年，全悉尼有8个较好学区房的地区，房价涨幅超30%，而同期整个悉尼的房价涨幅是14.5%。

在亚洲父母的“推动”下，澳大利亚人渐渐了解了学区房的概念，但面对越来越高的房价，澳大利亚人难道要放血买房了么？并没有，他们只要租一个学区内的房子就可以了。根据澳大利亚的政策，判断孩子是否住在某个学区的依据，主要是父母的驾照地址，水电煤气账单，以及其他一些信件地址，有这些凭证就足够了。

如果你既不在学区内，又不想租房，你还是可以申请去上学区外的学校。如果那所学校仍然有空缺，学校会根据你的住所到学校的距离、课程差异、交通便利度等条件进行审核，条件更符合的人优先录取。

日本：所有学区都一样，随便呗

日本小学几乎都是公立学校的天下，且没有重点学校的说法。即使是乡村学校，和东京学校的教育资源也没有什么差别，因为所有公立学校的教师，每2年就会轮换工作地点。日本公立学校遵循适龄儿童统一接受分配，就近入学的标准。私立小学入学支持跨学区择校，并没有硬性的“住哪儿就必须在哪儿上学”的规定。因此即使学生并不住在心仪学区，仍可以申请入学，学区房的困扰基本不存在。

韩国：学区房概念同样火爆

终于看到一个跟我们对学区房态度相似的国家了。在韩国房地产市场有“学区房因素”这一专业用语，教育水平较高的地区在入学的时候会迎来搬家旺季，房价也会明显上浮。曾有调查发现，韩国人对学区房趋之若鹜，83.4%的人认为子女教育环境非常重要，有72.1%的人回答会为了子女教育搬家。感觉看到了和我们国家一样“用心良苦”的家长。

不过韩国近年来也在努力给学区房降温，韩国政府为平衡各校师资，规定抢手的中小学教师在一个学校任教满6年必须调到其他学校。还曾改革高中招生方式，一方面允许学生选择报名首尔全市范围内的两所学校，同时还按照计算机随机抽取结果强制招生。在这些措施之下，韩国的学区房价格有所下降。

加拿大：本没有学区房问题，华人多了就有了

加拿大教育资源较为均衡，师资轮换频繁，因此对于加拿大学生而言，去哪一个学区差距并不是很大。但根据加拿大《环球邮报》的报道，近年来加拿大的多伦多、温哥华，以及其他传统移民城市的房价连年增长，尤其是一些拥有著名中小学及大学的地区，房价几乎一天一变。根据《赫芬顿邮报》的数据，2016年多伦多房屋的均价要比5年前翻了1.5倍，而温哥华的房价则翻了2倍。而导致房价迅猛上涨的原因，则是移民人口，尤其是华人的增多。

根据学校的就近招收原则，学生想要注册入学，那么他们的父母就需要在学区购置或是租用一套房屋。近年来，移民加拿大的家庭日益增多，畏惧于私立学校高昂的学费，许多家庭都会选择当地的公立学校。根据加拿大智库公布的数据，在温哥华排名前50的小学中，只有20%为公立学校，这就造成了这些小学的学区房变得极为抢手，房价也就水涨船高。